“9·29”樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)正式滿月，從各地隱約呈現(xiàn)卻至今仍未得到數(shù)據(jù)證實(shí)的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見“限貸”、“限購(gòu)”政策的威力之外，也包含了市場(chǎng)中買方對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期正在呈現(xiàn)。不過，本報(bào)記者新政滿月后回首觀察北京、上海、廣州三地樓市卻發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調(diào)控措施逐步加溫，已經(jīng)“很給力”，但是處于調(diào)整狀態(tài)之中的房?jī)r(jià)降幅依然非常有限。不過，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著成交量的萎縮，市場(chǎng)觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發(fā)商只能以價(jià)換量，房?jī)r(jià)“真摔”在未來依然可期。
文/記者賴偉行、趙琳琳、李媛
本報(bào)訊 (記者李鳳荷、陳白帆)國(guó)慶前后，隨著北京、上海、深圳、南京等地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，不到1個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令。從限購(gòu)令出臺(tái)后的效果看，再加上嚴(yán)格限制第三套房貸和加息等因素，各大城市觀望氣氛濃厚，9月的熱銷勢(shì)頭不復(fù)出現(xiàn)，相當(dāng)多投資性買家因限購(gòu)和貸款因素而暫不出手。然而，盡管絕大部分城市都未說明限購(gòu)時(shí)間，但依然很多人擔(dān)心一旦限購(gòu)令解除，之前被壓抑的強(qiáng)大需求將如洪水泛濫。因此，如何保證限購(gòu)令解禁后的樓市仍健康穩(wěn)定，房產(chǎn)稅很可能是不得不祭出的終極一招。
一線城市掃描
廣州：
新樓開盤低調(diào)賣價(jià)高開
剛剛過去的10月，在限購(gòu)令即將出臺(tái)消息的影響下，廣州樓市以15日限購(gòu)令正式出臺(tái)為界經(jīng)歷了一段先揚(yáng)后抑的過程，網(wǎng)簽量在15日之前連續(xù)數(shù)天維持在過千套的驚人水平上，之后急速回落至3位數(shù)的水平。但全月的成交量仍然將創(chuàng)下同期新高，有機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)就顯示，截至目前10月廣州十區(qū)成交量已經(jīng)超過15000套，環(huán)比9月增長(zhǎng)了1倍以上，而十區(qū)成交均價(jià)大約為13277元/平方米，環(huán)比下降0.15%。從目前情況來看，廣州房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策高壓下成交卻如此驚人，其實(shí)是由多方因素造成。首先，9月底多個(gè)新盤搶閘，且成交理想，但由于網(wǎng)簽的滯后性，其成交情況多反映在10月份的成交里面，其中不乏推貨量過千套開盤當(dāng)天成交也近千套的十年小雅，而于中秋期間開盤的幾個(gè)熱點(diǎn)盤君華香柏廣場(chǎng)、合生頤景華苑、萬科華庭等，開盤當(dāng)天成交均過百套，但也集中反映在10月的成交中;第二，十一期間雖然政策施壓，但主打剛性需求、且總價(jià)多在120萬元以內(nèi)的樓盤依然受到市場(chǎng)的追捧，例如時(shí)代南灣、招商金山谷、一品湖山和雅寶新城等。至于作為政府工程的亞運(yùn)城，由于其自身的特殊性以及較好的投資前景，成交也一樣飄紅;第三，由于“9·29”新政后，多個(gè)城市推出了限購(gòu)令，廣州也放出了風(fēng)聲，因而市場(chǎng)出現(xiàn)了一場(chǎng)限購(gòu)前的“搶購(gòu)潮”，購(gòu)房者搶閘購(gòu)房，而開發(fā)商也加速簽約，以致15日之前幾天的網(wǎng)簽量暴增。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新政調(diào)控之下，部分逆勢(shì)開盤的樓盤都較以前轉(zhuǎn)趨低調(diào)，沒有過多的宣傳和造勢(shì)活動(dòng)，同時(shí)在開盤中采取吹風(fēng)價(jià)比開盤價(jià)高出一截的營(yíng)銷模式，吸引買家入市。位于南洲板塊的某樓盤在新政后開盤就非常低調(diào)，除了在開放樣板房后推出交付5萬元誠(chéng)意金可享受九五折優(yōu)惠活動(dòng)之外，在營(yíng)銷方面沒有特別的手段。在報(bào)價(jià)方面，銷售人員一貫保持價(jià)格往高處報(bào)的作風(fēng)，讓人產(chǎn)生樓盤漲價(jià)幅度很大的假象。但在開盤日價(jià)格反而是略低于之前均價(jià)2萬元/平方米的報(bào)價(jià)，實(shí)際上只有少部分的高層單位價(jià)格超過2萬元/平方米，而其他的樓層單位均價(jià)在18000元/平方米左右，并有少部分17600元/平方米的單位，最終當(dāng)天就銷售了接近一半大約過百套的貨量。
