在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的停工、兩次法拍流拍后，曾被寄予厚望的“中國(guó)第一高樓”——深圳世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，終于迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)南都·灣財(cái)社記者孫陽(yáng)報(bào)道，深圳有關(guān)部門擬以68億元總價(jià)收儲(chǔ)世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”的12宗地塊，這一方案的推進(jìn)，為項(xiàng)目帶來(lái)了新的希望。

　　該項(xiàng)目曾是深圳地標(biāo)性建筑的象征，計(jì)劃打造一座高達(dá)630米的摩天大樓，成為名副其實(shí)的“中國(guó)第一高樓”。然而，由于世茂集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目自2022年起陷入停滯狀態(tài)。中信信托作為該項(xiàng)目的主要融資方之一，早在2022年就因項(xiàng)目資金兌付困難而提起強(qiáng)制執(zhí)行。盡管曾多次嘗試通過拍賣等方式處置資產(chǎn)，但均未成功。

　　此次政府介入收儲(chǔ)方案，不僅為項(xiàng)目提供了明確的出路，也為相關(guān)各方提供了法律和經(jīng)濟(jì)上的保障。根據(jù)協(xié)議，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注銷后2個(gè)月內(nèi)將簽訂正式補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款將分階段支付，其中2個(gè)月支付15%，半年內(nèi)支付35%，剩余部分將在2027年1月31日前付清。這一安排在一定程度上緩解了中信信托及投資人的擔(dān)憂。

　　然而，世茂集團(tuán)對(duì)這一方案仍持保留態(tài)度。世茂方面表示，68億元的補(bǔ)償金額遠(yuǎn)低于12宗土地原價(jià)值的三分之一，且償付周期較長(zhǎng)，難以滿足其預(yù)期。因此，世茂建議中信信托、投資人與政府三方共同協(xié)商，探索更合理的解決方案，如退地退款或調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃后再行開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。

　　從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)多個(gè)城市也曾有過類似的“第一高樓”夢(mèng)想。例如，武漢世貿(mào)中心計(jì)劃建成438米高的雙子塔，成為武漢新的地標(biāo);北京國(guó)貿(mào)三期則以330米的高度成為北京第一高樓;而上海中心大廈更是以632米的高度，穩(wěn)居中國(guó)第一高樓之位。這些項(xiàng)目的成功，離不開政府的支持與市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　相比之下，深圳的世茂深港國(guó)際中心雖然一度被視為“中國(guó)第一高樓”的有力競(jìng)爭(zhēng)者，但因資金問題陷入困境。如今，在政府的介入下，該項(xiàng)目有望重新啟動(dòng)，為深圳乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。這也反映出當(dāng)前政府在推動(dòng)城市更新、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面的重要作用。

　　值得一提的是，除了深圳世茂深港國(guó)際中心外，其他城市也在積極打造地標(biāo)性建筑。例如，珠海巨人大廈在爛尾28年后，也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，總投資達(dá)55.48億元，計(jì)劃于2029年完工。這些項(xiàng)目的重啟，不僅為城市面貌帶來(lái)了改變，也為相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。

　　世茂深港國(guó)際中心的轉(zhuǎn)機(jī)，不僅是該項(xiàng)目本身的勝利，更是政府與企業(yè)共同努力的結(jié)果。未來(lái)，隨著補(bǔ)償協(xié)議的逐步落實(shí)，該項(xiàng)目有望重新煥發(fā)活力，為深圳乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的希望。