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雅居樂近60億拿下南京兩宅地 最高溢價572.22%

來源:第一財經(jīng)日報 時間:2010-11-02 13:23:24

“二次調(diào)控”之后的南京土地市場熱度未減,在日前舉行的新政之后首場土地拍賣會上,4幅土地的“馬拉松”爭奪戰(zhàn),不僅創(chuàng)下了南京土地拍賣會最長時間紀(jì)錄,且總計逾85億元的土地收入,更是凸顯出開發(fā)商求地若渴的心態(tài)。對此志在必得的雅居樂地產(chǎn),一擲千金以57.35億元總價包攬浦口區(qū)兩大地塊,最高溢價幅度高達572.22%。

此次出讓的4幅土地中,3幅為位于南京市浦口區(qū)的純住宅用地,這是開發(fā)商們集中火力爭搶的重點。南京市2010年第15號土地出讓公告顯示,標(biāo)號為2010G40、G41、G42的3幅地塊,均位于浦口區(qū)七里河西側(cè)位置。“項目做出來以后就是一線江景樓盤,開車過隧道的話,如果路上不堵,大概15分鐘就可以到市中心了。”南京當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向《第一財經(jīng)日報》記者解釋道。

浦口區(qū)所在的江北區(qū)域,長江相隔的交通因素,始終對這一板塊市場影響較大。在南京市房地產(chǎn)八大板塊中,屬于發(fā)展起步較晚的市場之一。與河西板塊等價格“高地”相比,容易得到市場青睞。

資料顯示,3幅浦口住宅用地中,標(biāo)號為G40的住宅用地,東至臨江路、西至望江路、北至興隆路、南至天浦路,出讓面積11.36081萬平方米,起始價格3.3億元。標(biāo)號為G41的住宅用地,東至七里河、西至臨江路、北至現(xiàn)狀、南至鎮(zhèn)南河路,出讓面積18.5849萬平方米,起始價格5.4億元。標(biāo)號為G42的住宅用地,東至規(guī)劃路、西至望江路、北至規(guī)劃路、南至興隆路,12.31751萬平方米,起始價格4億元。

當(dāng)天正式拍賣時,開發(fā)商的狂熱追捧勢頭讓人始料未及。在萬科、仁恒、蘇寧、雅居樂等一線地產(chǎn)大鱷的爭奪之下,G40地塊率先開拍。在經(jīng)歷連續(xù)兩個多小時的競買之后,雅居樂最終以21.05億元總價將其納入囊中,溢價幅度537.88%。與此同時,樓面地價從1162元/平方米一路漲到了7411元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商介紹,同一區(qū)域中新近出現(xiàn)的“日光盤”江佑鉑庭,也不過7500元/平方米的銷售均價。

接下來對其他2幅土地的爭奪,雅居樂仍然意猶未盡。在一路競價之下,G41地塊從5.4億元被迅速推升至了36.3億元,溢價幅度572.22%。最終以樓面地價7813元/平方米的成績,創(chuàng)下江北單價最高紀(jì)錄。此外,浦口區(qū)剩余一幅住宅用地,被世紀(jì)金源以20.3億元獲取,樓面地價6592元/平方米,溢價率407.5%。建鄴區(qū)河西大街的商業(yè)金融及酒店式公寓用地,由江蘇盛康以8.1億元獲取,溢價率200%。

中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為,土地市場的升溫預(yù)示著開發(fā)商對于后市預(yù)期仍然心存樂觀。放量的土地供應(yīng),對于資金狀況有所好轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說,亦是個乘機吸納土地囤積數(shù)量的機會。“不過,高溢價地塊的成交,會給予市場購房者房價仍將繼續(xù)上行的信息。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,“從現(xiàn)在的樓面地價來看,10000元/平方米以上就可保本,不過兩年以后肯定不止這個價格。”南京一位開發(fā)商稱。a

作者:  責(zé)任編輯:丸子
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