35重點(diǎn)城市是關(guān)注重點(diǎn)
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國(guó)土資源部(下稱(chēng)“國(guó)土部”)近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項(xiàng)工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)。
國(guó)土部要求，上述35座重點(diǎn)城市需定期完成商品房成本構(gòu)成的調(diào)查數(shù)據(jù)采集、整理與上報(bào)，此項(xiàng)工作的技術(shù)承擔(dān)單位要在今年7月15日前提交商品房成本構(gòu)成調(diào)查表。
據(jù)悉，在去年年中之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也曾對(duì)40座重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，以弄清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)。但該項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果一直未對(duì)外界公開(kāi)。
調(diào)研或?yàn)樾露惙N做鋪墊
國(guó)土部此次調(diào)研35城市商品房成本，并表示是對(duì)接下來(lái)的調(diào)控提供參考，令業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)調(diào)控方向一度猜測(cè)。
滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，國(guó)務(wù)院“4·15”的調(diào)控，雖說(shuō)沒(méi)有直接“加息”，但取消優(yōu)惠利率就等同于變相調(diào)高利率了，況且提高首付比例也令買(mǎi)家的支付成本增加。以往幾年調(diào)控樓市的策略就兩樣：利率和稅費(fèi)�，F(xiàn)在貸款利率已變動(dòng)過(guò)了，就剩下稅費(fèi)了，估計(jì)中央會(huì)從開(kāi)發(fā)企業(yè)、二手業(yè)主方面考慮，看是否要單方面增加稅種或通過(guò)合并現(xiàn)行的稅種再推出新稅種來(lái)增加出售方的持有成本，從而調(diào)節(jié)樓價(jià)。
不過(guò)，對(duì)于今年接踵而來(lái)的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)人士表示，相對(duì)于去年，今年開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間肯定會(huì)減少不少。著名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓表示，去年12月開(kāi)始，中央政策樓市調(diào)整和地方政策不斷密集出臺(tái)，讓打壓房?jī)r(jià)的聲音越來(lái)越強(qiáng)烈，尤其是對(duì)于開(kāi)發(fā)商拿地限制和拿地成本的提高及銀行貸款等融資的收緊。他進(jìn)一步表示，未來(lái)大部分開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率會(huì)繼續(xù)走低，利潤(rùn)下降三成以上很普遍，2010年的銷(xiāo)售盈利則可能呈現(xiàn)分化加劇的局面。