經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷認(rèn)為，繼9月底二次調(diào)控新政和地方限購(gòu)后，央行于10月19日宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，次日住建部也相應(yīng)提高了公積金的存貸款利率，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市調(diào)控的力度，表明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。三年來首度加息意味著信貸政策的調(diào)整。適度寬松的貨幣政策開始收緊，之前由于寬松貨幣政策而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格泡沫有望得到控制，通脹壓力將得到緩解，部分因通脹預(yù)期尋求資產(chǎn)保值的購(gòu)房者或重回觀望態(tài)勢(shì)。另外，加息意味著購(gòu)房成本增加，也意味著開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力將加大。銀行貸款利率提高意味著開發(fā)商已有的貸款成本將提高，雖然目前來說并不至于對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生太大的沖擊，但并不代表連續(xù)加息后開發(fā)商依然能夠承受。目前金融機(jī)構(gòu)已收緊新增開發(fā)貸款，開發(fā)商的融資渠道變窄，于是多選擇民間資本和信托平臺(tái)這類融資渠道，相應(yīng)的成本也提高，若是已有銀行貸款的成本因連續(xù)加息后進(jìn)一步增加，則開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)將更難，屆時(shí)唯有加快銷售回款。在這種預(yù)期情況，不排除一部分資金壓力大或一直采取快速銷售戰(zhàn)略的房企在本輪加息中就率先降價(jià)，以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。房?jī)r(jià)預(yù)期的改變意味著更多的購(gòu)房者將陷入觀望，當(dāng)市場(chǎng)陷入持續(xù)觀望狀態(tài)，離開發(fā)商降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。
上海：
豪宅熱銷大幅推高均價(jià)
“9·29”新政滿月，上海樓市也如申城天氣一般遭遇寒流過境，商品住宅成交量持續(xù)下滑。但普通百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)卻“表現(xiàn)不佳”，只有少數(shù)外圍樓盤微微下調(diào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到“跌”的程度。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，上海房屋均價(jià)仍然站在超過22000元/平方米這一價(jià)格高位的重要原因之一，就是上海星河灣等豪宅在本月的集中成交。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的一手房數(shù)據(jù)，10月18日~24日這一周，全上海市公寓成交均價(jià)已經(jīng)上漲至22406元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，成為近兩個(gè)月周成交均價(jià)的新高。但在扣除上海星河灣、仁恒怡庭這兩個(gè)豪宅的價(jià)格影響之后，全上海市公寓的均價(jià)只有17958元/平方米。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即便是把貴價(jià)豪宅排除在外，上海樓市也沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌。事實(shí)上，上海一般商品住宅的價(jià)格仍然保持穩(wěn)定，之前喊出“降價(jià)”口號(hào)的，只是一些一度熱銷的郊區(qū)外圍樓盤，特別是外環(huán)以外的板塊。而漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，即便是這些偏遠(yuǎn)板塊的樓盤，價(jià)格跌幅也都在5%以內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這些樓盤與市區(qū)內(nèi)的樓盤相比，本身并不算稀缺，也就難在市場(chǎng)環(huán)境欠佳時(shí)“保值”。而且在調(diào)控措施出臺(tái)前，這些板塊樓盤的價(jià)格都曾有過大幅度的提升。
漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下100多家門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月以來，主動(dòng)撤銷購(gòu)買意向的客戶數(shù)量占到總成交的三成左右，其中首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房客戶各占一半。但這不意味著購(gòu)房者已經(jīng)徹底打消購(gòu)買念頭，除了那些確實(shí)承擔(dān)不了首付和利率的買家不得不“被退房”和“被觀望”，仍有不少人“伺機(jī)而動(dòng)”。上海的符阿姨就代表了不少購(gòu)房者的心態(tài)，她告訴記者，受“限購(gòu)令”影響，自己一家原來“逐步漸進(jìn)”式的購(gòu)房計(jì)劃已經(jīng)全盤打亂，現(xiàn)在的計(jì)劃是一步到位。
目前上海樓市普遍打出“優(yōu)惠”牌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，11月份預(yù)計(jì)打折優(yōu)惠樓盤148個(gè)，環(huán)比再漲4%。但是，超過半數(shù)的打折樓盤不過是總價(jià)9折甚至以上、總價(jià)優(yōu)惠10萬元以內(nèi)，遠(yuǎn)未達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期。
受10月份零星出現(xiàn)的“退房潮”影響，不少樓盤選擇延遲開盤，尤其是十多個(gè)上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)高檔樓盤“集體遲到”。
