窺視該地塊已久的SOHO董事長潘石屹更是公開炮轟：“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司。”
50億起拍價創(chuàng)最高
中服地塊位于朝陽區(qū)東三環(huán)，被業(yè)內(nèi)稱為“CBD核心區(qū)最后一塊寶地”，其入市時間也一推再推，包括SOHO中國、遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商都垂涎三尺。
昨天，北京市土地整理儲備中心掛出的公告稱，該地塊面積為61720.903平方米，建筑面積為32.7萬平方米， 掛牌競價起始時間為2010年2月22日。
據(jù)記者了解，中服地塊50億人民幣的掛牌出讓起始價創(chuàng)造了北京土地市場出讓底價最高紀錄。
此前，業(yè)界預期該地塊的樓面地價可能達到3萬元/平方米，而總價將可能達到80億~100億元，它將成為北京新的雙料地王。
競買條件 惹火老潘
該地塊出讓公告上標明，中服地塊的競買人須為金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，金融機構應為由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會等國家金融監(jiān)管部門批準設立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。
【老潘有話說1】
符合掛牌條件的只有一家
“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司。”對于該公告對競買人的限制條件，潘石屹直指符合條件的為遠洋地產(chǎn)。
就該公告所限定的競買人條件來看，似乎為遠洋地產(chǎn)量身定做，本月初中國人壽已經(jīng)入主遠洋地產(chǎn)，成為其第一大股東，符合公告所列的被業(yè)內(nèi)人士稱為“苛刻”的條件。
“當我看到中服地塊的標書時，非常吃驚和不解。” 對于中服地塊的招標條件，潘石屹表現(xiàn)得極為不滿，他表示，在土地市場看好時，土地部門可提高招標的門檻，如付款方式為一次性支付、開發(fā)資質(zhì)一級等，但不能只讓一家公司參與。
“如果這樣還要土地公開出讓的程序干什么呢?直接簽合同不就行了嗎?”這一次，好脾氣的“老潘”似乎有點火了。
【老潘有話說2】
想拿地都沒有時間找“搭檔”了
對于高門檻為遠洋地產(chǎn)“量身定做”一說，北京市土地整理儲備中心表示，根據(jù)公告要求，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都可以找一個金融企業(yè)來形成聯(lián)合體參與競買，并不代表只有遠洋地產(chǎn)具有資格。
而從此地塊掛牌出讓的時間點上看，掛牌競價起始時間為2010年2月22日9時起，掛牌競價截止時間為2010年3月8日15時止。
潘石屹表示，即使為拿此地塊按要求達到相應條件，也只有一個月的時間，“其間還有10天是春節(jié)假期，根本無法拿到政府的任何批文”。
此外，從掛牌之日到競價起始時間較短，開發(fā)商很難找到金融企業(yè)組成聯(lián)合體，是否會考慮延長時限?記者截稿時，土地部門沒有給出正面答復。
相關說法
遠洋有望底價拿地
北京市土地整理儲備中心表示，該地塊位于CBD核心區(qū)，地理位置特殊，北京有意把該地塊打造成標志性建筑。
而該地塊規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)定位也是高端金融，政府在出讓公告里做出限定，是為了導向大的金融機構直接入駐，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
據(jù)記者了解，從此地塊的交易方式上看，此次為掛牌交易。掛牌交易的方式不同于招標交易必須有三家參與競標，否則流拍。掛牌交易可僅由一家參與，當無其他參與方時，唯一合格的競標方將以底價摘牌。
遠洋地產(chǎn)身份
事實上，對于中服地塊，相比其它開發(fā)商，遠洋地產(chǎn)的身份有些“特殊”。
據(jù)資料顯示，早在2002年，遠洋地產(chǎn)就與北京市朝陽區(qū)CBD管委會聯(lián)合成立了北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司，負責CBD區(qū)域的土地開發(fā)。
2004年11月，北京市國土局授權北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司作為CBD核心區(qū)一級開發(fā)主體。
遠洋地產(chǎn)表示，作為該地塊一級開發(fā)商，應該會參與競價。
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