文/劉秀浩

昨天，萬科企業(yè)股份有限公司董事局主席王石在臺北出席一場“道路與夢想——走向卓越的華人現(xiàn)代企業(yè)精神”論壇時表示，目前看不出中國房地產(chǎn)價格有大幅下滑的趨勢，按公司第一季度的表現(xiàn)來看，對今年發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀。

王石同時表示，希望5年后萬科的市場占有率增長一倍，而臺灣房地產(chǎn)市場很成熟，萬科不會來臺灣投資。

房地產(chǎn)市場長期看好

王石在過去一年多時間里成功扮演了地產(chǎn)預(yù)言家的角色，他稱，從萬科今年一季度的銷售情況來看，他對于全年發(fā)展呈謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。萬科日前的業(yè)績公告顯示，公司一季度累計銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元人民幣，同比分別增長33.2%和21%。王石稱，目前來看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格看不出有大幅下滑的趨勢。

王石表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場中長期的發(fā)展還是看好的。他稱，中國目前的城市化達(dá)45%，還在進(jìn)行中，符合第三世界國家發(fā)展的平均速度。而先進(jìn)國家已達(dá)85%到90%，中國的城市化進(jìn)展到70%之前，房地產(chǎn)市場不會停止。

5年后市場占有率達(dá)5%

萬科目前是國內(nèi)最大的住宅房地產(chǎn)開發(fā)商，數(shù)據(jù)顯示，公司2008年銷售額達(dá)479億元，凈利潤48億元。

王石表示，萬科集團(tuán)開發(fā)的區(qū)域僅占中國國土面積的4%，2008年市場占有率約2.34%。若以日本前五大房地產(chǎn)商市場占有率20%來推算，他相信未來5到10年內(nèi)，萬科集團(tuán)會達(dá)到5%的目標(biāo)。他稱，萬科今年上半年的開發(fā)戶數(shù)可達(dá)20萬戶，未來5到10年國內(nèi)房產(chǎn)市場占有率有望翻番。

王石昨天也明確表示，由于臺灣房產(chǎn)市場已經(jīng)成熟，分工很細(xì)，值得大陸學(xué)習(xí)；他認(rèn)為萬科沒有競爭優(yōu)勢，所以不會來臺灣投資。

未來還會將財務(wù)外包

去年8月，萬科副總裁肖莉曾表示，公司下一步會實現(xiàn)銷售全面代理。王石昨日也表示,萬科的住宅100%交由專業(yè)代銷公司，未來將繼續(xù)擴(kuò)大外包范圍，包括與臺灣代理企業(yè)的合作。

王石稱，今年在發(fā)展策略上將從銷售為重轉(zhuǎn)向為技術(shù)研發(fā)、增長方式則從規(guī)模轉(zhuǎn)向為效益型增長。此外，也會將業(yè)務(wù)陸續(xù)外包，除已將銷售交給中介商外，未來還會將財務(wù)外包。