與此同時(shí)，10月28日，上海10月份最后一塊出讓的住宅用地被旭輝集團(tuán)以4.56億元拿下，溢價(jià)193%，樓面地價(jià)達(dá)8160元/平方米。旭輝方面表示“物有所值”。有業(yè)內(nèi)人士表示，種種跡象說明，盡管調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，但較為稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅地塊仍不乏開發(fā)商追捧，開發(fā)商仍然“不差錢”。
北京：
房?jī)r(jià)振蕩調(diào)整降幅不大
中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師袁秀明昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大。從今年4月的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京住宅銷售量就明顯呈現(xiàn)下降，到了今年8、9月份又出現(xiàn)了明顯回升的勢(shì)頭。今年9月下旬，國(guó)家又出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，北京市也出臺(tái)預(yù)售資金管理等調(diào)控措施，成交量在經(jīng)過一系列沖高后，在今年10月份之后又出現(xiàn)了明顯下降趨勢(shì)。“總體來看，政策影響很大。而從價(jià)格來看，4月份的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)未再出現(xiàn)大幅上漲，呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，個(gè)別樓盤上漲，而更多樓盤價(jià)格呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但降幅不大。”她說。
記者了解到，就房?jī)r(jià)及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周銷售面積約為20.94萬平方米，之后一周，沖高到33.7萬平方米，國(guó)慶后下降至17.93萬平方米，之后，又升高到21萬平方米。而截止到10月18日~24日，該周銷量?jī)H為15.02萬平方米。就銷售價(jià)格來看，10月之后，北京商品住宅銷售價(jià)格徘徊在每平方米18000~20000元之間。
“我們認(rèn)為，這種影響在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，北京房?jī)r(jià)不太可能再快速大幅上漲。”袁秀明說，此次調(diào)控相對(duì)比較徹底，但是也并非完全徹底。促使房?jī)r(jià)上漲的機(jī)制仍然在，因此，房?jī)r(jià)大幅度下降的可能性并不大。之前的調(diào)控政策總體以行政性措施為主，盡管并不完全徹底，但肯定會(huì)起到一定作用，并且會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。“總體看，國(guó)家下決心進(jìn)行調(diào)控主要是從國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而進(jìn)行的，目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于新一輪的上升階段，經(jīng)濟(jì)狀況良好，在這種情況下，很容易造成房?jī)r(jià)大幅上漲，這樣更需要遏制房?jī)r(jià)上漲的局勢(shì)。長(zhǎng)期而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的苗頭，這樣的調(diào)控措施可能會(huì)如影隨形，新的調(diào)控政策會(huì)到位，或者現(xiàn)有調(diào)控政策會(huì)更加嚴(yán)厲。”她說，如果政府沒有經(jīng)濟(jì)增速下滑的顧慮，其最先進(jìn)行調(diào)控的將是房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)槠錉可娼鹑诤头康禺a(chǎn)兩個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，其存在金融風(fēng)險(xiǎn)，以及產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展會(huì)造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的風(fēng)險(xiǎn)，因此，無論從金融安全或經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整角度考慮，政府都要遏制房?jī)r(jià)的過度上漲，而不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。因此，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅暴漲的可能性已不太大。
就北京二手房市場(chǎng)而言，有北京專業(yè)研究機(jī)構(gòu)在分析新政影響后指出，新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的調(diào)控確有影響。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月以來，截至本月27日，北京二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)環(huán)比9月下降了一成多，出售房源量環(huán)比9月下降8.44%，求購(gòu)客戶量下降了1.11%，北京二手房市場(chǎng)10月成交量下降，幾乎已經(jīng)成為定局。
天津：
“限購(gòu)令”或成“搶房令”?
