與北京樓市新政細(xì)則相比，近期陸續(xù)出臺(tái)的廣州、重慶等地細(xì)則比較溫和，但樓市觀望氣氛依然濃厚，房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期仍然強(qiáng)烈。

在北京，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)局部松動(dòng)，郊區(qū)房?jī)r(jià)和前期漲幅較大區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P速度趨勢(shì)明顯。在上海，樓市成交量依然徘徊在歷史低位，新上市房源價(jià)格的回調(diào)帶動(dòng)成交均價(jià)在最近幾周走低。在深圳，不少新盤持續(xù)推出優(yōu)惠措施，價(jià)格明顯下調(diào)的樓盤受到歡迎，但觀望仍是主基調(diào)。這種僵局同樣出現(xiàn)在重慶、南京、杭州等地。

北京：供需方均觀望

作為房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市，北京近一個(gè)月來(lái)商品房銷售持續(xù)“冰封”，供需雙方均陷入深度觀望。“由于市場(chǎng)原因，原定于5月下旬開(kāi)盤的公寓項(xiàng)目將延期，價(jià)格待定。”位于北京東三環(huán)邊的“首城國(guó)際”項(xiàng)目銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

目前，受蓄客量不足等因素影響，北京不少新盤項(xiàng)目推遲開(kāi)盤日期。開(kāi)發(fā)商的觀望直接導(dǎo)致樓市新增供應(yīng)量銳減。“北京對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策的執(zhí)行很嚴(yán)格，加之成交量大幅萎縮，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將維持下行趨勢(shì)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位分析師表示。

6月入市項(xiàng)目銳減

亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京將有32個(gè)項(xiàng)目入市銷售。其中，首次開(kāi)盤的純新盤項(xiàng)目9個(gè)，包括中建·府前觀邸、麗都壹號(hào)、藍(lán)光·云鼎、紫御國(guó)際、保利茉莉公館等，其余23個(gè)項(xiàng)目是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。

業(yè)內(nèi)人士指出，4月份以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策不僅導(dǎo)致樓市成交量大幅下跌，也改變了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不但購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的觀望，開(kāi)發(fā)商也放緩?fù)票P步伐。在6月即將開(kāi)盤的32個(gè)項(xiàng)目中，能明確開(kāi)盤價(jià)格的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)。不過(guò)，有七成以上的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商表示新盤定價(jià)不會(huì)高于周邊市場(chǎng)價(jià)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，北京調(diào)控政策出臺(tái)后，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。6月份擬開(kāi)盤的項(xiàng)目多數(shù)為老盤后期，而不少項(xiàng)目前期定價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致項(xiàng)目后期的開(kāi)盤價(jià)缺乏回旋余地。另外，當(dāng)前市場(chǎng)變化較快，給開(kāi)發(fā)商銷售策略增加很大的難度。

房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回落

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日-18日，北京共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增房源3129套，新增面積31.25萬(wàn)平方米，比4月同期分別減少47.6%和29.8%。

5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和現(xiàn)房累計(jì)成交2673套，成交面積30.47萬(wàn)平方米，分別比4月同期減少55.9%、65.6%；成交均價(jià)為17244元/平方米，比4月同期明顯下跌。

高姍指出，5月份，北京商品住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性回落趨勢(shì)更為明顯。具體來(lái)看，五環(huán)外房源的成交均價(jià)下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價(jià)較前期高點(diǎn)已下降近15%。四環(huán)內(nèi)新盤也已停漲。

5月以來(lái)，五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤項(xiàng)目占總量的30.8%，4月同期則為20.8%。業(yè)內(nèi)人士指出，5月份北京城區(qū)新盤供應(yīng)占比明顯增加，而整體均價(jià)未出現(xiàn)上調(diào)。這表明開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)預(yù)期開(kāi)始松動(dòng)。

上海：成交低位徘徊

持續(xù)4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續(xù)低迷。

成交低迷

佑威房地產(chǎn)研究中心及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在5月17日-5月23日這一周，上海市商品住宅成交面積為7.6萬(wàn)平方米，相比前周6.0萬(wàn)平方米的低谷，回升27%，但依然只相當(dāng)于年均水平的1/4；商品住宅成交均價(jià)為19204元/平方米，比前周下跌了16%，這是新政出臺(tái)以來(lái)，上海周均價(jià)首次低于2萬(wàn)元。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析，上周均價(jià)低于2萬(wàn)元的樓盤成交量為5.6萬(wàn)平方米，包攬成交面積榜前十名，占總成交量近3/4；每平方米5萬(wàn)元以上的高端樓盤，成交量出現(xiàn)腰斬，最終導(dǎo)致成交均價(jià)走低。

在最近6周時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商共推出159萬(wàn)平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7萬(wàn)平方米，這意味著過(guò)去一個(gè)半月里有74.3萬(wàn)平方米的房源滯銷。對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，前幾周因?yàn)楦叨隧?xiàng)目趕在行情還沒(méi)降溫前上市成交，推高了價(jià)格，但隨著高端項(xiàng)目成交比重下滑和新上市房源價(jià)格回調(diào)，樓市成交均價(jià)大幅下滑。

寧杭 價(jià)滯量縮

謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎，成為南京和杭州樓市的關(guān)鍵詞。買房人下手謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商賣房也謹(jǐn)慎。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，南京僅有21個(gè)樓盤將在6月份推出新房源。

浙江杭州主城區(qū)在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城區(qū)成交量歷史性地突破萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城區(qū)成交量下跌近九成。