另一方面，與預(yù)售證相比，公司房產(chǎn)證的難產(chǎn)似也迷霧重重。
早年的員工大會(huì)上，公司高層多次強(qiáng)調(diào)要加快晶島的房產(chǎn)證辦理工作以推動(dòng)再融資。至09年7月主體竣工并驗(yàn)收后，公司隨即公告計(jì)劃用房產(chǎn)證抵押融資15億——而至今，房產(chǎn)證的辦理仍未完成。
對(duì)此，公司招商部解釋?zhuān)狄蜻�存在不少施工欠款，樂(lè)觀預(yù)計(jì)明年3月即可完成辦理。而公司某高層則解釋?zhuān)狄蝽?xiàng)目在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積比圖紙上的少了1000平方米所致。
“眼下，深國(guó)商的幾筆貸款即將于2010年到期，內(nèi)部融資問(wèn)題更不知何時(shí)能解決。若算上新近的5.27億欠款，公司已技術(shù)性破產(chǎn)”上述地產(chǎn)人士向記者表示，“項(xiàng)目擱淺在那里，沒(méi)有資金肯定無(wú)法啟動(dòng)，而我預(yù)計(jì)如果要按計(jì)劃完成精裝修至少還需要幾個(gè)億。此前06年底項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時(shí)沒(méi)有進(jìn)行招商預(yù)售，眼下房產(chǎn)證又遲遲辦不下來(lái)無(wú)法抵押再融資。毫不夸張地說(shuō)，如果沒(méi)有外力幫助，晶島乃至深國(guó)商有可能成為一個(gè)死局。”
對(duì)此，甚至有投資者大膽質(zhì)疑，深國(guó)商是否在辦理房產(chǎn)證時(shí)受到了什么阻礙？項(xiàng)目主體封頂后沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售以回籠資金是否有特殊原因？這些又與公司激烈的股權(quán)爭(zhēng)奪與頻繁的控制人更換有何關(guān)聯(lián)？
“唐進(jìn)宋退”后的利益格局
諸多亂象背后無(wú)處不是暗流洶涌的利益博弈。
深國(guó)商原有股權(quán)結(jié)構(gòu)既分散又相當(dāng)復(fù)雜，境外資本占據(jù)大股東之位無(wú)所作為，國(guó)營(yíng)資本位列二股東之位態(tài)度曖昧，還有各種勢(shì)力、各為其主的民營(yíng)資本參局其中，利益格局顯得混亂且難以捉摸。
“而這些年，晶島項(xiàng)目的實(shí)際操盤(pán)人是宋勝軍。”上述人士告訴記者，“所以應(yīng)該把這次8月份宋的離職與唐大進(jìn)的進(jìn)場(chǎng)視為深國(guó)商更名改姓的一個(gè)變化。”
誠(chéng)如上述人士所言，即使在宋離職半年后的今天，記者仍在許多場(chǎng)合或明或暗的感受到其對(duì)公司的控制與地位。如之前采訪過(guò)的幾位與晶島項(xiàng)目有過(guò)接觸或合作的企業(yè)主，當(dāng)被問(wèn)及晶島項(xiàng)目是誰(shuí)的時(shí)，仍只認(rèn)宋勝軍為大老板。頗值得一提的是，宋還有在晶島項(xiàng)目開(kāi)工當(dāng)年滯留國(guó)外7、8個(gè)月的行為，而當(dāng)時(shí)官方的解釋是赴外招商。
“從黃茂如的進(jìn)場(chǎng)，到和昌父子的退場(chǎng)，再到宋勝軍的離職，這應(yīng)該被解讀為一系列有關(guān)聯(lián)的事件。”上述人士繼續(xù)對(duì)記者表示，“而唐大進(jìn)的進(jìn)場(chǎng)寓意可能就更深了。”
資料顯示，與宋勝軍的神秘不同，唐大進(jìn)履歷簡(jiǎn)單清晰，先后在嘉寶田及卓越置業(yè)擔(dān)任總裁及副總裁，在深圳地產(chǎn)界深耕多年，也可排得上一號(hào)人物。但也正因?yàn)槿绱�，有很多同行難以理解唐愿意去接手深國(guó)商的真實(shí)想法，以至于有人大膽猜測(cè)唐的背后有卓越集團(tuán)欲染指晶島項(xiàng)目的考量。
但無(wú)論真相如何，有一個(gè)細(xì)節(jié)有必要提及。深圳地產(chǎn)界、文化界內(nèi)皆知唐大進(jìn)系深圳商界知名的文藝愛(ài)好者，在其出任主席的深圳市書(shū)畫(huà)家協(xié)會(huì)中，鄭開(kāi)德為名譽(yù)主席。另外，唐也是廣東潮汕人，亦為深圳潮商組織之一——潮人海外經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)。
正因?yàn)榇�，唐大進(jìn)的入局顯得耐人尋味。但無(wú)論如何，從最早的黃茂如、到后來(lái)的鄭康豪、再到鄭開(kāi)德及唐大進(jìn)，這批深耕在深圳地產(chǎn)界的潮汕大佬們輪番登上深國(guó)商的資本舞臺(tái)，他們是團(tuán)結(jié)一致、齊張虎口欲吞下公司？還是各為其主、互相拆臺(tái)把深國(guó)商當(dāng)作派系斗爭(zhēng)的工具？
