如果中介采用的是居間出租方式，租一套房只賺取一個(gè)月租金，就沒必要哄抬租金，但代理出租方式下，租金的上漲會給中介帶來更豐厚的利潤，中介在巨大利潤的驅(qū)使下，人為哄抬房租就有了動力。
壟斷房源 交易一手遮天
李強(qiáng)介紹，這兩天，總有人問他，為什么中介敢以這么高租金代理房源，不怕賠了嗎？李強(qiáng)認(rèn)為，其實(shí)，這筆買賣中介賠錢的可能性幾乎為零。
為什么這么說呢？李強(qiáng)分析，首先，中介對各個(gè)區(qū)域市場行情非常了解，不可能去收一些租不出去或不好出租的房子，這也是為什么在這輪租金上漲中，學(xué)區(qū)房租金上漲最快的原因，因這些區(qū)域需求量大，而且都是剛性需求，即使多漲幾百，也有人租。
第二，越來越多的人接受合租與群租，一套二居室或三居室，租金漲個(gè)幾百元，分?jǐn)偟礁鱾�(gè)租戶頭上，也就一兩百元，租戶還是能接受的。
第三，中介拿到房源后，都是左手收房，右手出租，時(shí)間差很短，即使萬一租金以后跌了，風(fēng)險(xiǎn)也是由租客承擔(dān)，中介是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。
在房屋代理出租中，也有中介收了房源之后，并不急于出租的，通常是因?yàn)橹薪橛惺愕陌盐諈^(qū)域房租會漲，為了賺取更大的利潤“捂房”。這樣的中介實(shí)際上已經(jīng)壟斷了該區(qū)域的房源。本報(bào)昨天提到的實(shí)驗(yàn)二小附近的一個(gè)小區(qū)，某中介就壟斷了這里的房源，前一段他們一直對外稱沒房，幾乎沒帶人看過房，對外造成房源非常緊俏的假象，把求租者心中的擔(dān)憂和焦急越吊越高，這樣，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂擁而上，價(jià)格自會大幅上漲。
李強(qiáng)還說，如果拿到一套房源的代理出租，就相當(dāng)于中介控制住了這套房源，這套房源今后不論是出租還是出售，中介都有的賺。
中介代理出租，免除了房主來回看房奔波勞累、與客戶討價(jià)還價(jià)的麻煩，和修修補(bǔ)補(bǔ)等瑣碎的煩惱，中介從中掙些錢按說是天經(jīng)地義的事兒。但李強(qiáng)提醒說，按規(guī)定，中介應(yīng)該向房主與租客雙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，不能隱瞞。另外，中介應(yīng)該把收取的租金打到指定賬戶上，不能放自家賬戶上，這能才能避免一些小中介在買賣市場不好、資金鏈緊張的情況下，收取大量租金后跑路。（北京晚報(bào) 李海霞 CFP供圖）
