從全國(guó)來(lái)看，今年的房地產(chǎn)行業(yè)整體上稍顯乏力，但是多家房地產(chǎn)商卻開(kāi)始注重商業(yè)地產(chǎn)的投資，轉(zhuǎn)手觸碰這個(gè)讓人“心懷余悸”的行業(yè)。龍湖將天街購(gòu)物中心作為其商業(yè)的主要投資方向；萬(wàn)科也開(kāi)始加入全新的商業(yè)產(chǎn)品線，著力打造屬于自己的寫(xiě)字樓……
上個(gè)月，龍湖天街全新品牌發(fā)布會(huì)在北京召開(kāi)。發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)首度公布了其旗艦商業(yè)品牌——天街購(gòu)物中心的全新品牌形象和經(jīng)營(yíng)理念。根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積將超過(guò)300萬(wàn)平方米。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，天街購(gòu)物中心將是龍湖“持商業(yè)”戰(zhàn)略的主要投資方向，其全新品牌形象和經(jīng)營(yíng)理念的推行，將有助于龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地。未來(lái)，龍湖每年將以銷(xiāo)售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計(jì)劃通過(guò)10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)核心利潤(rùn)的貢獻(xiàn)從目前的5%左右，提升至20%以上。
一直是中國(guó)房地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)科也在加速其多元化轉(zhuǎn)型。近日，北京萬(wàn)科首次對(duì)外發(fā)布其寫(xiě)字樓板塊三大產(chǎn)品體系，正式宣告進(jìn)軍寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)。萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，北京萬(wàn)科今年200億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，將有35%來(lái)自于非住宅業(yè)務(wù)板塊。“如果靠賣(mài)住宅這么單薄的業(yè)務(wù)，非常危險(xiǎn)，加之北京土地越來(lái)越難拿”，毛大慶說(shuō)，在住宅產(chǎn)品快速周轉(zhuǎn)賣(mài)完以后，并不能保障還能拿地，而現(xiàn)金流則是核心，所以北京萬(wàn)科必須做資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，多元發(fā)展將是北京萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展方向。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度經(jīng)濟(jì)增速7.4%，與去年同期相比下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，二季度經(jīng)濟(jì)增速7.5%，基本上與去年同期持平。從整個(gè)上半年來(lái)看，全國(guó)GDP實(shí)現(xiàn)絕對(duì)額26.9萬(wàn)億元，同比增速7.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)投資GDP達(dá)到1.74萬(wàn)億元，同比增速2.5%，但與去年同期7.5%的同比增幅相比，下降了5個(gè)百分點(diǎn)。
宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，如何讓中國(guó)本已缺乏投資渠道的廣大投資者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值？在知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀看來(lái)，無(wú)論從高鐵干線建設(shè)，還是棚戶區(qū)改造等，均會(huì)帶來(lái)投資擴(kuò)張和土地增值，房地產(chǎn)仍是政府倚重的一把利器，更是投資者資產(chǎn)配置的重要部分。按照她自身的投資體會(huì)，商業(yè)物業(yè)投資需注意三點(diǎn)：第一，物業(yè)是處在商業(yè)繁榮區(qū)還是未來(lái)政府規(guī)劃的商業(yè)區(qū)；第二，要看開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商很負(fù)責(zé)任，也很惜貨，手上還持有一部分，后期運(yùn)營(yíng)時(shí)會(huì)考慮整體布局；第三，看租金回報(bào)率，如果回報(bào)率低于3%，建議不要買(mǎi)。
（原標(biāo)題：后限購(gòu)時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)加速布局 將何以謀新變？）