本報(bào)天津訊 (特派記者張瑩)10月14日，天津市政府正式下發(fā)《暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策》的通知，限購(gòu)政策的開始時(shí)間為10月13日，但沒有明確的截止時(shí)間。據(jù)了解，天津“限購(gòu)令”不僅不計(jì)個(gè)人之前所購(gòu)的房屋數(shù)量，限購(gòu)的實(shí)行范圍也僅僅是不包括濱海新區(qū)和環(huán)城4區(qū)在內(nèi)的市內(nèi)6區(qū)。
與深圳、南京等城市直接對(duì)第三套房“限購(gòu)”的“嚴(yán)厲派”相比，天津等城市不計(jì)個(gè)人之前擁有房屋的數(shù)量，以家庭為單位仍可再購(gòu)一套新房的寬松政策，確實(shí)顯得“溫柔”了許多。
記者從天津多家地產(chǎn)公司和樓盤了解到，實(shí)行“限購(gòu)后”，天津的整體房?jī)r(jià)和市內(nèi)6區(qū)的房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，而環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出不均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將限購(gòu)范圍規(guī)定在市內(nèi)6區(qū)的商品房，對(duì)于打壓炒作市內(nèi)房產(chǎn)這個(gè)天津樓市的“龍頭”有一定積極作用，而限制市內(nèi)新樓盤的購(gòu)買是否會(huì)迎來天津環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)樓市的“春天”則有待時(shí)間的證明。
“稀缺資源”扛得住?
由于天津市內(nèi)6區(qū)相對(duì)面積較小，房源相對(duì)較稀缺，因此對(duì)于很多家庭來說，這個(gè)本意旨在抑制每個(gè)家庭購(gòu)房數(shù)量的政策，亦有可能導(dǎo)致“每個(gè)家庭都不會(huì)放過的這唯一的一次市內(nèi)購(gòu)房機(jī)會(huì)，令當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾赝顿Y者在短時(shí)間內(nèi)搶購(gòu)市內(nèi)6區(qū)的房源”的情況出現(xiàn)。如此來看，天津的這個(gè)市內(nèi)6區(qū)“限購(gòu)令”則有可能演變成“搶房令”。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前天津樓市主要靠剛性需求來支撐的，限購(gòu)令的出臺(tái)，在嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為之余，無疑會(huì)對(duì)部分改善型住房的剛需購(gòu)房群體造成一定影響，甚至可以造成市場(chǎng)不理智的“瘋狂”。昨日，記者來到市中心包括老城廂、南京路等地段的多家售樓處，幾乎得到異口同聲的回答：“我們的房子位于市中心，屬于稀缺性資源，無論怎樣調(diào)控價(jià)格也不會(huì)降。”
而在本月17日開盤的天津保利大都會(huì)一期，開盤首日上午就賣了300多套，據(jù)該售樓中心置業(yè)顧問劉小姐介紹，樓盤的銷售均價(jià)為2萬元/平方米，“由于樓盤所處的位置是位于天津市和平區(qū)中心地段的南市，價(jià)格又比附近的其他幾個(gè)樓盤定得低一點(diǎn)，因此開盤后銷售的異�；鸨蛔銥槠�。”
隨后，記者又來到位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道的萬達(dá)廣場(chǎng)，“我們的商品房目前已經(jīng)全部售完。”該項(xiàng)目的銷售主管孫瑩告訴記者，該樓盤在春節(jié)后剛開盤的時(shí)候均價(jià)只有八九千元/平方米，但賣到最后均價(jià)已漲到1.5萬元/平方米。
“我覺得限購(gòu)令對(duì)我個(gè)人沒什么影響，尤其是在不需要貸款的情況，而市內(nèi)6區(qū)的新樓盤本來就不多了，估計(jì)幾年以后都只能買二手房了。”在位于天津梅江的富麗津門湖選房子的蔡先生認(rèn)為，實(shí)行“限購(gòu)令”根本無法擋住真正想買房的人，即使把自己新購(gòu)一套房的“指標(biāo)”用完了，也可以找到親戚朋友的“空閑指標(biāo)”。
在位于河北區(qū)、紅橋區(qū)附近的幾個(gè)樓盤銷售處，均被工作人員告知沒有特別優(yōu)惠。即使有個(gè)別項(xiàng)目推出幾套特價(jià)房，優(yōu)惠幅度也很小。
14城出臺(tái)限購(gòu)令，為房產(chǎn)稅出臺(tái)鋪墊?
