公租房指導(dǎo)意見公布投資者權(quán)益可轉(zhuǎn)讓

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 時(shí)間：2010-06-16 08:30:42

一位地方住房保障局的負(fù)責(zé)人曾向記者表示，由政府集中管理公租房可能面臨很多難題。例如保障對(duì)象不再符合保障條件，如果到期拒絕退出怎么辦？

房地產(chǎn)投資下降隱憂

上述熟悉情況的人士表示，國(guó)務(wù)院這次高度重視公共租賃房建設(shè)工作，不會(huì)受公共租賃房姓“公”姓“私”這樣的問(wèn)題所影響。

在公共租賃房準(zhǔn)備大力引進(jìn)民間資本投資的背后，是“國(guó)十條”持續(xù)調(diào)控下，全國(guó)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)下降，由此可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力的隱憂。

上述熟悉情況的人士說(shuō)，5月份住建部就曾召集中央房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和地方主要房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人不斷座談，摸底“國(guó)十條”落地情況，預(yù)熱公共租賃房指導(dǎo)意見出臺(tái)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，5月份全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3985億元，比4月增加648億元，繼續(xù)高于2009年3019億元的月度均值，主要原因有二：一是受去年以來(lái)的上升慣性影響，二是今年國(guó)家計(jì)劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長(zhǎng)的不足。

而隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模觸頂和房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿下降，預(yù)計(jì)下半年開始房地產(chǎn)投資規(guī)模將出現(xiàn)下降。而因房地產(chǎn)行業(yè)萎縮帶來(lái)的鋼材、水泥等上下游產(chǎn)業(yè)的萎縮效果已經(jīng)呈現(xiàn)。

上述熟悉情況的人士表示，這次國(guó)務(wù)院適時(shí)推出公共租賃房指導(dǎo)意見，并準(zhǔn)備將吸引民間資本投資作為工作的重點(diǎn)，是具有高度全局觀的表現(xiàn)。吸取2008年房地產(chǎn)調(diào)控的教訓(xùn)，當(dāng)年就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資下降帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行，而不得不又出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策。本次房地產(chǎn)調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)變化形勢(shì)高度結(jié)合起來(lái)，既不放松對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控能力，又將房地產(chǎn)市場(chǎng)變化控制在中央全局的掌握之內(nèi)。

據(jù)悉，住建部等部門正主持建設(shè)房地產(chǎn)預(yù)警體系，目前已經(jīng)有廈門、福州等地方城市進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)。這預(yù)警體系將實(shí)時(shí)通報(bào)地方房?jī)r(jià)、投資變化情況，為地方政府制定調(diào)控政策和選擇調(diào)控時(shí)機(jī)，提供參考。

而諸如用地和稅收優(yōu)惠政策問(wèn)題，“意見”也給予了有力政策支持。“意見”中指出，面向經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍。

此外，本次“意見”中還提出了很有吸引力的支持公共租賃房建設(shè)的金融支持政策。

“意見”中指出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款，支持符合條件的企業(yè)通過(guò)發(fā)行中長(zhǎng)期債券等方式籌集資金，專項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，“意見”中指出，探索運(yùn)用保險(xiǎn)資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。

作者： 責(zé)任編輯：