2025年6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費專項行動實施方案(征求意見稿)》，明確提出全面取消限購、限售、限價政策，并降低貸款首付比例和利率。這一舉措標志著廣州房地產(chǎn)市場正式進入“全流通時代”，為全國房地產(chǎn)市場調(diào)整提供了重要參考。此次政策調(diào)整不僅釋放了市場活力，也為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的發(fā)展動力。

　　根據(jù)《征求意見稿》，廣州將有序減少消費限制，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。這一政策的出臺，旨在進一步激發(fā)全市消費市場活力，全方位擴大消費需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政策還提出推進落實小客車指標“久搖不中”72次的個人直接申領(lǐng)普通車增量指標，保障各類經(jīng)營主體平等參與社會集團采購，不得變相設(shè)置所有制、商戶評級等采購門檻。

　　廣州此次政策調(diào)整并非偶然，而是基于當前房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系變化。2024年，廣州一手商品房成交面積同比下降2.8%，但二手住宅成交量逆勢增長11.3%，首次超過一手房，顯示出市場供需關(guān)系已發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。廣州擬全面取消限購、限售、限價政策，是一次具有深遠意義的改革舉措，它將重塑廣州的房地產(chǎn)市場格局，為城市的發(fā)展帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。

　　從政策背景來看，廣州作為一線城市，一直是房地產(chǎn)調(diào)控的風向標。此前，廣州在2024年1月27日就已開始松綁限購政策，取消120平方米以上住房的限購限制，并允許“賣一買一”等操作，釋放改善型購房需求。此次全面取消限購、限售、限價，是對前期政策的進一步深化和優(yōu)化，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的信心和對市場規(guī)律的尊重。

　　政策的實施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響。首先，取消限購將大幅降低購房門檻，吸引更多購房者入市，尤其是改善型和投資型需求。其次，取消限售將有助于加快房產(chǎn)流通，提高市場流動性，促進二手房交易活躍。此外，取消限價將使房價由市場供需關(guān)系決定，增強市場調(diào)節(jié)能力，避免價格扭曲。同時，降低貸款首付比例和利率，也將減輕購房者的資金壓力，提升購房意愿。

　　然而，政策的實施也面臨一些挑戰(zhàn)。一方面，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的調(diào)整需要時間，短期內(nèi)可能出現(xiàn)市場波動。另一方面，部分購房者可能因政策利好而盲目入市，導(dǎo)致房價虛高，甚至出現(xiàn)泡沫。因此，政府在推動政策落地的同時，也需要加強市場監(jiān)管，防止投機行為，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從全國來看，廣州此次政策調(diào)整具有示范意義。作為一線城市，廣州的政策變化將對周邊城市乃至全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。北京、上海、深圳等城市也紛紛出臺類似政策，放寬限購、降低首付比例、優(yōu)化貸款政策，以吸引高凈值人群置業(yè)，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和人才引進。廣州的政策調(diào)整，不僅為一線城市提供了可借鑒的經(jīng)驗，也為全國房地產(chǎn)市場的改革指明了方向。

　　廣州全面取消限購、限售、限價政策，是房地產(chǎn)市場從“管控”向“市場主導(dǎo)”轉(zhuǎn)變的重要一步。這一政策的實施，將為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力，推動市場向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。未來，隨著政策的逐步落實，廣州房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機遇，為城市經(jīng)濟注入更多動力。