35重點(diǎn)城市是關(guān)注重點(diǎn)
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國土資源部(下稱“國土部”)近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項(xiàng)工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。
國土部要求，上述35座重點(diǎn)城市需定期完成商品房成本構(gòu)成的調(diào)查數(shù)據(jù)采集、整理與上報(bào)，此項(xiàng)工作的技術(shù)承擔(dān)單位要在今年7月15日前提交商品房成本構(gòu)成調(diào)查表。
據(jù)悉，在去年年中之際，國家統(tǒng)計(jì)局也曾對(duì)40座重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，以弄清房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)。但該項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果一直未對(duì)外界公開。
調(diào)研或?yàn)樾露惙N做鋪墊
國土部此次調(diào)研35城市商品房成本，并表示是對(duì)接下來的調(diào)控提供參考，令業(yè)內(nèi)對(duì)未來調(diào)控方向一度猜測。
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，國務(wù)院“4·15”的調(diào)控，雖說沒有直接“加息”，但取消優(yōu)惠利率就等同于變相調(diào)高利率了，況且提高首付比例也令買家的支付成本增加。以往幾年調(diào)控樓市的策略就兩樣：利率和稅費(fèi)�，F(xiàn)在貸款利率已變動(dòng)過了，就剩下稅費(fèi)了，估計(jì)中央會(huì)從開發(fā)企業(yè)、二手業(yè)主方面考慮，看是否要單方面增加稅種或通過合并現(xiàn)行的稅種再推出新稅種來增加出售方的持有成本，從而調(diào)節(jié)樓價(jià)。
不過，對(duì)于今年接踵而來的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)人士表示，相對(duì)于去年，今年開發(fā)商的利潤空間肯定會(huì)減少不少。著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，去年12月開始，中央政策樓市調(diào)整和地方政策不斷密集出臺(tái)，讓打壓房價(jià)的聲音越來越強(qiáng)烈，尤其是對(duì)于開發(fā)商拿地限制和拿地成本的提高及銀行貸款等融資的收緊。他進(jìn)一步表示，未來大部分開發(fā)商利潤率會(huì)繼續(xù)走低，利潤下降三成以上很普遍，2010年的銷售盈利則可能呈現(xiàn)分化加劇的局面。
