規(guī)劃部門：

　　  從未審批過天沐的別墅項(xiàng)目

　　  別墅用地早已被叫停，為什么天沐君湖的別墅項(xiàng)目開發(fā)卻熱度不減呢?開發(fā)商在容積率的計(jì)算上是否有問題?開發(fā)商又是怎么拿到土地，獲批并合法化的呢?帶著諸多疑問，昨日，記者來到南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局核實(shí)，對此，該局辦公室負(fù)責(zé)人彭衛(wèi)泉說：“國家三令五申禁止建別墅，所以我們從來沒有批準(zhǔn)過天沐君湖建別墅，審批時(shí)注明的都是住宅用地。”彭衛(wèi)泉表示，他們還會嚴(yán)格監(jiān)管天沐的容積率，不會讓開發(fā)商隨意增容。

　　  按照國家政策，別墅項(xiàng)目是無法獲批的，以住宅名義從政府相關(guān)部門獲取手續(xù)，是開發(fā)商另辟蹊徑的結(jié)果。然而，不管手續(xù)如何變化，卻逃脫不了別墅已經(jīng)形成的事實(shí)。其實(shí)，早在2003年，國土資源部就出臺通知，明確提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”;2006年5月，國土資源部再次下發(fā)通知，重申全國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。國家禁止供應(yīng)別墅用地，因此開發(fā)商只能打擦邊球，以商業(yè)用途來拿地，但卻當(dāng)作別墅來賣。

　　  南昌房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士表示，別墅定義具有一定的模糊性，一些開發(fā)商單方面認(rèn)定國家停止別墅用地的審批專指“獨(dú)棟別墅”，從而大打擦邊球，紛紛建起雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、內(nèi)院獨(dú)棟，并以低密度高檔住宅的名義報(bào)批，繞開“獨(dú)棟別墅”。

　　  記者了解到，國家規(guī)定的土地用途是不能隨意變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、經(jīng)營，未按合同規(guī)定使用土地，或者是不按照預(yù)售證上規(guī)定的房屋用途進(jìn)行銷售，均是違規(guī)行為。天沐君湖項(xiàng)目為何能在在“居住用地”上大張旗鼓地建起別墅，晨報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。