房地產業(yè)的冬天正在悄然來臨。2月25日A股暴跌，受部分銀行停貸的消息房地產首當其沖。去年8月剛剛被海航資本納入麾下的億城股份(000616.SZ)，已經率先感受到了一絲寒意。該公司最新披露的財務數據顯示，其凈利潤下滑幅度暫居房地產公司之首。
2月25日，億城股份如約發(fā)布2013年度財務報告，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為為2.14億元，比上年下降33.66%。扣除非經常性損益的凈利潤僅為8895.21萬元，比上年劇降64.34%。
“去年房地產市場火爆，想不到他們業(yè)績反而會出現(xiàn)大幅下降。”上海一家券商的分析師對此頗感不解。
據社科院《中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》披露，億城股份主要市場所在的北京市，當年商品住房價格同比增速高達20.6%。
而據同花順iFinD統(tǒng)計數據顯示，在申萬二級房地產行業(yè)中，已經公布年報的有11家地產公司，其中，億城股份凈利潤以33.66%的跌幅暫居第一位。
在房地產業(yè)務領域表現(xiàn)平平的同時，億城股份似乎已對“老本行”心灰意冷，其去年底拋出非公開發(fā)預案，擬募資30.6億元籌謀轉型。而在專業(yè)人士看來，其定增轉型之旅或將并不平坦。
凈利潤暴降
盡管2013年的房地產市場再度出現(xiàn)火爆行情，但主要市場位于北京的億城股份卻并沒有太大收獲。
相關財務數據顯示，億城股份2013年度的營業(yè)收入為25.92億元，比2012年微漲1.41%。然而，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.14億元，比上年下降33.66%;與此同時，該公司歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤僅為8895.21萬元，比上年劇降64.34%。
同花順iFi nD統(tǒng)計數據顯示，在申萬二級房地產行業(yè)中，已經公布年報的有11家地產公司，其中，億城股份凈利潤以33.66%的同比跌幅暫居第一位。
“主要原因是部分結算項目的利潤率較低，導致本期公司凈利潤同比下降。”對于凈利潤大幅下滑的原因，億城股份董事會認為。
與此同時，令投資者擔憂的不僅是億城股份凈利潤的劇烈下降，還有該公司緊張的現(xiàn)金流。數據顯示，億城股份2013年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-18.65億元，比上年同期減少-253.55%。
“雖然凈利潤有三億多，但是現(xiàn)金流量卻是巨額的負值，這說明公司賺到的是紙上財富。”一位會計從業(yè)人員向21世紀網表示。
凈利潤大幅下降，加之現(xiàn)金流的緊張狀況，讓億城股份在寒意初顯的房地產市場更顯窘迫。
定增謀轉型
盡管主營業(yè)務凈利潤大幅下滑，但億城股份仍擬通過定向增發(fā)籌資以謀得轉型。
2013年底，億城股份董事會審議通過了非公開發(fā)行股票預案，擬非公開發(fā)行不超過10億股(含10億股)，發(fā)行底價為每股3.06元。該公司控股股東海航資本認購金額不低于10億元。
據了解，億城股份該次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過30.6億元，其中27.59億元擬增資渤海信托，另外3.01億元則用于補充流動資金。
急于增發(fā)籌款以投資渤海信托的億城股份，對自己在房地產行業(yè)的未來也頗感悲觀。
“根據行業(yè)權威研究機構CRIC的統(tǒng)計數據，2013年，前50名房企的銷售金額占全國市場的25.35%，銷售面積占全國市場的15.42%，銷售金額超過千億元的房企已達7家，銷售金額前50名的入榜門檻超過150億元。‘強者恒強’、‘大象起舞’的競爭格局已是不爭的事實，中小房企在資產規(guī)模、經營效率、品牌知名度和認可度等方面普遍缺乏競爭優(yōu)勢，抗風險能力較弱，發(fā)展空間大幅壓縮，面臨被迫退出主流開發(fā)商行列的風險。” 億城股份認為。
事實上，自海航資本入主以來，億城股份便不斷的甩賣其房地產業(yè)核心資產。
2013年9月，億城股份擬以4.1億元轉讓子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司(以下簡稱“西海龍湖”)100%股權。
據了解，西海龍湖當時正在開發(fā)燕西華府項目，該項目位于北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)，占地面積約34.35萬平方米，建筑面積約58.81萬平方米(含兩限房約5.6萬平方米)，地上建筑面積約38.17萬平方米，物業(yè)類型為低密度住宅和兩限房。燕西華府項目約有10萬平方米已取得預售許可證并對外銷售，已簽約銷售5.2萬平方米，均價2.5萬元∕平方米，實現(xiàn)銷售回款約10.8億元。
但上述出售西海龍湖股權的議案并未通過股東大會。
然而，億城股份出售資產的決心并沒有打消。2月25日晚，億城股份擬在產權交易所公開掛牌轉讓西海龍湖65%股權以及蘇州萬城置地房地產開發(fā)有限公司100%股權。
出售資產仍然前途未卜，同時，億城股份目前的股價成為非公開發(fā)行的不利因素。截至25日收盤，億城股份報收3.02元∕股，盤中甚至一度跌破3塊錢，其3.02元的收盤價也仍然低于每股3.06元的非公開發(fā)行低價。
“盡管這幾天大家普遍看空房地產，但至少從數據來看，房地產行業(yè)還沒到逆轉的時候，這個時候投資者對公司轉型的做法顯然是不滿的，畢竟這么多年，房地產一直被認為是難得的‘暴利行業(yè)’。”北京一家中字頭券商的房地產行業(yè)研究員對此認為。
而億城股份的定向增發(fā)之旅能否成行，在其看來亦將充滿不確定性。“現(xiàn)在市場這么差，增發(fā)恐怕是越來越困難了。”