為何是這些城市出臺(tái)“限購(gòu)令”?
記者發(fā)現(xiàn)，目前出臺(tái)限購(gòu)令的城市主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及海南等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的一線和二線城市，同時(shí)還包括三亞、�？谶@種擁有稀缺自然資源、面對(duì)全國(guó)客戶的旅游城市。在城市發(fā)展前景看好的情況下，不管是本地的購(gòu)買力、周圍的購(gòu)買力還是來自全國(guó)各地的購(gòu)買力，均為這些城市的房?jī)r(jià)上漲提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。應(yīng)該說，北京、上海這兩個(gè)全國(guó)最中心的城市除了擁有本地強(qiáng)大的購(gòu)買需求外，全國(guó)各地的高端買家亦會(huì)為在北京、上海擁有房產(chǎn)而感到自豪。深圳、寧波、福州則是投資性客戶發(fā)家的幾個(gè)大城市，在炒家盛行的情況下，這些城市的樓價(jià)總是會(huì)大起大落。杭州、大連、三亞和�？趧t擁有較珍惜的自然旅游資源，特別是今年年初海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家策略的消息發(fā)布后，三亞和海口樓市旋即被來自全國(guó)各地的瘋狂買家所包圍。南京、天津、廣州則是中國(guó)東南片區(qū)的核心城市，近幾年不斷加強(qiáng)的城市建設(shè)以及不斷提高的城市地位，也使得這幾個(gè)核心城市的價(jià)格2009年~2010年相對(duì)于2008年有較大漲幅。
從綜合歸納了各地限購(gòu)令的表格中不難看出，由于禁止購(gòu)買第三套房，深圳、南京的“限購(gòu)令”可謂最為嚴(yán)格。而上海、杭州等其他城市則對(duì)原先所擁有的房屋數(shù)量不予考慮，機(jī)會(huì)平等，每個(gè)居民家庭仍可再購(gòu)一套新房，因此也被稱之相對(duì)“溫柔”的限購(gòu)令。廣州的限購(gòu)令雖然也允許每個(gè)家庭(除無納稅、社保證明的)再買一套新房，但由于為了堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)，還特別規(guī)定18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，其嚴(yán)格程度比業(yè)內(nèi)想象中強(qiáng)，介乎于“嚴(yán)格版”和“溫柔版”限購(gòu)令之間。至于廈門、福州以及�？诘纫呀�(jīng)規(guī)定了限購(gòu)令期限到今年年底的城市，則被當(dāng)?shù)厥忻褓|(zhì)疑其出臺(tái)限購(gòu)令的“誠(chéng)意”，甚至擔(dān)心“限購(gòu)期”結(jié)束后，市場(chǎng)反而會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
中小房企年底資金壓力變大
記者發(fā)現(xiàn)，全國(guó)14個(gè)城市的限購(gòu)令，大部分是對(duì)新購(gòu)房屋數(shù)量作出限制，少數(shù)對(duì)包含存量房屋在內(nèi)的房屋總數(shù)作出限制。房地產(chǎn)人士表示，在限購(gòu)令之下，買賣雙方對(duì)樓市前景分化嚴(yán)重，不像2007年二套房貸政策首次實(shí)施后，買賣雙方對(duì)樓市前景一致看跌，從而導(dǎo)致2008年樓價(jià)有所松動(dòng)。作為業(yè)主一方，大部分人認(rèn)為房子“賣了買不回來”，故此停止放盤，等限購(gòu)令過了再說。至于購(gòu)房者一方，一部分人認(rèn)為政府調(diào)控樓價(jià)決心很足，還是暫時(shí)不入市;另一部分人則認(rèn)為，只有供應(yīng)稀缺的商品才會(huì)限購(gòu)，滿大街吐血大甩賣的商品沒人買，故此若自己仍符合資格新購(gòu)房屋，他們還是會(huì)入市。甚至有的之前沒想過入市的市民，也會(huì)因?yàn)椴幌肜速M(fèi)指標(biāo)而入市。
