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央企仍然在瘋狂搶地 賭未來(lái)2年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)更高

來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào) 時(shí)間:2009-12-21 12:07:35
為了給地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,近日,開(kāi)發(fā)商拿地首付比例被提高至五成。

  在日前舉辦的2009年中國(guó)(廣東)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨房地產(chǎn)國(guó)際融資峰會(huì)上,與會(huì)專(zhuān)家就表示,“若嚴(yán)格執(zhí)行的話,會(huì)對(duì)地王現(xiàn)象有所遏制”。

  本報(bào)訊 隨著國(guó)家頻頻發(fā)出抑制樓價(jià)過(guò)快上漲的信號(hào),加上國(guó)資委的“央企不能當(dāng)?shù)赝?rdquo;指令的出臺(tái),業(yè)界均猜測(cè)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放慢拿地的腳步。但有央企背景的地產(chǎn)商依然未有“踩剎車(chē)”的跡象。17日下午,在北京競(jìng)拍的朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊,再次引來(lái)近20家房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂追捧。經(jīng)過(guò)121輪競(jìng)拍,保利地產(chǎn)最終以30.4億元拿下該地塊,是起始價(jià)的4倍多,樓面地價(jià)高達(dá)23506元/平方米。

  而在此前一天,廣州出讓6幅3組兩兩捆綁的花都南方花卉市場(chǎng)住宅用地,其中一組樓面地價(jià)高達(dá)3809元/平方米,則為保利置業(yè)所奪得,此價(jià)格比50天前賣(mài)出的花都馬溪村地塊2315元/平方米樓面地價(jià)上漲了65%。

  央企仍然在瘋狂搶地

  有數(shù)據(jù)顯示,央企在今年圈地比2008年更為迅猛,上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開(kāi)發(fā)地塊中,其中六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景的企業(yè)獲得。今年,保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等央企背景的地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)的激進(jìn)行為,被業(yè)界稱(chēng)之為是“央企在瘋狂搶地”。

  對(duì)此,市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為,央企、國(guó)企房地產(chǎn)公司是在賭未來(lái)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)更高。他們可以從不同渠道得到大量資金支持,認(rèn)為不存在現(xiàn)金流緊張的情況,所以才敢下此賭注。

  今年“地王”面臨消化難題

  但北京經(jīng)濟(jì)信息中心的一份研究報(bào)告指出,2010年信貸投向房地產(chǎn)的規(guī)模將有所降低。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、金融研究所副所長(zhǎng)張承惠在論壇上也分析認(rèn)為,明年房地產(chǎn)金融將是全方面偏緊。

  張承惠指出,房地產(chǎn)資金來(lái)源一個(gè)是銀行貸款,一個(gè)是銷(xiāo)售的回款。在銀行貸款方面,銀行的融資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)一定不會(huì)像今年那么寬松。在銷(xiāo)售回款方面,明年不可能再重現(xiàn)今年這種瘋狂火爆的買(mǎi)房行為,在銷(xiāo)售回款上面不會(huì)比今年好。

  在論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也提示了“地王”頻現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)所在。聶梅生指出:2007年上市公司拿了很多地,接著就碰到了2008年的大調(diào)整,當(dāng)時(shí)部分地產(chǎn)商到了資金鏈斷裂的邊緣。這批“地王”最終得以“解救”,是因?yàn)?009年的趨勢(shì)、政策、背景所致。

  據(jù)克而瑞(中國(guó))研究中心的一份報(bào)告顯示,2005年至今產(chǎn)生的全國(guó)50個(gè)“地王”中,約有半數(shù)尚未開(kāi)工,個(gè)別“地王”地塊還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。而在未動(dòng)工的“地王”地塊中,去除部分今年上半年成交的“地王”地塊,其余未動(dòng)工“地王”地塊絕大多數(shù)集中在2007年。

  不少業(yè)內(nèi)人士也表示了對(duì)央企頻創(chuàng)“地王”的擔(dān)憂。業(yè)界普遍認(rèn)為,為此輪搶地潮背負(fù)后果的將是國(guó)家和消費(fèi)者。伴隨一個(gè)個(gè)“地王”出現(xiàn),周邊房?jī)r(jià)的“見(jiàn)風(fēng)漲”,目前在廣州,萬(wàn)元房已基本難覓。

  聶梅生強(qiáng)調(diào):“土地供應(yīng)的方式和體制都到了調(diào)整和改革的關(guān)鍵期,如果繼續(xù)這樣的土地政策,很難想象將來(lái)房?jī)r(jià)能平穩(wěn)降下來(lái)。”

  地產(chǎn)商視點(diǎn) 王石:“很擔(dān)心泡沫向二三線城市蔓延”

  本報(bào)上海訊 昨天,萬(wàn)科董事會(huì)主席王石說(shuō):“我對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的上漲感到驚訝,泡沫已經(jīng)生產(chǎn),我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

  2008年,萬(wàn)科在廣東、上海、杭州和北京等不少城市充當(dāng)了降價(jià)的急先鋒,并在2009年放慢了拿地的步伐。萬(wàn)科是否踏錯(cuò)了市場(chǎng)的節(jié)奏?王石說(shuō):“在明、后年的市場(chǎng)不確定的時(shí)候,我非常明確地講,我寧可慢半拍,絕不賭博,絕不做價(jià)格的領(lǐng)跑者。”

  機(jī)構(gòu)視點(diǎn) 德意志銀行馬駿:6個(gè)月后地產(chǎn)投資將會(huì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)

  本報(bào)訊 在日前舉辦的廣州證券2010年投資策略報(bào)告會(huì)上,德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿提出,中國(guó)從明年2季度開(kāi)始加息的可能性較大。從今年3月至9月,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資增速有巨大恢復(fù),但6個(gè)月后,房地產(chǎn)投資會(huì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)。

  馬駿稱(chēng),地產(chǎn)商們判斷6個(gè)月以后可能出現(xiàn)政府加強(qiáng)緊縮力度或者購(gòu)房需求下降,從而采取提前開(kāi)工、提前銷(xiāo)售的策略,這將有可能導(dǎo)致6個(gè)月后出現(xiàn)房屋供給過(guò)剩的情況,同時(shí)如果受到明年2季度加息的影響,市場(chǎng)有可能出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)者持幣待購(gòu)的現(xiàn)象,從而影響房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售。

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
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