買家由滬浙私人聯(lián)合組成 稱購“斷供”豪宅就是為了投資。

昨天,在上海國拍舉行的拍賣會上,浙江陳姓男子(圖中戴眼鏡者)經(jīng)過54輪競拍,拍下包括世貿(mào)濱江花園在內(nèi)的54套上海豪宅。

昨天下午,上海今年規(guī)模最大的一次住宅整體拍賣落槌。經(jīng)過近一個小時、54輪競價,上海54套斷供豪宅由一名陳姓買家及其伙伴以3.53億元整體接手。買主當(dāng)天表示,購房目的還是“投資”。雖然上海樓市已盡顯瘋狂,但投資者們依然繼續(xù)熱情高漲。

11家競買人入圍競拍

此次拍賣的54套房產(chǎn)總面積9644.91平方米,房屋最小面積為88.07平方米,最大面積為938.24平方米。分別為浦東小陸家嘴濱江地帶的世茂濱江花園、浦西富民路巨富大廈及華山路嘉里華庭等小區(qū),均屬于豪宅。房源均為裝修房,目前處于空置狀態(tài),產(chǎn)證齊全,維護情況良好。

這批豪宅于2006年全部抵押給上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行,原業(yè)主因“斷供”,上海國際商品拍賣有限公司即受浦發(fā)銀行委托進行拍賣。

國拍方面表示,此次批量豪宅面世后,咨詢登記看房意向買家達到數(shù)十家,而最終共有11家競買人事前辦理了競買登記,交付1500萬元保證金。這些競買人來自海外及國內(nèi)江蘇、浙江、上海等地,有公司也有個人。

經(jīng)過54輪現(xiàn)場競價,在最后階段才出手的18號買家喊出3.53億元價格,成為的最后的勝利者。以出讓面積計算,最終成交均價36600元/平方米。

拍賣價已接近市場價

據(jù)中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)計算,這批被拍賣的樓盤市場價接近4億元。其中世茂濱江花園總面積6712.89平方米,目前成交均價在4.5萬元/平方米,樓盤總價約為3億元。巨富大廈目前均價2.9萬元/平方米,此次出讓總面積2478.1平米,另外還有93.15平方米的車庫面積,計算總價7200萬元以上。此外,新世紀(jì)廣場房源市場價約為2萬元/平方米,214.23平方米總價在428萬元左右,嘉里華庭面積146.54平方米,估價8.3萬元/平方米左右,房產(chǎn)總價約為1200萬元。“也就是說,現(xiàn)在的價格已經(jīng)接近市場價了。”一名分析人士表示。

18號買家始終很神秘,競拍時一直以號碼牌遮擋臉部,在簽成交確認書時仍用手臂掩住,記者只獲悉該名男子姓陳,自稱來自浙江(如左圖)。

與陳姓買家一同參拍的友人告訴記者,他們是幾家組成的聯(lián)合購買團體,有來自上海也有來自浙江的,購買這些房源主要作投資用途。

26號買家在超過3.1億元以后就退出了,他表示,現(xiàn)在的價格,如果房產(chǎn)用來出租,“賺錢是不可能的。”

樓盤 數(shù)量 市場估價

世茂濱江花園 39套,共6712.89平方米 3億元

富民路巨富大廈 共2478.1平方米加93.15平方米車庫 7200萬元

華山路嘉里華庭 共146.54平方米 1200萬元

興義路新世紀(jì)廣場 共214.23平方米 428萬元