再次，宏觀調(diào)控及監(jiān)管能力仍需加強(qiáng)。房價(jià)“暴漲”與“暴跌”不過是幾個(gè)月之間，說明在制度、監(jiān)管和市場預(yù)警方面存在缺失。在“斷供”的案例中，往往爆出首付門檻低、零首付、假按揭等現(xiàn)象，說明銀行貸款審批程序?qū)彶椴粐?yán)，風(fēng)險(xiǎn)評估不準(zhǔn)。而且，還刺激房市的虛假繁榮，成為房價(jià)高漲的推手之一。

    最后，房地產(chǎn)的定價(jià)機(jī)制該如何確定。譚啟平教授認(rèn)為，絕對不能由開發(fā)商自由定價(jià)，在目前的國情下，對房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)行有效的監(jiān)控還是亟需的。