世博園區(qū)的開發(fā)利用,是世博最大的直接收益。按照規(guī)劃,世博會(huì)結(jié)束以后,除“一軸四館”等極少數(shù)建筑被保留外,大部分場(chǎng)館將被拆除,世博園區(qū)成為上海市中心最大的一塊開發(fā)用地儲(chǔ)備,5.28平方公里的世博園區(qū)土地一旦推向市場(chǎng),堪稱土地市場(chǎng)的一場(chǎng)盛會(huì)。
陳信康告訴記者:“上海市政府對(duì)于園區(qū)的后續(xù)利用已基本達(dá)成共識(shí):建設(shè)會(huì)展中心和國際文化交流中心,現(xiàn)有的公園和濕地今后會(huì)保留,給人民生活更大的休閑空間。”
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹,據(jù)估算,未來世博園區(qū)可能有40%的土地推向市場(chǎng)。9月8日,世博園區(qū)附近面積54415.3平方米的黃浦江沿岸E18(9-3)住宅地塊被香港九龍倉下屬的卓光控股以48.28億元奪得,折合樓面價(jià)35490元/平方米。以此為參考,若有40%的世博土地進(jìn)入市場(chǎng),僅土地拍賣的收入就在2000億元左右。
客流量之所以如此重要,是因?yàn)槊棵慰偷缴虾6急厝灰M(fèi)。此前,世博經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測(cè)報(bào)告是根據(jù)10年來游客在上海的實(shí)際消費(fèi)支出計(jì)算而得的。根據(jù)該院的研究,本地游客在上海旅游的平均支出為238元,外地游客為451元,境外游客達(dá)到1000元以上。