“二次調(diào)控”之后的南京土地市場熱度未減，在日前舉行的新政之后首場土地拍賣會(huì)上，4幅土地的“馬拉松”爭奪戰(zhàn)，不僅創(chuàng)下了南京土地拍賣會(huì)最長時(shí)間紀(jì)錄，且總計(jì)逾85億元的土地收入，更是凸顯出開發(fā)商求地若渴的心態(tài)。對(duì)此志在必得的雅居樂地產(chǎn)，一擲千金以57.35億元總價(jià)包攬浦口區(qū)兩大地塊，最高溢價(jià)幅度高達(dá)572.22%。

此次出讓的4幅土地中，3幅為位于南京市浦口區(qū)的純住宅用地，這是開發(fā)商們集中火力爭搶的重點(diǎn)。南京市2010年第15號(hào)土地出讓公告顯示，標(biāo)號(hào)為2010G40、G41、G42的3幅地塊，均位于浦口區(qū)七里河西側(cè)位置。“項(xiàng)目做出來以后就是一線江景樓盤，開車過隧道的話，如果路上不堵，大概15分鐘就可以到市中心了。”南京當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者解釋道。

浦口區(qū)所在的江北區(qū)域，長江相隔的交通因素，始終對(duì)這一板塊市場影響較大。在南京市房地產(chǎn)八大板塊中，屬于發(fā)展起步較晚的市場之一。與河西板塊等價(jià)格“高地”相比，容易得到市場青睞。

資料顯示，3幅浦口住宅用地中，標(biāo)號(hào)為G40的住宅用地，東至臨江路、西至望江路、北至興隆路、南至天浦路，出讓面積11.36081萬平方米，起始價(jià)格3.3億元。標(biāo)號(hào)為G41的住宅用地，東至七里河、西至臨江路、北至現(xiàn)狀、南至鎮(zhèn)南河路，出讓面積18.5849萬平方米，起始價(jià)格5.4億元。標(biāo)號(hào)為G42的住宅用地，東至規(guī)劃路、西至望江路、北至規(guī)劃路、南至興隆路，12.31751萬平方米，起始價(jià)格4億元。

當(dāng)天正式拍賣時(shí)，開發(fā)商的狂熱追捧勢頭讓人始料未及。在萬科、仁恒、蘇寧、雅居樂等一線地產(chǎn)大鱷的爭奪之下，G40地塊率先開拍。在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)多小時(shí)的競買之后，雅居樂最終以21.05億元總價(jià)將其納入囊中，溢價(jià)幅度537.88%。與此同時(shí)，樓面地價(jià)從1162元/平方米一路漲到了7411元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商介紹，同一區(qū)域中新近出現(xiàn)的“日光盤”江佑鉑庭，也不過7500元/平方米的銷售均價(jià)。

接下來對(duì)其他2幅土地的爭奪，雅居樂仍然意猶未盡。在一路競價(jià)之下，G41地塊從5.4億元被迅速推升至了36.3億元，溢價(jià)幅度572.22%。最終以樓面地價(jià)7813元/平方米的成績，創(chuàng)下江北單價(jià)最高紀(jì)錄。此外，浦口區(qū)剩余一幅住宅用地，被世紀(jì)金源以20.3億元獲取，樓面地價(jià)6592元/平方米，溢價(jià)率407.5%。建鄴區(qū)河西大街的商業(yè)金融及酒店式公寓用地，由江蘇盛康以8.1億元獲取，溢價(jià)率200%。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，土地市場的升溫預(yù)示著開發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期仍然心存樂觀。放量的土地供應(yīng)，對(duì)于資金狀況有所好轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，亦是個(gè)乘機(jī)吸納土地囤積數(shù)量的機(jī)會(huì)。“不過，高溢價(jià)地塊的成交，會(huì)給予市場購房者房價(jià)仍將繼續(xù)上行的信息。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，“從現(xiàn)在的樓面地價(jià)來看，10000元/平方米以上就可保本，不過兩年以后肯定不止這個(gè)價(jià)格。”南京一位開發(fā)商稱。a