一位業(yè)內(nèi)人士分析，新政實(shí)施后，3-5年貸款最優(yōu)惠的利率為5.10%，而3年期銀行定期存款利率為5.13%，兩者只相差0.03%。當(dāng)商業(yè)貸款優(yōu)惠利率擴(kuò)大到70%后，3年以上貸款利率會低于存款利率。這意味著如果執(zhí)行七折優(yōu)惠，銀行的存貸利率就出現(xiàn)倒掛。一旦銀行按“倒掛”后的最優(yōu)惠利率辦理5年以上商業(yè)貸款，則每做一筆都成了賠本買賣。這也許就是銀行設(shè)置附加條件的根本原因。
銀監(jiān)局稱
設(shè)置附加條件
不屬違規(guī)操作
海南省銀監(jiān)局辦公室陳主任在接受記者采訪時(shí)表示，存量房貸七折優(yōu)惠不可能“一刀切”，各家商業(yè)銀行對于房貸都有自主經(jīng)營權(quán)，設(shè)“附加條件”并不屬于違規(guī)操作。他表示，國家出臺房貸新政，意在刺激樓市、拉動內(nèi)需，但至于優(yōu)惠多少、怎么優(yōu)惠等，具體還得銀行自行決定。“政策并未要求銀行必須打七折，只是規(guī)定最大優(yōu)惠幅度是七折。”
記者隨后致電中國銀行業(yè)協(xié)會，該協(xié)會一名工作人員提出，各家銀行在辦理存量房貸利率調(diào)整業(yè)務(wù)中，一律不準(zhǔn)強(qiáng)制搭售銀行理財(cái)產(chǎn)品或其它金融產(chǎn)品。各家銀行及分支機(jī)構(gòu)，對符合七折利率條件的客戶的申請，要加快辦理，簡化辦理流程，有效維護(hù)客戶的正當(dāng)權(quán)益。
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如何申請
七折房貸？
記者昨日走訪了我省7家商業(yè)銀行，將其房貸七折的條件及申請方式歸納如下。
工行海南省分行
條件：2月11日開始實(shí)施房貸款利率優(yōu)惠，對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄者。
申請方式：只要符合以上條件將自動轉(zhuǎn)七折。
農(nóng)行海南省分行
條件：原來執(zhí)行優(yōu)惠利率為8.5折、首套房貸、建筑面積144平米以下、無不良還款的記錄。最重要的是，貸款額必須在30萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶。
申請方式：只要符合這些條件將自動轉(zhuǎn)七折。
中行海南省分行
條件：首套房貸、購房貸款在25萬以上、小區(qū)容積率在1.0以上、所購住房在144平米以下、無不良還款記錄。中行3月2日開始實(shí)施房貸七折優(yōu)惠。
申請方式：符合以上條件者，攜帶身份證原件及貸款合同前往中行貸款經(jīng)辦銀行辦理。
建行海南省分行
條件：2008年10月20日之前的貸款者；貸款在25萬以上、原來優(yōu)惠利率為8.5折、首套房貸且無不良記錄者。
申請方式：攜帶身份證原件前往貸款經(jīng)辦銀行辦理。
交行海南省分行
條件：只要沒有不良還貸記錄的顧客都可以申請房貸七折優(yōu)惠。
申請方式：攜帶身份證原件前往貸款經(jīng)辦銀行辦理。
光大銀行�？谥�
條件：必須使購房是貸款在25萬以上、原來優(yōu)惠利率為8.5折、首套房貸且無不良記錄者。
申請方式：符合以上條件者，攜帶身份證原件及貸款合同前往貸款經(jīng)辦銀行辦理。
深發(fā)行�？诜中�
條件：必須是購房貸款在25萬以上、原來優(yōu)惠利率為8.5折、首套房貸且無不良記錄者。
申請方式：符合以上條件者，攜帶身份證原件及貸款合同前往貸款經(jīng)辦銀行辦理。
