5月17日，有消息稱，國家有關(guān)部門將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴厲的抑制房價過快上漲政策。受此影響，滬市大跌137點，創(chuàng)今年以來最大跌幅。當天，關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡(5月18日《經(jīng)濟參考報》)。

　　“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”，業(yè)內(nèi)雖頗有爭議，但客觀來看這是事實。無論從房地產(chǎn)行業(yè)占GDP增長的比重，房地產(chǎn)稅收占整個財政收入的比例，還是從房地產(chǎn)上市企業(yè)對中國A股市場的影響等來看，中國經(jīng)濟發(fā)展顯然離不開房地產(chǎn)行業(yè)。

　　但承認“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”并不是不要房地產(chǎn)調(diào)控，而是指出中國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)將會帶來嚴重問題：資產(chǎn)泡沫泛起，經(jīng)濟金融風險凸顯，并最終危及中國經(jīng)濟安全。因此，中央應加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，盡快擠干泡沫，消除風險隱患，解開綁在中國經(jīng)濟上的繩索。

　　發(fā)達國家經(jīng)驗屢次證明，依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟、主導經(jīng)濟增長只會闖出金融危機的大禍，上世紀90年代的日本和次貸危機之前的美國就是最好的例子。有兩個問題需要特別指出，一是不要以股市大跌來質(zhì)疑和要挾樓市新政。股市暴跌是國內(nèi)外綜合因素作用的結(jié)果，外圍市場不景氣，國內(nèi)市場擴容速度太快、再融資和增發(fā)頻率太高、解禁股集中到來，都是造成股市下跌的因素。如果說樓市新政使得股市有所波動的話，那也只能說明，房地產(chǎn)市場泡沫太大，A股房地產(chǎn)板塊估值過高，市場有必要作出一些調(diào)整。

　　二是不要以威脅銀行信貸資產(chǎn)安全為由對樓市新政說三道四。國內(nèi)各大商業(yè)銀行最新房貸壓力測試結(jié)果顯示，房價下跌30%至40%都在銀行可容忍的范圍之內(nèi)。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生銀行可容忍度最高為40%，招行為37%。中金公司研究報告中預計，房價下跌30%，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。

　　樓市新政已經(jīng)滿月，雖然交易量大幅下滑，但房價依然堅挺甚至逆市上漲。針對這種情況，筆者認為，樓市新政要大膽往前走，甚至不妨祭出更有力的調(diào)控舉措，以盡快達到房地產(chǎn)預期調(diào)控目標。