在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的停工、兩次法拍流拍后,曾被寄予厚望的“中國(guó)第一高樓”——深圳世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目,終于迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)南都·灣財(cái)社記者孫陽(yáng)報(bào)道,深圳有關(guān)部門擬以68億元總價(jià)收儲(chǔ)世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”的12宗地塊,這一方案的推進(jìn),為項(xiàng)目帶來(lái)了新的希望。
該項(xiàng)目曾是深圳地標(biāo)性建筑的象征,計(jì)劃打造一座高達(dá)630米的摩天大樓,成為名副其實(shí)的“中國(guó)第一高樓”。然而,由于世茂集團(tuán)資金鏈斷裂,項(xiàng)目自2022年起陷入停滯狀態(tài)。中信信托作為該項(xiàng)目的主要融資方之一,早在2022年就因項(xiàng)目資金兌付困難而提起強(qiáng)制執(zhí)行。盡管曾多次嘗試通過拍賣等方式處置資產(chǎn),但均未成功。
此次政府介入收儲(chǔ)方案,不僅為項(xiàng)目提供了明確的出路,也為相關(guān)各方提供了法律和經(jīng)濟(jì)上的保障。根據(jù)協(xié)議,新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注銷后2個(gè)月內(nèi)將簽訂正式補(bǔ)償協(xié)議,補(bǔ)償款將分階段支付,其中2個(gè)月支付15%,半年內(nèi)支付35%,剩余部分將在2027年1月31日前付清。這一安排在一定程度上緩解了中信信托及投資人的擔(dān)憂。
然而,世茂集團(tuán)對(duì)這一方案仍持保留態(tài)度。世茂方面表示,68億元的補(bǔ)償金額遠(yuǎn)低于12宗土地原價(jià)值的三分之一,且償付周期較長(zhǎng),難以滿足其預(yù)期。因此,世茂建議中信信托、投資人與政府三方共同協(xié)商,探索更合理的解決方案,如退地退款或調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃后再行開發(fā),以實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。
從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,中國(guó)多個(gè)城市也曾有過類似的“第一高樓”夢(mèng)想。例如,武漢世貿(mào)中心計(jì)劃建成438米高的雙子塔,成為武漢新的地標(biāo);北京國(guó)貿(mào)三期則以330米的高度成為北京第一高樓;而上海中心大廈更是以632米的高度,穩(wěn)居中國(guó)第一高樓之位。這些項(xiàng)目的成功,離不開政府的支持與市場(chǎng)的認(rèn)可。
相比之下,深圳的世茂深港國(guó)際中心雖然一度被視為“中國(guó)第一高樓”的有力競(jìng)爭(zhēng)者,但因資金問題陷入困境。如今,在政府的介入下,該項(xiàng)目有望重新啟動(dòng),為深圳乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。這也反映出當(dāng)前政府在推動(dòng)城市更新、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面的重要作用。
值得一提的是,除了深圳世茂深港國(guó)際中心外,其他城市也在積極打造地標(biāo)性建筑。例如,珠海巨人大廈在爛尾28年后,也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇,總投資達(dá)55.48億元,計(jì)劃于2029年完工。這些項(xiàng)目的重啟,不僅為城市面貌帶來(lái)了改變,也為相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。
世茂深港國(guó)際中心的轉(zhuǎn)機(jī),不僅是該項(xiàng)目本身的勝利,更是政府與企業(yè)共同努力的結(jié)果。未來(lái),隨著補(bǔ)償協(xié)議的逐步落實(shí),該項(xiàng)目有望重新煥發(fā)活力,為深圳乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的希望。
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