鳳凰衛(wèi)視2月24日《鏘鏘三人行》，以下為文字實錄：

竇文濤：《鏘鏘三人行》。咱們著名的經(jīng)濟(jì)才女葉檀從上海來了，著名的和尚文道從香港來了，咱們總算是過完年了，咱們就可以不用再找風(fēng)水師講什么相沖不相沖，我現(xiàn)在要講一個對沖的，最近盛世危言，我得給大家展望一下今年，看看，美國著名對沖基金經(jīng)理叫吉姆·查諾斯說中國正經(jīng)歷著一場史無前例的房地產(chǎn)泡沫，而城鎮(zhèn)化帶來的增長潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有外界想像的那么充分，中國飆漲的房地產(chǎn)市場，是靠投機(jī)性資金撐起來的泡沫，相當(dāng)于1000個以上的迪拜。葉老師，我可不光聽吉姆·查諾斯這么說，那個大顎索羅斯也這么說。2009年10月，索羅斯對中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)樂觀，最近修改了他的評價，說我現(xiàn)在對中國經(jīng)濟(jì)要做很謹(jǐn)慎的評估，你看他講經(jīng)濟(jì)過熱，通脹正在中國蔓延，索羅斯說經(jīng)濟(jì)降溫需要的時間越長，硬著陸的風(fēng)險就越大。

梁文道：對，沒錯。

葉檀：這兩個人其實都比較特殊的，吉姆·查諾斯他是有名的做空的，什么時候下跌。

竇文濤：不是好人是嗎？

梁文道：也沒辦法說好壞，因為我們向來立場就說這個叫壞蛋，他跟索羅斯一樣。

葉檀：對，別人虧錢了，他卻能賺錢。

梁文道：對。

葉檀：說白了是這么一回事。如果是房價大跌的話，他是能賺錢，為什么？他已經(jīng)先買空了中國的經(jīng)濟(jì)了，比如說建材、水泥那些公司，他先全都賣空，然后等到這邊房價一下跌，他就能賺大錢。

梁文道：沒錯。

葉檀：這次2008年、2009年金融危機(jī)以來，有幾個著名的對沖基金經(jīng)理賺了大錢，他是其中一個，還有那個索羅斯也是，做英鎊的時候，英鎊稀里嘩啦大跌，它要加入歐元區(qū)，加不進(jìn)去，當(dāng)時英鎊大跌，索羅斯賺大錢，由此成名，江湖有名。

竇文濤：看來他們的話比風(fēng)水師也權(quán)威不了多少。但是真的房子現(xiàn)在到底怎么樣了，你知道年前，我參加一個房地產(chǎn)的聚會，當(dāng)時任志強(qiáng)還估計說今年微漲5%，但最近有一個叫牛刀的，牛刀小試，牛刀說今年要是沒有5%的漲，任志強(qiáng)請你以后閉嘴，他是什么意思？

葉檀：其實房地產(chǎn)是這樣子的，一般來說，房地產(chǎn)要么大漲，要么大跌，它是沒有說微漲、微跌的，除非政府調(diào)控。你像你們香港那邊，它漲的時候狂漲，大家都去買，炒樓荒，拿著現(xiàn)金，背著麻袋就去買了，那時候是狂漲。但是要跌的時候，止也止不住，像冰山融化一下。你看亞洲金融危機(jī)之后，香港就一瀉千里，就止不住了。

梁文道：對，直線的往下降，所以香港就發(fā)明一個新名詞，我覺得最好玩，叫負(fù)資產(chǎn)。

葉檀：富翁。

梁文道：負(fù)資產(chǎn)，你想想看這個名詞多怪，負(fù)資產(chǎn)其實就是欠債，就是沒資產(chǎn)，它要說成是負(fù)資產(chǎn)，這表示出一個什么概念，他們過去太習(xí)慣了有資產(chǎn)，太習(xí)慣了買樓，然后樓換樓，所謂上車，換快車道。當(dāng)時我非常記得1997年前的香港人對樓的看法是好像概念里面從來沒想過樓市是會跌的，每個人就覺得樓市是一個只會往前沖，只會漲的東西。

竇文濤：把錢存在樓上最踏實。

梁文道：所以就習(xí)慣叫資產(chǎn)。

葉檀：沒錯。1998年，中國房地產(chǎn)市場化以來，一直到現(xiàn)在小跌大漲，全是漲的，所以現(xiàn)在國內(nèi)的人感覺我只要買房子就是保險的。

竇文濤：它不保險嗎？

葉檀：以后就難說了，它要跌起來，可以跌得你血肉無歸。我認(rèn)識一個畫家，他是這樣子，他不知道該怎么投資，但是他畫又比較值錢，他就賣幾幅畫買個房子，賣幾幅畫買個房子，現(xiàn)在手上全是房子，已經(jīng)有七八套房子了。等到有一天，你現(xiàn)在看著他是億萬富翁，等到有一天跌下來，他就變成千萬富翁了，再跌下去，像東亞金融危機(jī)一樣，他就百萬富翁了，沒錢了，有可能的。

梁文道：我在香港見過很多，很多人真的原來是賺了錢，我記得香港1997年前一堆人，本來自己有個生意的，比如說開連鎖餐館，但是賺了錢，全部拿去炒樓，結(jié)果金融風(fēng)暴一來之后，他連帶所有餐館都要關(guān)門，結(jié)果最后有一個香港很有名的餐館老板，開了三十多家餐廳，最后回到什么地方？到工廠去，在街上買三明治。