2007年二套房貸政策宣布，2008年開發(fā)商減價(jià)促銷導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，本次全國(guó)14個(gè)房?jī)r(jià)上漲過快的城市實(shí)施臨時(shí)限購(gòu)，讓市場(chǎng)揣測(cè)2010年是否也出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)。
業(yè)界人士分析，開發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)售房，主要取決于兩大因素：一是資金狀況，二是對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期。
資金方面，不少房企今年銷售依然火爆，銷售回款增加明顯，但其融資渠道多受限制，不少企業(yè)的購(gòu)置土地費(fèi)用大幅增長(zhǎng)。記者從一些開發(fā)商了解到，對(duì)于一些資金緊張的中小房企來說，年底不少貸款也將到期，企業(yè)會(huì)面臨較大的資金壓力，有可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售的可能。
限購(gòu)令后，會(huì)是房產(chǎn)稅嗎?
作為一個(gè)臨時(shí)出臺(tái)的行政措施，截至目前，各地限購(gòu)令除廈門、福州和�？谕舛紱]有宣布限購(gòu)令的持續(xù)時(shí)間。“臨時(shí)執(zhí)行”與“在限購(gòu)令內(nèi)”成為限購(gòu)令中的模糊字眼。盡管廈門、福州和�？诘南拶�(gòu)令有效期截止到12月31日，不過當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士對(duì)限購(gòu)期并不樂觀，他們認(rèn)為政府是在“觀其行，聽其言”，若3個(gè)月內(nèi)未達(dá)調(diào)控成效的話，限購(gòu)令有可能延期執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，限購(gòu)令至少應(yīng)該持續(xù)半年才會(huì)顯現(xiàn)調(diào)控效果，年底的旺季與明年開春的淡季有可能都被限購(gòu)。市場(chǎng)也在猜測(cè)限購(gòu)期結(jié)束后會(huì)不會(huì)就是房產(chǎn)稅實(shí)施的開始?畢竟政府也在擔(dān)心限購(gòu)結(jié)束時(shí)沖閘而至的入市洪流會(huì)再次推高樓價(jià)，使得限購(gòu)再次成為“中央空調(diào)”。限購(gòu)令持續(xù)時(shí)間的拿捏及房產(chǎn)稅開征的時(shí)機(jī)，或許已在政府的通盤考慮中。
據(jù)了解，重慶、上海很可能成為住宅征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。根據(jù)各媒體報(bào)道，重慶目前上報(bào)至財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的試點(diǎn)方案，采用“套數(shù)越多、面積越大”——稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。而上海的房產(chǎn)稅征收稅率則預(yù)計(jì)為0.3%～0.4%。有消息稱，北京、深圳亦有可能被列入試點(diǎn)城市之中，中央對(duì)房產(chǎn)稅的開征比較急切，希望在幾個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)行房產(chǎn)稅后，明年能夠在全國(guó)進(jìn)行推廣。不過，由于在征收稅種和征收范圍、稅率、采取方式等方面各試點(diǎn)城市難以達(dá)成一致意見，因此房產(chǎn)稅的具體開征時(shí)間仍未明確。
