“去年底今年初的生死關(guān)頭，中國房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府幫助、銀行注血，目前是度過了這一生死劫。”在近日舉辦的“2009城市觀點(diǎn)論壇沈陽行”上，SOHO中國董事長潘石屹如是形容。

潘石屹稱，去年底許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷，這時國際資本市場上的基金隨時監(jiān)控著房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，在市場上不斷地做空和打壓這些企業(yè)，他們在隨時聆聽中國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，企業(yè)破產(chǎn)的爆炸聲。這個時候政府允許延交土地出讓金，銀行大量發(fā)貸款，讓這些企業(yè)喘過氣來。

中國人民銀行近日公布數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。而據(jù)報(bào)道，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國內(nèi)多家銀行近期也向房地產(chǎn)企業(yè)放出約636億的巨額貸款，算是一解燃眉之急。在大量資金的支持下，房市也出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

生死劫已過，但潘石屹仍表示擔(dān)憂，未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。全球的金融危機(jī)一定會對中國繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬萬不可過分樂觀。

“如果中國未來還可能犯錯誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大落的過程中容易失去理性的判斷。”潘石屹如是提醒。

另據(jù)報(bào)道，萬科主席王石周三表示，大陸房地產(chǎn)價格看不出大幅下滑的趨勢，依照該公司第一季度的表現(xiàn)來看，對今年發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀。報(bào)道稱，王石在一場演講會后對記者稱，目前中國城市化程度約在45%左右，僅是第三世界的平均水準(zhǔn)。預(yù)計(jì)在達(dá)到70%之前，對房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展有利。