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華僑城17.91億上海拿地 成交價(jià)低于拆遷成本

來源:東方早報(bào) 時(shí)間:2010-07-28 16:34:23

 

華僑城17.91億上海拿地 成交價(jià)低于拆遷成本

到目前為止,華僑城成為蘇河灣推地以來的惟一地主。 劉行 早報(bào)資料

一次非公開的“邀請招標(biāo)”之后,7月23日,央企華僑城集團(tuán)(下稱華僑城)再度摘得上海蘇河灣地塊。

早報(bào)記者昨日獨(dú)家獲悉,華僑城此番拿下的“蘇河灣41、42街坊”地塊,最終成交價(jià)格為17.91億元。以此前披露的建筑面積粗略估算,最終成交樓板價(jià)格僅為1.45萬元/平方米。

這也成為有據(jù)可查的華僑城在蘇河灣地區(qū)拿下的第二單。到目前為止,華僑城成為蘇河灣推地以來的惟一地主。

今年2月11日,華僑城在百輪競價(jià)之后,曾以70.2億元價(jià)格從兩家香港上市公司手中搶得蘇河灣推出的第一幅寶地——“蘇河灣1號”。該地塊樓板價(jià)達(dá)到了驚人的52783元/平方米,至今仍為全國單價(jià)“地王”。

邀請招標(biāo)方式出讓

6月23日,閘北區(qū)推出蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊。出讓公告只有簡單的幾行,告知該地塊采取邀請招標(biāo)方式,按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。只有獲得投標(biāo)邀請書的投標(biāo)人能明確獲悉地塊出讓和截止時(shí)間。除此之外,沒有其他任何公開信息。

蘇河灣推介會公開的資料顯示,“蘇河灣41、42街坊”地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊,南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達(dá)浙江北路。地塊總用地面積32809.9平方米,新開發(fā)面積16217平方米,其余部分是保留建筑;總建筑面積123288平方米,新開發(fā)51936平方米,保留建筑71352平方米。

據(jù)悉,地塊采取“邀標(biāo)”模式。所謂“邀請招標(biāo)”,指的就是出讓方根據(jù)自身土地出讓需要,只向特定的幾家開發(fā)商發(fā)出邀標(biāo)通知書,而只有獲得邀標(biāo)通知書的地產(chǎn)商才有資格參加土地出讓。在此之前,上海只有非營利性質(zhì)的大型居住區(qū)地塊采取該模式。

成交價(jià)低于拆遷成本

“蘇河灣”位于閘北蘇州河北岸的核心區(qū)域,匯集了一批歐式倉庫建筑群。整個(gè)“蘇河灣”南臨蘇州河,北至曲阜西路-海寧路,占地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右,南離南京路及人民廣場僅800米左右。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

據(jù)悉,作為舊區(qū)改造地塊,蘇河灣區(qū)域拆遷成本高昂。僅僅是“蘇河灣1號街坊”地塊,其拆遷費(fèi)用就高達(dá)38億元之巨。而“41、42號街坊”拆遷費(fèi)用也達(dá)到了32.28億元。也就是說,最新推出的41、42街坊地塊單位建筑面積土地成本就已達(dá)到了2.6萬元/平方米以上,而1號地塊更是接近4萬元/平方米。

有分析人士表示,由于41、42街坊大面積的保護(hù)建筑需要昂貴的修護(hù)費(fèi)用,而建筑本身卻不能出售,如果單純以成本加上后期利潤模式出讓的話,估計(jì)少有開發(fā)商愿意問津土地。

“蘇河灣1號土地的高價(jià)已經(jīng)把錢賺回來了,旁邊的地,算是個(gè)友情價(jià)吧。”有開發(fā)商如此評價(jià)。

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