相關(guān)報(bào)道
上海迪斯尼征地超6000畝
據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，今年9月，上海市國(guó)土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪斯尼項(xiàng)目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土2009480號(hào)”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A－1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目征收集體土地。公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元”，公告對(duì)這一建設(shè)單元進(jìn)一步解釋為“(即項(xiàng)目二三建設(shè)用地)”。
據(jù)記者了解，所謂的布宜諾(Buena)項(xiàng)目就是迪斯尼項(xiàng)目的另一個(gè)代號(hào)性稱呼。迪斯尼公司總部地址為美國(guó)加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(hào)(500 South Buena Vista Street)。
公告顯示，該征地項(xiàng)目涉及59家被征地單位，總面積達(dá)到4089435平方米(約6134畝)。而且此次征地的補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示，按常規(guī)來(lái)看，這樣的登記周期顯得有些倉(cāng)促，這表明政府部門已經(jīng)就動(dòng)遷方案等問(wèn)題做了充分準(zhǔn)備。專家推測(cè)，按此進(jìn)度，迪斯尼一期工程最早將在一年后展開(kāi)。
對(duì)于界龍實(shí)業(yè)（600836）、中路股份（600818）等遭市場(chǎng)反復(fù)炒作的迪斯尼概念股，有關(guān)專家認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪斯尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)遷方式收回，企業(yè)不可能自行開(kāi)發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價(jià)值的爆發(fā)式增長(zhǎng)。
背景新聞
香港迪斯尼爆滿賬面仍虧損
自2005年開(kāi)業(yè)至今，香港迪斯尼幾乎天天爆滿，但其賬面卻仍然保持著虧損。
香港政府算的是總賬
當(dāng)然，虧的是香港政府的那部分本來(lái)期待門票收益分紅的股權(quán)。對(duì)于迪斯尼公司來(lái)說(shuō)，這仍然是一個(gè)有利可圖的項(xiàng)目。因?yàn)樗麄兛梢允杖「哳~的特許費(fèi)，還有火爆的迪斯尼酒店的收入。
今年這一情況或許可以扭轉(zhuǎn)。因?yàn)樵谙愀壅鈱鶛?quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)的時(shí)候，迪斯尼公司同意，他們收取的特許費(fèi)要在經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生之后才能扣除，而之前他們所收的高額特許費(fèi)都當(dāng)作經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支。香港中文大學(xué)財(cái)務(wù)系副教授蘇偉文一針見(jiàn)血地指出，“這正是香港迪斯尼項(xiàng)目虧損的主因。”
記者試圖在迪斯尼公布的財(cái)務(wù)報(bào)表中尋找香港迪斯尼樂(lè)園的蛛絲馬跡，但卻未能如愿——或許對(duì)于龐大的迪斯尼公司來(lái)說(shuō)，這個(gè)樂(lè)園只是總資產(chǎn)中微不足道的一部分，無(wú)需提供詳實(shí)數(shù)據(jù)。
不過(guò)關(guān)于香港迪斯尼的經(jīng)營(yíng)，香港政府卻有一本總賬。香港特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)陳李藹倫說(shuō)，“樂(lè)園開(kāi)幕至今對(duì)香港有實(shí)質(zhì)的可觀效益，包括帶動(dòng)GDP每年有0．2％增長(zhǎng)”。而且擴(kuò)建可以在2009至2014年間帶來(lái)3700個(gè)建造業(yè)職位，擴(kuò)建后樂(lè)園也會(huì)增聘600名全職員工。這次“以貸換股”后，特區(qū)政府希望迪斯尼樂(lè)園加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)，賺錢擴(kuò)建。
蘇偉文認(rèn)為，香港政府上一次入股，雖然占了51％的股份，但是并不“合算”，主要是當(dāng)時(shí)香港政府入股的土地已經(jīng)增值不少，而這一次香港迪斯尼的增資擴(kuò)股，并沒(méi)把土地增值折算成股份。
上海迪斯尼要引以為鑒
蘇偉文認(rèn)為，香港政府從香港迪斯尼中“無(wú)錢可賺”的尷尬值得上海引以為鑒。
首先，游客在香港迪斯尼的消費(fèi)中，門票只占50％，另一半是用于購(gòu)買紀(jì)念品和餐飲。根據(jù)香港政府與迪斯尼公司的協(xié)議，香港政府能夠分成的，是基于門票收益部分。在扣除迪斯尼的特許費(fèi)后，香港迪斯尼則是連年赤字，更無(wú)從談給股東分紅。
其次，迪斯尼公司其他的附屬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，比如迪斯尼酒店、收費(fèi)的迪斯尼頻道、迪斯尼英語(yǔ)教育等，當(dāng)時(shí)作為一攬子項(xiàng)目引進(jìn)，而此部分的利潤(rùn)與香港政府無(wú)關(guān)。
正是這一不合理的分紅協(xié)議，導(dǎo)致了香港政府目前在這一項(xiàng)目上的尷尬。不過(guò)，這或許也是在當(dāng)時(shí)情境下的無(wú)奈之舉。因?yàn)樵馐軄喼藿鹑谖C(jī)重創(chuàng)后的香港，急需要有這樣的一個(gè)大型項(xiàng)目，來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，改善就業(yè)。在談判的時(shí)候，香港政府只把握了大的方向，忽視了細(xì)節(jié)問(wèn)題。
蘇偉文建議，上海引進(jìn)迪斯尼項(xiàng)目的時(shí)候，要看大局，也要追求細(xì)節(jié)，避免陷入香港迪斯尼的困局。
