受房地產(chǎn)新政影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績并不理想，這讓不少地產(chǎn)大鱷2010年全年預售目標面臨打折。招商地產(chǎn)(000024.SZ)昨日發(fā)布的半年報顯示，該公司上半年房地產(chǎn)開發(fā)銷售為61億元，僅完成全年銷售目標的40%。

招商地產(chǎn)董秘劉寧稱：“完成全年150億元的銷售目標存在一定難度，但目前并不會調(diào)整銷售目標，下半年將加大銷售力度。”

下半年沖刺銷售量

根據(jù)半年報，招商地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入69.8億元，同比增長142.76%。其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售額61億元，同比增長188.77%。但毛利率為42.76%，比上年同期下降5.19%。招商地產(chǎn)認為，報告期內(nèi)結算面積增加導致房地產(chǎn)銷售業(yè)務的收入和成本同比大幅增加，但因房地產(chǎn)銷售業(yè)務成本增幅大于收入增幅，因此報告期內(nèi)毛利率同比有所減少。

從銷售項目來看，招商地產(chǎn)上半年在11個城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個精品樓盤，銷售面積28.75萬平方米，簽約銷售金額42.30億元；公司于上半年新開工9個項目，建筑面積67萬平方米，擴充土地儲備46萬平方米，總儲備超過1000萬平方米。

5月份，因受經(jīng)濟環(huán)境和政策變化影響，公司股價大幅下挫，招商地產(chǎn)成為內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)中首家撤銷再融資方案的公司，公司50億元增發(fā)募集資金計劃夭折，招商地產(chǎn)不得不采用企業(yè)自有資金滿足項目發(fā)展需要。因此，公司下半年通過銷售回款方式以增加資金的壓力仍然不小。

劉寧表示，招商地產(chǎn)今年上半年的推盤量不大，全年的貨量大概60%計劃在下半年，而這其中在深圳的銷售任務占全公司的三分之一。

同時，招商地產(chǎn)凈利潤出現(xiàn)大幅增長。公司此前公布的業(yè)績預告顯示，今年上半年預計實現(xiàn)凈利潤10億元，同比增長100%，主要原因是上半年結算資源較多，而且受益于去年房地產(chǎn)市場量價齊升使得今年結算的毛利率提高。

也有市場人士質(zhì)疑，經(jīng)歷了2009年爆發(fā)式的增長之后，招商地產(chǎn)是否后繼乏力。中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心7月份共同發(fā)布了《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，2010年上半年招商地產(chǎn)銷售額甚至跌出了“TOP20”，而該公司在2009年上半年以74億元的銷售額位居該排行榜的第11位。

拿地速度不降反升

值得關注的是，在定向增發(fā)申請撤回之后，招商地產(chǎn)的拿地速度不降反升。繼早前7月初在株洲拿下一商業(yè)地塊后，招商地產(chǎn)子公司廣州招商房地產(chǎn)與會德豐置業(yè)7月20日通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區(qū)一地塊。

三天前，廣州招商房地產(chǎn)與會德豐置業(yè)同樣通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區(qū)一地塊。

劉寧表示，招商地產(chǎn)現(xiàn)在拿地更頻繁，但因為項目要有高、中、低端住宅，要有商業(yè)，甚至其他的，要符合開發(fā)城市綜合體的大致定位，招商地產(chǎn)需要一些規(guī)模大的地塊。“現(xiàn)在流拍頻出，我們覺得土地市場的價格還沒到位，還需要進一步看看。”

再往前追溯，6月30日，招商地產(chǎn)控股子公司漳州招商房地產(chǎn)通過掛牌方式取得福建漳州開發(fā)區(qū)一地塊，成交總價為9000萬元。

從這些地塊的區(qū)域特點來看，招商地產(chǎn)更多的是在二三線城市拿地，因為二三線城市不但地價相對便宜，且受地產(chǎn)新政影響程度較小。在拿地策略上，招商地產(chǎn)對于價格不高的小幅地塊往往選擇獨自競拍，而對于價格高達幾億元，甚至數(shù)十億元的地塊，招商地產(chǎn)則傾向于與其他開發(fā)商聯(lián)合競購。