金女士是外地退休人員。她訴稱(chēng)，女兒在京工作，為照看外孫，她來(lái)京居住。因住房緊張，她打算在北京購(gòu)買(mǎi)一套房屋，便于今年2月11日，看好了一處位于昌平區(qū)回龍觀(guān)的房子。當(dāng)天她與魯先生簽訂了購(gòu)房合同，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了定金20萬(wàn)元。金女士稱(chēng)，由于她的結(jié)婚證丟失需要補(bǔ)辦，雙方約定4月份再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
令金女士意外的是，2月16日，本市頒布“京十五條”，不滿(mǎn)足連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等條件的京外戶(hù)籍家庭，不能購(gòu)房。按照政策，金女士在禁購(gòu)之列。
金女士稱(chēng)，她因此向魯先生提出解除合同，要求其退還購(gòu)房定金，但遭到對(duì)方拒絕。
金女士無(wú)奈，起訴至法院，要求解除合同，對(duì)方退還定金。昨天，記者聯(lián)系魯先生未果。
目前，案件正在審理中。
>>法官預(yù)測(cè)
三類(lèi)房屋糾紛案將增多
昌平法院法官表示，因新政包含限購(gòu)規(guī)定，部分類(lèi)型的糾紛將會(huì)增多：
一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及履行糾紛。新政出臺(tái)后，購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，雙方就合同的繼續(xù)履行或解除產(chǎn)生糾紛；還有購(gòu)房者因購(gòu)房資格受限，在新政出臺(tái)后無(wú)法辦理貸款手續(xù)，雙方因合同解除及違約責(zé)任產(chǎn)生糾紛。
二是借名買(mǎi)房糾紛。不具備購(gòu)房資格的人群，有可能借名購(gòu)買(mǎi)商品房，將為購(gòu)房者和實(shí)際購(gòu)房者之間引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛、借名買(mǎi)房合同的效力糾紛等埋下隱患。
三是婚姻家庭類(lèi)糾紛。目前，一些中介公司向購(gòu)房者提出假結(jié)婚、假離婚等方式規(guī)避政策的建議。例如，非京籍購(gòu)房者通過(guò)和北京戶(hù)籍的異性假結(jié)婚，等購(gòu)房后再離婚，或者是夫妻雙方為了購(gòu)買(mǎi)第二套或者第三套住房而假離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，待無(wú)房產(chǎn)一方買(mǎi)房后再?gòu)?fù)婚等等，這些行為將可能引發(fā)新的糾紛，使得婚姻家庭類(lèi)糾紛尤其是涉及財(cái)產(chǎn)分割方面的糾紛呈現(xiàn)新特點(diǎn)。
