今年下半年廣州樓市將有46個全新盤、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經(jīng)緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強，降價潮也將跟著來臨，有買房換房剛性需求的市民不妨關(guān)注一下。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，下半年廣州市新盤確定在7、8月推出的有15個左右，搶在國慶節(jié)之前占領(lǐng)消費者市場。比如，越秀區(qū)下半年推貨樓盤最多，7個新盤，推貨時間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區(qū)未來貨量較小，推貨時間基本集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區(qū)未來推貨項目有7個樓盤，推售時間預計為9月。
番禺區(qū)下半年推售的項目除巨無霸亞運城外，還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等。除博學公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時間主要集中在7~10月。
“降價潮將從外圍開始”
“如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大競爭壓力。”經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示。隨著推貨潮來臨，第一輪降價潮將隨之來臨。
滿堂紅高級研究部主任肖文曉統(tǒng)計了今年1~5月份廣州的供應及消化情況發(fā)現(xiàn)，1-5月廣州批準預售量是240萬平方米，整個市場的消化率是在90%左右。分區(qū)來看，“中心六區(qū)市場消化率達到了120%多，基本上屬于供應比較少、需求比較旺盛的階段；但是在新四區(qū)番禺、花都、南沙、蘿崗整個市場消化率只有70%多。”新四區(qū)目前的消化情況接近2008年的69%。
肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而下降壓力最大的區(qū)域應該還是郊區(qū)跟外圍的區(qū)域，中心城區(qū)價格下調(diào)的壓力不大。
“三季度迎來真正降價潮”
7月來臨，而且推貨量增加，正是第一個降價潮的來臨，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮或?qū)砼R。
專家表示，在新政出來一兩個月內(nèi)，很難看到在市場上會有很明顯的降價行為，這個階段中， 不僅置業(yè)者在觀望，開發(fā)商本身也在觀望，在這個階段一般都是樓價僵持階段。
“真正的降價往往要兩三個月之后才可以看到，第三季度整個樓市會迎來一波真正降價潮，在這個階段，我們才可以知道，到底市場對新政承受能力是怎么樣的情況。”
22319套新房蜂擁而來
中心六區(qū)新盤27個，占全市60%，老城區(qū)推貨量相當大：
越秀區(qū)有東山領(lǐng)匯、御江苑等7個新盤
荔灣區(qū)有元邦明月星輝等4個新盤
海珠區(qū)有城建可逸家園等7個新盤
外圍區(qū)域有兩個單盤貨量巨大：
番禺亞運城項目預計推貨4480套
蘿崗區(qū)的科城山莊預計推貨2000套
其他區(qū)域推貨較少：
花都3個新盤，增城2個新盤
從化市1個新盤
住宅交易降5成 商鋪交投升3成
新政之后 棄宅營鋪
記者昨日從合富置業(yè)獲悉，四月地產(chǎn)新政以來，商鋪成為了“投資避難所”。合富置業(yè)統(tǒng)計分析報告顯示，進入5月份廣州住宅投資者購房量環(huán)比下跌5成，佛山住宅投資者購房量環(huán)比也分別下降近3成，而商鋪市場卻在節(jié)節(jié)升溫。
“4月下旬之后，住宅市場里投資客撤資離場已成定局，但目前各類投資渠道的收益狀況仍不算理想，投資客撤資住宅市場后只能在不動產(chǎn)市場繼續(xù)尋找合適的投資渠道，因而近期商鋪交投節(jié)節(jié)升溫。”合富置業(yè)商鋪專家表示，近期出現(xiàn)多宗住宅投資客過檔投資商鋪市場的個案，他們的預算往往在400萬元以內(nèi)，預算在100~200萬元之間的投資者數(shù)量增長較明顯。
數(shù)據(jù)顯示，以新政作為分水嶺，4月下旬至5月，廣州總價在100~200萬元之間的商鋪成交比新政出臺前一個半月增加3成。6月數(shù)據(jù)顯示投資客過檔商鋪市場有進一步增加的趨勢。（記者 蔣悅飛）
