2025年2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，而二三線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來(lái)首次環(huán)比上漲，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。其中，南京和成都以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。二手房方面，環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比上月減少1個(gè)。一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來(lái)看，過(guò)去幾個(gè)月的政策效果非常明顯，房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)明顯。自去年10月以來(lái)，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。特別是部分一、二線(xiàn)城市樓市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最近需要更多的有力度的政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)在3月將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

　　從區(qū)域來(lái)看，一線(xiàn)城市如北京、上海、廣州和深圳的新房和二手房?jī)r(jià)格均有所上漲，漲幅雖然不大，但顯示出市場(chǎng)的回暖跡象。二線(xiàn)城市如南京、成都等城市的漲幅較為明顯，這與這些城市近年來(lái)的人口流入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。三線(xiàn)城市如哈爾濱、大連等則繼續(xù)面臨下行壓力，房?jī)r(jià)降幅有所收窄。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。但未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍需關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)供需關(guān)系的變化。中原地產(chǎn)研究院指出，政府將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出更多措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)，政府將擴(kuò)大租賃市場(chǎng)和共有產(chǎn)權(quán)房等多元化住房供應(yīng)體系的支持力度，以緩解供需矛盾。

　　從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，隨著城市化進(jìn)程的加快，人口增多導(dǎo)致供需失衡，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提高也提升了居住品質(zhì)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。然而，政策調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)控將抑制投機(jī)炒房行為，資金將趨于平衡。未來(lái)預(yù)測(cè)趨勢(shì)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)、健康發(fā)展。

　　綜合來(lái)看，2025年1月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，而三線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格降幅有所收窄。市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于平穩(wěn)、健康發(fā)展。購(gòu)房者應(yīng)理性看待市場(chǎng)變化，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合理需求做出購(gòu)房決策。