到目前為止，華僑城成為蘇河灣推地以來的惟一地主。 劉行 早報資料

一次非公開的“邀請招標(biāo)”之后，7月23日，央企華僑城集團(tuán)（下稱華僑城）再度摘得上海蘇河灣地塊。

早報記者昨日獨(dú)家獲悉，華僑城此番拿下的“蘇河灣41、42街坊”地塊，最終成交價格為17.91億元。以此前披露的建筑面積粗略估算，最終成交樓板價格僅為1.45萬元/平方米。

這也成為有據(jù)可查的華僑城在蘇河灣地區(qū)拿下的第二單。到目前為止，華僑城成為蘇河灣推地以來的惟一地主。

今年2月11日，華僑城在百輪競價之后，曾以70.2億元價格從兩家香港上市公司手中搶得蘇河灣推出的第一幅寶地——“蘇河灣1號”。該地塊樓板價達(dá)到了驚人的52783元/平方米，至今仍為全國單價“地王”。

邀請招標(biāo)方式出讓

6月23日，閘北區(qū)推出蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊。出讓公告只有簡單的幾行，告知該地塊采取邀請招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。只有獲得投標(biāo)邀請書的投標(biāo)人能明確獲悉地塊出讓和截止時間。除此之外，沒有其他任何公開信息。

蘇河灣推介會公開的資料顯示，“蘇河灣41、42街坊”地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊，南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達(dá)浙江北路。地塊總用地面積32809.9平方米，新開發(fā)面積16217平方米，其余部分是保留建筑；總建筑面積123288平方米，新開發(fā)51936平方米，保留建筑71352平方米。

據(jù)悉，地塊采取“邀標(biāo)”模式。所謂“邀請招標(biāo)”，指的就是出讓方根據(jù)自身土地出讓需要，只向特定的幾家開發(fā)商發(fā)出邀標(biāo)通知書，而只有獲得邀標(biāo)通知書的地產(chǎn)商才有資格參加土地出讓。在此之前，上海只有非營利性質(zhì)的大型居住區(qū)地塊采取該模式。

成交價低于拆遷成本

“蘇河灣”位于閘北蘇州河北岸的核心區(qū)域，匯集了一批歐式倉庫建筑群。整個“蘇河灣”南臨蘇州河，北至曲阜西路-海寧路，占地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右，南離南京路及人民廣場僅800米左右。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

據(jù)悉，作為舊區(qū)改造地塊，蘇河灣區(qū)域拆遷成本高昂。僅僅是“蘇河灣1號街坊”地塊，其拆遷費(fèi)用就高達(dá)38億元之巨。而“41、42號街坊”拆遷費(fèi)用也達(dá)到了32.28億元。也就是說，最新推出的41、42街坊地塊單位建筑面積土地成本就已達(dá)到了2.6萬元/平方米以上，而1號地塊更是接近4萬元/平方米。

有分析人士表示，由于41、42街坊大面積的保護(hù)建筑需要昂貴的修護(hù)費(fèi)用，而建筑本身卻不能出售，如果單純以成本加上后期利潤模式出讓的話，估計少有開發(fā)商愿意問津土地。

“蘇河灣1號土地的高價已經(jīng)把錢賺回來了，旁邊的地，算是個友情價吧。”有開發(fā)商如此評價。