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億城股份凈利暴降 看空地產擬定增30億謀轉型

來源:21世紀網 時間:2014-02-26 14:46:17

  房地產業(yè)的冬天正在悄然來臨。2月25日A股暴跌,受部分銀行停貸的消息房地產首當其沖。去年8月剛剛被海航資本納入麾下的億城股份(000616.SZ),已經率先感受到了一絲寒意。該公司最新披露的財務數據顯示,其凈利潤下滑幅度暫居房地產公司之首。

  2月25日,億城股份如約發(fā)布2013年度財務報告,其歸屬于上市公司股東的凈利潤為為2.14億元,比上年下降33.66%。扣除非經常性損益的凈利潤僅為8895.21萬元,比上年劇降64.34%。

  “去年房地產市場火爆,想不到他們業(yè)績反而會出現(xiàn)大幅下降。”上海一家券商的分析師對此頗感不解。

  據社科院《中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》披露,億城股份主要市場所在的北京市,當年商品住房價格同比增速高達20.6%。

  而據同花順iFinD統(tǒng)計數據顯示,在申萬二級房地產行業(yè)中,已經公布年報的有11家地產公司,其中,億城股份凈利潤以33.66%的跌幅暫居第一位。

  在房地產業(yè)務領域表現(xiàn)平平的同時,億城股份似乎已對“老本行”心灰意冷,其去年底拋出非公開發(fā)預案,擬募資30.6億元籌謀轉型。而在專業(yè)人士看來,其定增轉型之旅或將并不平坦。

  凈利潤暴降

  盡管2013年的房地產市場再度出現(xiàn)火爆行情,但主要市場位于北京的億城股份卻并沒有太大收獲。

  相關財務數據顯示,億城股份2013年度的營業(yè)收入為25.92億元,比2012年微漲1.41%。然而,其歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.14億元,比上年下降33.66%;與此同時,該公司歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤僅為8895.21萬元,比上年劇降64.34%。

  同花順iFi nD統(tǒng)計數據顯示,在申萬二級房地產行業(yè)中,已經公布年報的有11家地產公司,其中,億城股份凈利潤以33.66%的同比跌幅暫居第一位。

  “主要原因是部分結算項目的利潤率較低,導致本期公司凈利潤同比下降。”對于凈利潤大幅下滑的原因,億城股份董事會認為。

  與此同時,令投資者擔憂的不僅是億城股份凈利潤的劇烈下降,還有該公司緊張的現(xiàn)金流。數據顯示,億城股份2013年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-18.65億元,比上年同期減少-253.55%。

  “雖然凈利潤有三億多,但是現(xiàn)金流量卻是巨額的負值,這說明公司賺到的是紙上財富。”一位會計從業(yè)人員向21世紀網表示。

  凈利潤大幅下降,加之現(xiàn)金流的緊張狀況,讓億城股份在寒意初顯的房地產市場更顯窘迫。

  定增謀轉型

  盡管主營業(yè)務凈利潤大幅下滑,但億城股份仍擬通過定向增發(fā)籌資以謀得轉型。

  2013年底,億城股份董事會審議通過了非公開發(fā)行股票預案,擬非公開發(fā)行不超過10億股(含10億股),發(fā)行底價為每股3.06元。該公司控股股東海航資本認購金額不低于10億元。

  據了解,億城股份該次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過30.6億元,其中27.59億元擬增資渤海信托,另外3.01億元則用于補充流動資金。

  急于增發(fā)籌款以投資渤海信托的億城股份,對自己在房地產行業(yè)的未來也頗感悲觀。

  “根據行業(yè)權威研究機構CRIC的統(tǒng)計數據,2013年,前50名房企的銷售金額占全國市場的25.35%,銷售面積占全國市場的15.42%,銷售金額超過千億元的房企已達7家,銷售金額前50名的入榜門檻超過150億元。‘強者恒強’、‘大象起舞’的競爭格局已是不爭的事實,中小房企在資產規(guī)模、經營效率、品牌知名度和認可度等方面普遍缺乏競爭優(yōu)勢,抗風險能力較弱,發(fā)展空間大幅壓縮,面臨被迫退出主流開發(fā)商行列的風險。” 億城股份認為。

  事實上,自海航資本入主以來,億城股份便不斷的甩賣其房地產業(yè)核心資產。

  2013年9月,億城股份擬以4.1億元轉讓子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司(以下簡稱“西海龍湖”)100%股權。

  據了解,西海龍湖當時正在開發(fā)燕西華府項目,該項目位于北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn),占地面積約34.35萬平方米,建筑面積約58.81萬平方米(含兩限房約5.6萬平方米),地上建筑面積約38.17萬平方米,物業(yè)類型為低密度住宅和兩限房。燕西華府項目約有10萬平方米已取得預售許可證并對外銷售,已簽約銷售5.2萬平方米,均價2.5萬元∕平方米,實現(xiàn)銷售回款約10.8億元。

  但上述出售西海龍湖股權的議案并未通過股東大會。

  然而,億城股份出售資產的決心并沒有打消。2月25日晚,億城股份擬在產權交易所公開掛牌轉讓西海龍湖65%股權以及蘇州萬城置地房地產開發(fā)有限公司100%股權。

  出售資產仍然前途未卜,同時,億城股份目前的股價成為非公開發(fā)行的不利因素。截至25日收盤,億城股份報收3.02元∕股,盤中甚至一度跌破3塊錢,其3.02元的收盤價也仍然低于每股3.06元的非公開發(fā)行低價。

  “盡管這幾天大家普遍看空房地產,但至少從數據來看,房地產行業(yè)還沒到逆轉的時候,這個時候投資者對公司轉型的做法顯然是不滿的,畢竟這么多年,房地產一直被認為是難得的‘暴利行業(yè)’。”北京一家中字頭券商的房地產行業(yè)研究員對此認為。

  而億城股份的定向增發(fā)之旅能否成行,在其看來亦將充滿不確定性。“現(xiàn)在市場這么差,增發(fā)恐怕是越來越困難了。”

作者:  責任編輯:楊鵬
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