5月17日，有消息稱(chēng)，國(guó)家有關(guān)部門(mén)將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴(yán)厲的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策。受此影響，滬市大跌137點(diǎn)，創(chuàng)今年以來(lái)最大跌幅。當(dāng)天，關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)(5月18日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)。

　　“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，業(yè)內(nèi)雖頗有爭(zhēng)議，但客觀來(lái)看這是事實(shí)。無(wú)論從房地產(chǎn)行業(yè)占GDP增長(zhǎng)的比重，房地產(chǎn)稅收占整個(gè)財(cái)政收入的比例，還是從房地產(chǎn)上市企業(yè)對(duì)中國(guó)A股市場(chǎng)的影響等來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)。

　　但承認(rèn)“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”并不是不要房地產(chǎn)調(diào)控，而是指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)將會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重問(wèn)題：資產(chǎn)泡沫泛起，經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)凸顯，并最終危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全。因此，中央應(yīng)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，盡快擠干泡沫，消除風(fēng)險(xiǎn)隱患，解開(kāi)綁在中國(guó)經(jīng)濟(jì)上的繩索。

　　發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)屢次證明，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只會(huì)闖出金融危機(jī)的大禍，上世紀(jì)90年代的日本和次貸危機(jī)之前的美國(guó)就是最好的例子。有兩個(gè)問(wèn)題需要特別指出，一是不要以股市大跌來(lái)質(zhì)疑和要挾樓市新政。股市暴跌是國(guó)內(nèi)外綜合因素作用的結(jié)果，外圍市場(chǎng)不景氣，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擴(kuò)容速度太快、再融資和增發(fā)頻率太高、解禁股集中到來(lái)，都是造成股市下跌的因素。如果說(shuō)樓市新政使得股市有所波動(dòng)的話，那也只能說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫太大，A股房地產(chǎn)板塊估值過(guò)高，市場(chǎng)有必要作出一些調(diào)整。

　　二是不要以威脅銀行信貸資產(chǎn)安全為由對(duì)樓市新政說(shuō)三道四。國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行最新房貸壓力測(cè)試結(jié)果顯示，房?jī)r(jià)下跌30%至40%都在銀行可容忍的范圍之內(nèi)。工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生銀行可容忍度最高為40%，招行為37%。中金公司研究報(bào)告中預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下跌30%，銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì)明顯上升。

　　樓市新政已經(jīng)滿(mǎn)月，雖然交易量大幅下滑，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺甚至逆市上漲。針對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為，樓市新政要大膽往前走，甚至不妨祭出更有力的調(diào)控舉措，以盡快達(dá)到房地產(chǎn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)。