5月17日,有消息稱,國家有關(guān)部門將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴厲的抑制房價過快上漲政策。受此影響,滬市大跌137點,創(chuàng)今年以來最大跌幅。當天,關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡(5月18日《經(jīng)濟參考報》)。
“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”,業(yè)內(nèi)雖頗有爭議,但客觀來看這是事實。無論從房地產(chǎn)行業(yè)占GDP增長的比重,房地產(chǎn)稅收占整個財政收入的比例,還是從房地產(chǎn)上市企業(yè)對中國A股市場的影響等來看,中國經(jīng)濟發(fā)展顯然離不開房地產(chǎn)行業(yè)。
但承認“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”并不是不要房地產(chǎn)調(diào)控,而是指出中國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)將會帶來嚴重問題:資產(chǎn)泡沫泛起,經(jīng)濟金融風險凸顯,并最終危及中國經(jīng)濟安全。因此,中央應加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,盡快擠干泡沫,消除風險隱患,解開綁在中國經(jīng)濟上的繩索。
發(fā)達國家經(jīng)驗屢次證明,依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟、主導經(jīng)濟增長只會闖出金融危機的大禍,上世紀90年代的日本和次貸危機之前的美國就是最好的例子。有兩個問題需要特別指出,一是不要以股市大跌來質(zhì)疑和要挾樓市新政。股市暴跌是國內(nèi)外綜合因素作用的結(jié)果,外圍市場不景氣,國內(nèi)市場擴容速度太快、再融資和增發(fā)頻率太高、解禁股集中到來,都是造成股市下跌的因素。如果說樓市新政使得股市有所波動的話,那也只能說明,房地產(chǎn)市場泡沫太大,A股房地產(chǎn)板塊估值過高,市場有必要作出一些調(diào)整。
二是不要以威脅銀行信貸資產(chǎn)安全為由對樓市新政說三道四。國內(nèi)各大商業(yè)銀行最新房貸壓力測試結(jié)果顯示,房價下跌30%至40%都在銀行可容忍的范圍之內(nèi)。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,民生銀行可容忍度最高為40%,招行為37%。中金公司研究報告中預計,房價下跌30%,銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。
樓市新政已經(jīng)滿月,雖然交易量大幅下滑,但房價依然堅挺甚至逆市上漲。針對這種情況,筆者認為,樓市新政要大膽往前走,甚至不妨祭出更有力的調(diào)控舉措,以盡快達到房地產(chǎn)預期調(diào)控目標。