中新網(wǎng)7月26日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》25日刊文《中國房價(jià)調(diào)控戰(zhàn)云譎波詭》。文章稱，自從中國4月頒布十條措施調(diào)控一線城市房價(jià)以來，北京、上海、廣州等一線城市房價(jià)無論漲跌都會(huì)引起喧嘩。在各方勢力爭來吵去中，一線城市成交量銳減，房地產(chǎn)市場走勢混沌。但無論如何復(fù)雜混沌，有一點(diǎn)是明白無疑的，那就是中國各大城市房價(jià)飆升早已超出絕大多數(shù)民眾購買力。

文章摘編如下：

自從中國國務(wù)院4月中旬頒布十條措施(國十條)調(diào)控一線城市的房價(jià)以來，北(北京)上(上海)廣(廣州)等一線城市的房價(jià)無論漲跌，都會(huì)引起喧嘩。在各方勢力的爭來吵去中，一線城市成交量銳減，房地產(chǎn)市場的走勢一片混沌，讓人摸不著頭腦。

在公開言論中，沒有多少人敢于直接要求官方放棄打壓一線房價(jià)的信貸緊縮政策，但實(shí)際上，希望放松房貸、維持甚至拉高一線城市房產(chǎn)價(jià)格的勢力絕對不容小覷。迫于公眾降低房價(jià)的壓力，這些人(除房地產(chǎn)著名代言人任志強(qiáng)外)大多在表面上隱忍不發(fā)，暗地里可沒閑著，一有機(jī)會(huì)就要放出風(fēng)聲，試圖動(dòng)搖官方調(diào)控的決心。

事實(shí)上，打從國十條誕生之日，質(zhì)疑聲就不絕于耳。隨著房產(chǎn)交易量大幅萎縮，各種影射調(diào)控措施的聲音也升高了調(diào)門。如強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用和對地方財(cái)政的重要性，強(qiáng)調(diào)買房是一種不應(yīng)受限的人權(quán)等等。一些和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切的行業(yè)如鋼鐵、建材價(jià)格的滑落，也被某些人看成是調(diào)控帶來的副作用。到了7月上旬，這些聲音終于化成一股反調(diào)控的思潮，以假新聞方式通過媒體放大到全社會(huì)，再度引發(fā)一場有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的口水戰(zhàn)。

7月10日前后，一些非主流媒體突然爆出官方開始調(diào)研評估房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果。接著，諸如“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等“反調(diào)控”消息也紛紛出籠，短短幾天就形成一股“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策可能終結(jié)”的聲浪。

官方這次的反應(yīng)還算及時(shí)。7月12日，住建部、銀監(jiān)會(huì)等權(quán)威部門出來辟謠，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。國資委也否認(rèn)授意央企拿地，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低，并非央企業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

但房市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)的傳言并非空穴來風(fēng)，更像是一次有預(yù)謀的“試水”——試試輿論和官方的反應(yīng)。

這些傳言表面上展示一副擔(dān)心房地產(chǎn)市場萎靡影響經(jīng)濟(jì)增長的憂國憂民之態(tài)，其實(shí)是那些從房地產(chǎn)市場撈取大量好處的利益集團(tuán)有些坐不住了——在一線城市房市成交量銳減，居高不下的房價(jià)有些搖搖欲墜的膠著狀態(tài)下，他們希望盡快打破“量跌價(jià)滯”的僵局，重新將房地產(chǎn)市場變成自己呼風(fēng)喚雨、攫取財(cái)富的聚寶盆。

房價(jià)難以承受幾乎已成為所有期待買房或租房的普通民眾的共同感受，但開發(fā)商和一些學(xué)者卻不這么認(rèn)為。開發(fā)商的“杰出代表”任志強(qiáng)就一再強(qiáng)調(diào)北上廣等一線城市的房價(jià)不算貴，而且還應(yīng)繼續(xù)上漲。

在7月10日清華大學(xué)舉辦的“風(fēng)云是否突變”中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，任志強(qiáng)重申中國房價(jià)上漲是城市化進(jìn)程的必然結(jié)果，是供求關(guān)系決定的高房價(jià)，而不是房地產(chǎn)市場存在泡沫。任志強(qiáng)的觀點(diǎn)得到了香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心教授雷鼎鳴認(rèn)同。雷鼎鳴表示，年輕人不該買房，房價(jià)突然掉下來才叫有泡沫，正在上漲中不能說有泡沫。

北京大學(xué)教授蕭國亮此前說，是城市化進(jìn)程造成了級差地租上漲，進(jìn)而房價(jià)上漲。從規(guī)范經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房價(jià)上漲是好事情。好的政策不是調(diào)控價(jià)格，而是解決房價(jià)上漲帶來的那部分收益如何分配。

這類“學(xué)者說”歷來是中國一線城市房價(jià)上漲的“理論依據(jù)”。但是，無論房市如何復(fù)雜混沌，有一點(diǎn)是明白無疑的，那就是中國各大城市房價(jià)飆升早已超出絕大多數(shù)民眾的購買力。當(dāng)一個(gè)城市的房價(jià)和租價(jià)與絕大多數(shù)人的實(shí)際支付能力嚴(yán)重脫節(jié)時(shí)，無論房地產(chǎn)商和學(xué)者怎么忽悠，這個(gè)城市的房價(jià)一定是過高了。這個(gè)時(shí)候，作為管理者的政府有責(zé)任采取必要措施對房價(jià)進(jìn)行合理合法的干預(yù)，更有責(zé)任為廣大中低收入者提供保障性住房。(于澤遠(yuǎn))