杭州開發(fā)商紛紛延遲開盤以“靜觀其變”，5月杭州主城區(qū)住宅可售房源大部分時(shí)間徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州僅有6個(gè)樓盤開盤。而在4月中旬房地產(chǎn)新政出臺(tái)前一周，杭州有12個(gè)樓盤集中開盤。

盡管南京、杭州樓市成交低迷，但價(jià)格仍然高企。新政之后，市場對價(jià)格的預(yù)期普遍降低，而開發(fā)商仍將價(jià)格定在新政之前的水平。買賣雙方的預(yù)期出現(xiàn)差異，造成樓市深陷僵局。

深圳：看空仍是主流

在觀望氣氛中，深圳一些價(jià)格明顯下調(diào)的樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

低價(jià)樓盤受青睞

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，5月17日-23日這一周新房成交量繼續(xù)萎縮，僅成交225套住宅，環(huán)比下跌34.4%；成交面積17464平方米，環(huán)比下跌四成。不過，成交均價(jià)高位運(yùn)行，為21504元/平方米。二手房成交量同樣繼續(xù)回落，當(dāng)周深圳市二手房共成交3230套，環(huán)比下跌一成；成交面積31.25萬平方米，環(huán)比微跌2.8%。

但5月份以來，不時(shí)有新盤傳出銷售佳績，尤其是那些開盤價(jià)大幅低于市場預(yù)期的小戶型樓盤。5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤，起價(jià)逾1.8萬元/平方米，均價(jià)2.5-2.6萬元/平方米，由于低于均價(jià)可能超過3萬元的市場預(yù)期，當(dāng)天成交積極，一天售出170多套。位于前海的麗灣商務(wù)公寓，因?yàn)殚_盤價(jià)格大大低于同區(qū)域樓盤，在淡市中表現(xiàn)出色，5月17日-23日這一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳樓盤成交冠軍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第二名的11套周銷量。

“剛性需求正在支撐市場。”世華地產(chǎn)總監(jiān)肖小平表示，這部分剛需包括了首次置業(yè)和改善型需求，這類需求比較堅(jiān)挺。中國證券報(bào)記者注意到，僑城馨苑單價(jià)在3萬以上的房屋幾乎無人問津，表明首次置業(yè)者仍占據(jù)主流。

“最近一次性付款的客戶比例大幅增加。”新近開盤的大戶型樓盤第五大道代理商表示，付全款客戶的比例之高甚至讓他們感到吃驚。而麗灣商務(wù)公寓的銷售人員稱，該樓盤小戶型總價(jià)低，相對較低的門檻為付全款客戶接受，一次性付款的客戶接近四成。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界表示，一方面通脹預(yù)期強(qiáng)化，國內(nèi)的投資渠道太少，另一方面樓市長期利好依然存在，而深圳細(xì)則又偏“軟”，從而為投資型購房者對樓市未來增強(qiáng)了信心。

新盤優(yōu)惠進(jìn)行中

在現(xiàn)在的市場大環(huán)境下，深圳不少新盤定價(jià)非常謹(jǐn)慎，并且推出了不少優(yōu)惠措施。

萊蒙·水榭春天2期5月22日開盤，推出中心園景大戶型房屋，開盤當(dāng)天成交的客戶，可享受9.7×9.8折的優(yōu)惠折扣。折算其他優(yōu)惠措施后，總體打折幅度在9.4折至9折之間，折后售價(jià)約為1.8萬-2.3萬元/平方米。這比之前開盤的同區(qū)域新盤曼海寧有所下調(diào)。開盤當(dāng)天所有成交業(yè)主可獲贈(zèng)擁有20年使用權(quán)的車位一個(gè)。

推出優(yōu)惠措施的鹽田區(qū)金山碧海樓盤在售均價(jià)17000元/平方米，170平方米山海樓王總價(jià)280萬元/套起，目前購買部分特定單位可以贈(zèng)送20萬至38萬元裝修款。龍崗區(qū)的君悅龍庭三期在售戶型為160平方米以上5至6房大戶單位，在售價(jià)格為11000-15000元/平方米，附贈(zèng)送面積共可達(dá)200平方米以上。目前購房可再享96折優(yōu)惠。

重慶：繼續(xù)縮量盤整

目前，重慶樓市觀望氛圍依然濃郁，但“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”等嚴(yán)厲調(diào)控政策最終未在重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)，且重慶的細(xì)則依然鼓勵(lì)普通商品房需求。分析人士認(rèn)為，這可能會(huì)增強(qiáng)開發(fā)商的定價(jià)信心，市場成交量也有望上升。

房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至23日，重慶主城九區(qū)樓市成交總套數(shù)為2459套，總成交金額為12.03億元，成交總面積22.85萬平方米，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近八周以來的新低。但成交均價(jià)在前一周4523元/平方米的基礎(chǔ)上，回升至5265元/平方米。

總體而言，重慶新盤的銷售狀況仍不理想，開盤第一周的銷售率普遍很低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月17日至23日，重慶市主城區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目推出新盤，共計(jì)1637套房源，總面積約11.32萬平方米，但開盤當(dāng)天的認(rèn)購率勉強(qiáng)達(dá)到10%。而“春語江山”項(xiàng)目開盤當(dāng)天推出271套，當(dāng)天認(rèn)購率為5.17%。

業(yè)內(nèi)人士介紹，目前重慶市區(qū)的房價(jià)為4000-5000元/平方米，且從去年以來，房價(jià)上漲緩慢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，重慶市房價(jià)環(huán)比漲幅為0.5%，遠(yuǎn)低于全國平均水平，更低于同期京滬等一線城市。今年以來，重慶商品房日均成交量維持在450套至600套之間，略低于去年底的成交水平。

重慶土地市場維持著較高的熱度。不久前，重慶舉行了樓市新政后第一次大規(guī)模的供地拍賣會(huì)，7塊土地全被開發(fā)商收入囊中。其中，北京的金融街和重慶本土房企晉愉集團(tuán)，分別斥資38.8億元、10億元，競得423畝和301畝土地。