{查封房產(chǎn)遭強(qiáng)拆，債權(quán)人卻不見任何解封通知;發(fā)現(xiàn)強(qiáng)拆向法院請(qǐng)求續(xù)封制止，卻被置之不理;征地補(bǔ)償顯失公平，直接作出遠(yuǎn)低于同地塊市場價(jià)的評(píng)估報(bào)告……人參賣得蘿卜價(jià)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有市無價(jià)、巨額債權(quán)得不到清償?shù)纫幌盗蟹艘乃嫉膯栴}背后究竟誰在操縱?}
2012年8月3日，沈陽市民崔永健與中國長城資產(chǎn)管理公司沈陽辦事處(以下簡稱長城資產(chǎn))簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，長城資產(chǎn)將享有的對(duì)沈陽黑龍高壓電器有限公司(以下簡稱黑龍高壓)債權(quán)本金的人民幣2119萬元、利息等轉(zhuǎn)讓給崔永健，并于同年8月15日在遼寧日?qǐng)?bào)進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。
該債權(quán)于2008年經(jīng)沈陽市中級(jí)人民法院判決確認(rèn)，2010年6月21日、6月30日沈陽市中院下發(fā)執(zhí)行裁定書，裁定查封黑龍高壓的14處共計(jì)6698.25平方米的房產(chǎn)以及7000平方米的土地。
法院查封房產(chǎn)遭強(qiáng)拆，債權(quán)人狀告無門
2013年沈陽市于洪區(qū)北陵街道辦事處對(duì)處于該轄區(qū)的八家子村進(jìn)行征地，黑龍高壓就在征地范圍內(nèi)。征地前夕沈陽市中院人民法院法官找到黑龍高壓最大債權(quán)人崔永健，要求崔永遠(yuǎn)健對(duì)查封房產(chǎn)和土地解封遭到崔的拒絕。2013年5月2日于洪區(qū)北陵街道辦事處在被查封的房產(chǎn)、土地在沒有解封的情況下，授意拆遷公司對(duì)黑龍高壓進(jìn)行了強(qiáng)拆。
得知強(qiáng)拆的消息后崔永健前往沈陽市中院要求法院出面制止，沈陽市中院辦案人員稱房屋已經(jīng)被拆無法續(xù)封，而當(dāng)時(shí)只是拆除了一小部分。不知如何是好的崔永健又要求于洪區(qū)北陵街道辦事處停止拆遷，拆遷辦人員卻稱房產(chǎn)已經(jīng)解封，拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)打入法院帳戶。然而，崔永健作為黑龍高壓的最大債權(quán)人卻沒有接到任何解封的通知，也沒有得到一分錢的執(zhí)行款。
后在崔永健的多次追討下，沈陽市中院為其發(fā)放了640萬元執(zhí)行款。
評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)
被查封的房屋在債權(quán)人不知情的情況下強(qiáng)拆、拆遷款在債權(quán)人不知情下打到法院依據(jù)如何?記者在一份崔永健提供的材料中找到了答案。
2013年3月和4月于洪區(qū)北陵街道辦事處委托遼寧國信房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司分兩次對(duì)黑龍高壓房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估顯示黑龍高壓公司共計(jì)7585平方的房產(chǎn)價(jià)值1900余萬元。
“每平米評(píng)估價(jià)才2000多塊錢，而這個(gè)地方的商品房價(jià)格都達(dá)到了8000元左右。”崔永健對(duì)此向記者表示了不滿。在黑龍高壓電器公司的舊址成棟的商品房已經(jīng)拔地而起，從售樓部工作人員處記者得知該地房價(jià)最高已經(jīng)達(dá)到13000元每平方。
1900余萬元的評(píng)估價(jià)連還崔永健的本金都不夠，更不用說還要還其他債權(quán)人。對(duì)于被查封的7000平方土地使用權(quán)問題，于洪區(qū)北陵街道辦事處遲主任稱“黑龍高壓當(dāng)年屬于國有劃撥方式取得的用地，由于當(dāng)年是無償取得土地，因此此次補(bǔ)償費(fèi)不能給黑龍高壓，而是分給了當(dāng)初出地的村集體。”
沈陽中院涉嫌不公發(fā)放執(zhí)行款
由于黑龍公司的債權(quán)人除崔永健之外還有盛京銀行火炬支行和中國農(nóng)業(yè)銀行沈陽市皇姑支行。其中盛京銀行債權(quán)本金405萬元，利息107萬元，并用3020平方房產(chǎn)作抵押且已被訴訟保全，按評(píng)估價(jià)共計(jì)516.656萬元優(yōu)先受償。
然而沈陽市中級(jí)人民法院為沈陽盛京銀行辦案的執(zhí)行法官高麗娟卻發(fā)放了705萬元，超出執(zhí)行金額近200萬。對(duì)此問題，沈陽市中院政治處工作人員稱問清情況后辦案法官會(huì)與記者聯(lián)系，相關(guān)法律文書以書面形式給記者回復(fù)，但截止記者發(fā)稿仍未收到任何書面材料。(對(duì)于此事將繼續(xù)關(guān)注)
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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。同時(shí)還明確房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第44條規(guī)定：“被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的，人民法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人員限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”同時(shí)，根據(jù)《民事訴訟法》第102條的規(guī)定，偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的;隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的;拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法院效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)相關(guān)的訴訟參與人或相關(guān)責(zé)任人，予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
