備受關(guān)注的川沙A08－03迪斯尼地塊今天揭開(kāi)神秘面紗，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上13輪激烈的搶奪，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)前，迪斯尼地塊就已經(jīng)溢價(jià)100％。今天上午競(jìng)拍前最后一輪報(bào)價(jià)象嶼置業(yè)報(bào)價(jià)11.9億，現(xiàn)場(chǎng)其他開(kāi)發(fā)商放棄競(jìng)拍，該塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的地塊終被象嶼置業(yè)拿下，折合樓板價(jià)14024元/平米，溢價(jià)率264%，已經(jīng)大大超過(guò)此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。

現(xiàn)場(chǎng)： 熱門(mén)地塊受追捧

今天上午10點(diǎn)，記者來(lái)到南泉北路上的房地大廈，開(kāi)發(fā)商和眾多媒體已早早來(lái)到拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，保利、界龍等15家開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，上午10點(diǎn)拍賣(mài)正式開(kāi)始前最后一輪報(bào)價(jià)，象嶼置業(yè)報(bào)價(jià)11.9億，其他開(kāi)發(fā)商放棄競(jìng)拍，來(lái)自廈門(mén)的國(guó)企象嶼置業(yè)最終奪得迪斯尼地塊。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊樓板價(jià)已達(dá)14024元每平米，溢價(jià)率達(dá)到264%。

象嶼置業(yè)問(wèn)鼎迪斯尼地塊

該迪斯尼地塊在拍賣(mài)前早已成為熱門(mén)，記者昨天從上海市規(guī)劃及國(guó)土資源局網(wǎng)站獲悉，截至到昨晚18點(diǎn)已有17家房企申請(qǐng)參與競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)已進(jìn)入第13輪。該地塊最高報(bào)價(jià)為7億元，溢價(jià)達(dá)100%，報(bào)價(jià)房企競(jìng)買(mǎi)人資格證書(shū)為200907109012。而今天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段的搶奪也尤為激烈。

搜房網(wǎng)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)到此次A08－03迪斯尼地塊另一意向方界龍實(shí)業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)該地塊拍出如此高價(jià)，“價(jià)格已經(jīng)高的離譜”。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于該地塊為居住用地，按照目前居住用地的市場(chǎng)趨勢(shì)，在公開(kāi)競(jìng)標(biāo)前的兩天時(shí)間內(nèi)，地塊價(jià)格還有可能再創(chuàng)新高。

而商業(yè)用地地價(jià)也同樣按捺不住飆升的趨勢(shì)。正處于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A地塊已進(jìn)入第8輪報(bào)價(jià)，目前也有18家房企參與角逐。截至到昨天下午18點(diǎn)，該地塊報(bào)價(jià)為1539萬(wàn)元，溢價(jià)已達(dá)61%。今天下午2點(diǎn)，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A還將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

高地價(jià)或是為了獲得談判資本

搜房網(wǎng)記者第一時(shí)間連線(xiàn)上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟。陸騎麟稱(chēng)，項(xiàng)目未落實(shí)，地價(jià)先漲，可能是實(shí)先有預(yù)謀的，首先，中美雙方合作必定是以中方土地入股的方式，那么如此高的地價(jià)，政府就會(huì)有和美方談判的資本了；其次，開(kāi)發(fā)商拿這幅土地是對(duì)后期看好，但是對(duì)于目前川沙1-1.5萬(wàn)的房?jī)r(jià)而言，地塊價(jià)格還是偏高的，但是迪斯尼從中美雙方談判到最終開(kāi)工建設(shè)到開(kāi)園還是具有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，不確定因素太多了，故而開(kāi)發(fā)商一定會(huì)囤地。

此外，象嶼置業(yè)如此高調(diào)拿地，與其上市計(jì)劃也有一定關(guān)系，因?yàn)橥恋貎?chǔ)備和土地品質(zhì)也是衡量開(kāi)發(fā)商發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。 陸騎麟說(shuō)道。

迪斯尼低調(diào)回應(yīng)：無(wú)更新消息可公布

雖然外界對(duì)于迪斯尼地塊備受關(guān)注，然而迪斯尼方面對(duì)此卻相當(dāng)?shù)驼{(diào)，迪斯尼發(fā)言人華特迪士尼主題樂(lè)園和度假區(qū)全球公共事務(wù)執(zhí)行副總裁顧曼麗女士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“對(duì)于上海項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r，目前我們沒(méi)有任何更新的消息可宣布。”