中新網(wǎng)7月26日電 新加坡《聯(lián)合早報》25日刊文《中國房價調(diào)控戰(zhàn)云譎波詭》。文章稱，自從中國4月頒布十條措施調(diào)控一線城市房價以來，北京、上海、廣州等一線城市房價無論漲跌都會引起喧嘩。在各方勢力爭來吵去中，一線城市成交量銳減，房地產(chǎn)市場走勢混沌。但無論如何復(fù)雜混沌，有一點是明白無疑的，那就是中國各大城市房價飆升早已超出絕大多數(shù)民眾購買力。
文章摘編如下：
自從中國國務(wù)院4月中旬頒布十條措施(國十條)調(diào)控一線城市的房價以來，北(北京)上(上海)廣(廣州)等一線城市的房價無論漲跌，都會引起喧嘩。在各方勢力的爭來吵去中，一線城市成交量銳減，房地產(chǎn)市場的走勢一片混沌，讓人摸不著頭腦。
在公開言論中，沒有多少人敢于直接要求官方放棄打壓一線房價的信貸緊縮政策，但實際上，希望放松房貸、維持甚至拉高一線城市房產(chǎn)價格的勢力絕對不容小覷。迫于公眾降低房價的壓力，這些人(除房地產(chǎn)著名代言人任志強外)大多在表面上隱忍不發(fā)，暗地里可沒閑著，一有機會就要放出風(fēng)聲，試圖動搖官方調(diào)控的決心。
事實上，打從國十條誕生之日，質(zhì)疑聲就不絕于耳。隨著房產(chǎn)交易量大幅萎縮，各種影射調(diào)控措施的聲音也升高了調(diào)門。如強調(diào)房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用和對地方財政的重要性，強調(diào)買房是一種不應(yīng)受限的人權(quán)等等。一些和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切的行業(yè)如鋼鐵、建材價格的滑落，也被某些人看成是調(diào)控帶來的副作用。到了7月上旬，這些聲音終于化成一股反調(diào)控的思潮，以假新聞方式通過媒體放大到全社會，再度引發(fā)一場有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的口水戰(zhàn)。
7月10日前后，一些非主流媒體突然爆出官方開始調(diào)研評估房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果。接著，諸如“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等“反調(diào)控”消息也紛紛出籠，短短幾天就形成一股“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策可能終結(jié)”的聲浪。
官方這次的反應(yīng)還算及時。7月12日，住建部、銀監(jiān)會等權(quán)威部門出來辟謠，強調(diào)將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。國資委也否認授意央企拿地，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個央企業(yè)務(wù)中占比很低，并非央企業(yè)務(wù)的重點。
但房市調(diào)控政策出現(xiàn)松動的傳言并非空穴來風(fēng)，更像是一次有預(yù)謀的“試水”——試試輿論和官方的反應(yīng)。
這些傳言表面上展示一副擔(dān)心房地產(chǎn)市場萎靡影響經(jīng)濟增長的憂國憂民之態(tài)，其實是那些從房地產(chǎn)市場撈取大量好處的利益集團有些坐不住了——在一線城市房市成交量銳減，居高不下的房價有些搖搖欲墜的膠著狀態(tài)下，他們希望盡快打破“量跌價滯”的僵局，重新將房地產(chǎn)市場變成自己呼風(fēng)喚雨、攫取財富的聚寶盆。
房價難以承受幾乎已成為所有期待買房或租房的普通民眾的共同感受，但開發(fā)商和一些學(xué)者卻不這么認為。開發(fā)商的“杰出代表”任志強就一再強調(diào)北上廣等一線城市的房價不算貴，而且還應(yīng)繼續(xù)上漲。
在7月10日清華大學(xué)舉辦的“風(fēng)云是否突變”中國與世界經(jīng)濟論壇上，任志強重申中國房價上漲是城市化進程的必然結(jié)果，是供求關(guān)系決定的高房價，而不是房地產(chǎn)市場存在泡沫。任志強的觀點得到了香港科技大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展研究中心教授雷鼎鳴認同。雷鼎鳴表示，年輕人不該買房，房價突然掉下來才叫有泡沫，正在上漲中不能說有泡沫。
北京大學(xué)教授蕭國亮此前說，是城市化進程造成了級差地租上漲，進而房價上漲。從規(guī)范經(jīng)濟學(xué)的角度來看，房價上漲是好事情。好的政策不是調(diào)控價格，而是解決房價上漲帶來的那部分收益如何分配。
這類“學(xué)者說”歷來是中國一線城市房價上漲的“理論依據(jù)”。但是，無論房市如何復(fù)雜混沌，有一點是明白無疑的，那就是中國各大城市房價飆升早已超出絕大多數(shù)民眾的購買力。當(dāng)一個城市的房價和租價與絕大多數(shù)人的實際支付能力嚴重脫節(jié)時，無論房地產(chǎn)商和學(xué)者怎么忽悠，這個城市的房價一定是過高了。這個時候，作為管理者的政府有責(zé)任采取必要措施對房價進行合理合法的干預(yù)，更有責(zé)任為廣大中低收入者提供保障性住房。(于澤遠)
