近年來，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷深度調(diào)整后，逐步走出低谷，展現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇勢頭。與此同時，全球資產(chǎn)管理巨頭紛紛加大對中國市場的投資力度，試圖在市場底部區(qū)域“抄底”，尋找新的增長機會。這一趨勢不僅反映了國際資本對中國房地產(chǎn)市場的高度關(guān)注，也預(yù)示著中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的整合與重構(gòu)。

　　從政策層面來看，國家外匯管理局的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，外資凈增持境內(nèi)股票和基金101億美元，扭轉(zhuǎn)了過去兩年凈減持的態(tài)勢。這一變化表明，外資對中國市場的信心正在逐步恢復(fù)，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，外資機構(gòu)正通過設(shè)立私募基金管理公司等方式，加速在中國市場的布局。此外，陸家嘴金融城作為上海建設(shè)國際金融中心的核心區(qū)域，正積極吸引全球資管巨頭入駐，推動中國資管行業(yè)的國際化發(fā)展。

　　具體來看，全球最大的另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理早在2022年就已悄然進(jìn)入中國市場，收購了位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項目。而世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商鐵獅門也在2022年11月以50.9億的成交價拿下上海長寧區(qū)的辦公地塊，計劃開發(fā)綜合體項目，總面積超過16.3萬平方米。這些動作表明，外資不僅在一線城市尋找機會，也在二三線城市布局，試圖通過長期持有和運營，獲取穩(wěn)定的租金收益。

　　與此同時，中東投資集團也在中國房地產(chǎn)市場中扮演了重要角色。2024年9月，中東投資集團成為碧桂園的最大股東，持股比例達(dá)到16.48%，取代郭子文成為決策權(quán)持有者。這一舉動不僅引發(fā)了市場對碧桂園未來發(fā)展的廣泛關(guān)注，也標(biāo)志著中東資本對中國房地產(chǎn)市場的深度參與。此外，中東投資集團還成功收購了中國澳元，使其股價暴漲，進(jìn)一步鞏固了其在中國房地產(chǎn)市場的地位。

　　值得注意的是，盡管外資機構(gòu)積極“抄底”，但并非所有投資都一帆風(fēng)順。例如，黑石集團在2023年曾表示，其主要房地產(chǎn)基金已投入241億美元，但隨著加息和通脹壓力的上升，黑石不得不調(diào)整其投資組合，甚至開始出售部分資產(chǎn)，包括廣東和山東等地的物流園。這一案例提醒我們，房地產(chǎn)市場的波動性依然存在，投資者需保持謹(jǐn)慎，做好風(fēng)險控制。

　　相比之下，一些國內(nèi)企業(yè)也在積極應(yīng)對市場變化。例如，恒大地產(chǎn)在2015年曾斥資135億元收購新世界四大項目，創(chuàng)下當(dāng)時中國房地產(chǎn)史上最大的收購紀(jì)錄。盡管恒大后來陷入困境，但其早期的“抄底”策略仍被視為一次成功的案例。然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，企業(yè)必須在把握時機的同時，也要做好長期經(jīng)營的準(zhǔn)備。

　　從更宏觀的角度來看，中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇離不開政策的支持。近年來，中國政府推出了一系列創(chuàng)新性政策，如“中國版量化寬松”等，旨在刺激股市和房市的活力。這些政策不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)壓力，也為外資機構(gòu)提供了更多投資機會。例如，安聯(lián)基金在上海設(shè)立外商獨資公募基金管理公司，標(biāo)志著上海在打造全球資管中心方面取得了新進(jìn)展。未來，隨著更多國際資管巨頭進(jìn)入中國市場，中國房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境將更加多元化和國際化。

　　全球資管巨頭“抄底”中國房地產(chǎn)的趨勢已經(jīng)形成，并且在短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。外資的持續(xù)流入不僅為中國房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也為投資者帶來了新的機遇。然而，面對復(fù)雜的市場環(huán)境，投資者仍需保持理性，做好風(fēng)險評估和資產(chǎn)配置，以實現(xiàn)長期穩(wěn)健的收益。