房地產(chǎn)業(yè)的冬天正在悄然來臨。2月25日A股暴跌，受部分銀行停貸的消息房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。去年8月剛剛被海航資本納入麾下的億城股份(000616.SZ)，已經(jīng)率先感受到了一絲寒意。該公司最新披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其凈利潤(rùn)下滑幅度暫居房地產(chǎn)公司之首。
2月25日，億城股份如約發(fā)布2013年度財(cái)務(wù)報(bào)告，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為為2.14億元，比上年下降33.66%�？鄢墙�(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)僅為8895.21萬元，比上年劇降64.34%。
“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，想不到他們業(yè)績(jī)反而會(huì)出現(xiàn)大幅下降。”上海一家券商的分析師對(duì)此頗感不解。
據(jù)社科院《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》披露，億城股份主要市場(chǎng)所在的北京市，當(dāng)年商品住房?jī)r(jià)格同比增速高達(dá)20.6%。
而據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在申萬二級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)中，已經(jīng)公布年報(bào)的有11家地產(chǎn)公司，其中，億城股份凈利潤(rùn)以33.66%的跌幅暫居第一位。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域表現(xiàn)平平的同時(shí)，億城股份似乎已對(duì)“老本行”心灰意冷，其去年底拋出非公開發(fā)預(yù)案，擬募資30.6億元籌謀轉(zhuǎn)型。而在專業(yè)人士看來，其定增轉(zhuǎn)型之旅或?qū)⒉⒉黄教埂?/p>
凈利潤(rùn)暴降
盡管2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)火爆行情，但主要市場(chǎng)位于北京的億城股份卻并沒有太大收獲。
相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，億城股份2013年度的營(yíng)業(yè)收入為25.92億元，比2012年微漲1.41%。然而，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.14億元，比上年下降33.66%;與此同時(shí)，該公司歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)僅為8895.21萬元，比上年劇降64.34%。
同花順iFi nD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在申萬二級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)中，已經(jīng)公布年報(bào)的有11家地產(chǎn)公司，其中，億城股份凈利潤(rùn)以33.66%的同比跌幅暫居第一位。
“主要原因是部分結(jié)算項(xiàng)目的利潤(rùn)率較低，導(dǎo)致本期公司凈利潤(rùn)同比下降。”對(duì)于凈利潤(rùn)大幅下滑的原因，億城股份董事會(huì)認(rèn)為。
與此同時(shí)，令投資者擔(dān)憂的不僅是億城股份凈利潤(rùn)的劇烈下降，還有該公司緊張的現(xiàn)金流。數(shù)據(jù)顯示，億城股份2013年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-18.65億元，比上年同期減少-253.55%。
“雖然凈利潤(rùn)有三億多，但是現(xiàn)金流量卻是巨額的負(fù)值，這說明公司賺到的是紙上財(cái)富。”一位會(huì)計(jì)從業(yè)人員向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
凈利潤(rùn)大幅下降，加之現(xiàn)金流的緊張狀況，讓億城股份在寒意初顯的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯窘迫。
定增謀轉(zhuǎn)型
盡管主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)大幅下滑，但億城股份仍擬通過定向增發(fā)籌資以謀得轉(zhuǎn)型。
2013年底，億城股份董事會(huì)審議通過了非公開發(fā)行股票預(yù)案，擬非公開發(fā)行不超過10億股(含10億股)，發(fā)行底價(jià)為每股3.06元。該公司控股股東海航資本認(rèn)購金額不低于10億元。
據(jù)了解，億城股份該次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過30.6億元，其中27.59億元擬增資渤海信托，另外3.01億元?jiǎng)t用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
急于增發(fā)籌款以投資渤海信托的億城股份，對(duì)自己在房地產(chǎn)行業(yè)的未來也頗感悲觀。
“根據(jù)行業(yè)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，前50名房企的銷售金額占全國市場(chǎng)的25.35%，銷售面積占全國市場(chǎng)的15.42%，銷售金額超過千億元的房企已達(dá)7家，銷售金額前50名的入榜門檻超過150億元。‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’、‘大象起舞’的競(jìng)爭(zhēng)格局已是不爭(zhēng)的事實(shí)，中小房企在資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)效率、品牌知名度和認(rèn)可度等方面普遍缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，發(fā)展空間大幅壓縮，面臨被迫退出主流開發(fā)商行列的風(fēng)險(xiǎn)。” 億城股份認(rèn)為。
事實(shí)上，自海航資本入主以來，億城股份便不斷的甩賣其房地產(chǎn)業(yè)核心資產(chǎn)。
2013年9月，億城股份擬以4.1億元轉(zhuǎn)讓子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“西海龍湖”)100%股權(quán)。
據(jù)了解，西海龍湖當(dāng)時(shí)正在開發(fā)燕西華府項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，占地面積約34.35萬平方米，建筑面積約58.81萬平方米(含兩限房約5.6萬平方米)，地上建筑面積約38.17萬平方米，物業(yè)類型為低密度住宅和兩限房。燕西華府項(xiàng)目約有10萬平方米已取得預(yù)售許可證并對(duì)外銷售，已簽約銷售5.2萬平方米，均價(jià)2.5萬元∕平方米，實(shí)現(xiàn)銷售回款約10.8億元。
但上述出售西海龍湖股權(quán)的議案并未通過股東大會(huì)。
然而，億城股份出售資產(chǎn)的決心并沒有打消。2月25日晚，億城股份擬在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓西海龍湖65%股權(quán)以及蘇州萬城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。
出售資產(chǎn)仍然前途未卜，同時(shí)，億城股份目前的股價(jià)成為非公開發(fā)行的不利因素。截至25日收盤，億城股份報(bào)收3.02元∕股，盤中甚至一度跌破3塊錢，其3.02元的收盤價(jià)也仍然低于每股3.06元的非公開發(fā)行低價(jià)。
“盡管這幾天大家普遍看空房地產(chǎn)，但至少從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)還沒到逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候投資者對(duì)公司轉(zhuǎn)型的做法顯然是不滿的，畢竟這么多年，房地產(chǎn)一直被認(rèn)為是難得的‘暴利行業(yè)’。”北京一家中字頭券商的房地產(chǎn)行業(yè)研究員對(duì)此認(rèn)為。
而億城股份的定向增發(fā)之旅能否成行，在其看來亦將充滿不確定性。“現(xiàn)在市場(chǎng)這么差，增發(fā)恐怕是越來越困難了。”
