6月底，各地銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)銀監(jiān)會《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，提到“不得自行解釋二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)”，被視作二套房貸收緊的重要信號。

　　國家發(fā)展改革委副主任彭森上周表示，當前價格總體水平上漲壓力逐漸顯現(xiàn)。

　　8月4日，國家統(tǒng)計局發(fā)文表達其對樓市的三憂：一是高房價的擠出效應(yīng)，已經(jīng)成為制約消費啟動的最大阻力;二是當更多的紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等高價拿地殺入房地產(chǎn)行業(yè)時，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展令人擔憂;三是在房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后隱藏著巨大風險。同一天，國稅總局發(fā)出通知，要重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核，并開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定二手房交易計稅價格的試點工作。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認為，多部門釋放的信號預(yù)示著，房價走勢存在較大變數(shù)。目前中央認同樓市對經(jīng)濟的拉動作用，暫不愿打壓市場;但近期央行連續(xù)加大資金回籠力度，說明中央也開始對通脹和資產(chǎn)價格上漲有所擔擾。若四季度經(jīng)濟“保八”無憂，可能會收緊流動性，這將阻礙房價繼續(xù)上漲。

　　社科院報告指信貸資金確實流入了股市

　　在我國，銀行信貸資金直接進入股市是明令禁止的，官方一直沒有關(guān)于信貸資金流入股市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。但國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員魏加寧近日披露，2009年上半年，大約有20%的信貸資金流入股市。

　　《北京商報》報道，“我們有幾個證據(jù)來佐證，確實有大量銀行資金流入股市的觀點。”雖然沒有給出具體的數(shù)據(jù)，但這是中國社科院首次對這一熱點話題做出推斷。

　　據(jù)此計算，今年1-6月，有大約1.47萬億元的信貸資金流入到股市。

　　中國社科院國際金融研究中心研究員張明撰寫的這份報告沒有肯定這一數(shù)據(jù)的正確性，但他提出3點理由提供支持。

　　從企業(yè)存款來看，按照歷史經(jīng)驗，如果銀行信貸資金流入企業(yè)固定資產(chǎn)領(lǐng)域，那么銀行信貸資金的增長將伴隨著企業(yè)存款的大致同步增長，因為企業(yè)很難在短時間內(nèi)將貸款全部用掉。

　　“然而，今年上半年中國企業(yè)存款增加5.27萬億元，如果再考慮到企業(yè)自身盈利增長，則企業(yè)存款增量與企業(yè)部門信貸增量之間存在一個顯著的缺口。”張明稱。

　　這意味著上半年7.37萬億元的全部新增貸款中，可能有將近2萬億元進入股市，占全部新增貸款近30%。

　　從去年11月底至今，我國A股市場已經(jīng)上漲了近80%，在貨幣政策“松綁”和短期產(chǎn)能過剩的夾縫里，不排除提前獲得信貸投放的企業(yè)，在看不清投資前景的情況下，通過各種渠道將信貸存款“囤積”到持續(xù)上漲的資本市場。

　　報告還指出，2009年上半年新增票據(jù)融資1.71萬億元，占信貸總量的1/4左右。票據(jù)融資一方面肯定是流動資金貸款;另一方面如此之大的票據(jù)融資增量實在令人懷疑。

　　此外，時間上的巧合，也被張明列為明證之一。

　　他指出，去年10月份央行與銀監(jiān)會取消商業(yè)銀行的信貸額度管理而引發(fā)的自去年11月份以來的信貸飆升，恰好與去年11月份以來的A股市場指數(shù)飆升完美地重疊在一起，令人不能不懷疑信貸資金成為股市上漲背后的推手。

　　張明認為，目前過分關(guān)注信貸投放規(guī)模的“一刀切”貨幣政策，不但不能發(fā)揮結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，反而可能帶來未來的資產(chǎn)價格泡沫、通貨膨脹壓力以及不良貸款損失。

　　“調(diào)整信貸政策的時機已經(jīng)成熟。”他建議，央行應(yīng)通過加大央票與定向票據(jù)的發(fā)行規(guī)模、提高法定存款準備金率、窗口指導等方式來抑制銀行信貸的高速增長。在必要的時候甚至應(yīng)該考慮重新實施商業(yè)銀行的貸款額度管理。此外，應(yīng)嚴查銀行信貸資金違規(guī)流入股市與房市的情況，同時應(yīng)加強對跨境資本流入的管理，從源頭來遏制中國國內(nèi)的流動性泛濫，以避免資產(chǎn)價格的過度膨脹。

上海樓市泡沫升級 郊區(qū)房價突破萬元大關(guān)

　　上海房價的泡沫正隨著一塊塊“地王”的新鮮出爐，被越吹越大。上周上海新房成交均價達到15404元/平方米。另外，上海眾多郊區(qū)的不少樓盤也紛紛漲價，個別樓盤和區(qū)域的價格與年初相比已經(jīng)翻番，有些甚至突破萬元。

　　上周(7月27日～8月2日)，上海一手商品住宅成交均價15404元/平方米，環(huán)比上漲908元/平方米，漲幅6.26%。而整個7月，上海一手商品住宅的平均成交價格高達15675元/平方米，環(huán)比漲幅達到了20%。

　　一個月成交均價上漲兩成，上海房價在銀行緊縮二套房、地方政府調(diào)查捂盤的情況下，依然以一種難以置信的速度上漲。尤其是，當上月底金地集團以樓面價近15000元/平方米的天價拿下趙巷地王后，其對房價的刺激效應(yīng)立馬顯現(xiàn)，同為嘉定區(qū)甚至眾多郊區(qū)的不少樓盤紛紛漲價，個別樓盤和區(qū)域的價格與年初相比，已經(jīng)翻番。

　　北京華遠集團董事長任志強日前在一個業(yè)內(nèi)論壇上告訴本報記者他發(fā)現(xiàn)的“奇怪現(xiàn)象”：在北京、上海、武漢、重慶等今年樓市活躍的城市，中高檔商品房的登記買家呈現(xiàn)“無職業(yè)者化”特點，買家多為尚未參加工作或已退休的無職業(yè)人員。而這些無職業(yè)者買家的背后，正是以投資為主的瘋狂資本。