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鄭州商人花1500萬(wàn)元買地過戶被叫停,土地開發(fā)計(jì)劃擱淺引發(fā)關(guān)注

2025年04月10日 08:52:36  來(lái)源:中網(wǎng)資訊財(cái)經(jīng)
 

  2025年4月10日,河南省鄭州市中牟縣商人法全恩因14年前以1500萬(wàn)元購(gòu)得一塊國(guó)有土地使用權(quán)而引發(fā)社會(huì)關(guān)注。這塊位于中牟縣的約48畝土地,原計(jì)劃用于新建冷庫(kù)和房地產(chǎn)開發(fā),但因一系列政策調(diào)整和法律糾紛,最終被政府收回并拍賣,導(dǎo)致法全恩的投資計(jì)劃徹底擱淺。

  法全恩于2011年與中牟縣香宇植物油有限公司簽訂合同,以1500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了這塊國(guó)有土地的使用權(quán)。當(dāng)時(shí),這塊土地曾以750萬(wàn)元掛牌拍賣,但因地理位置偏僻等原因流拍。最終,法全恩通過協(xié)商以總價(jià)款購(gòu)得該地塊,并支付了轉(zhuǎn)讓金及利息等費(fèi)用。

  然而,由于土地性質(zhì)為國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)用地,其用途受到嚴(yán)格限制。2021年,中牟縣財(cái)政局的一份報(bào)告指出,土地過戶需繳納多種稅費(fèi),包括土地增值稅、附加稅和滯納金等,總計(jì)高達(dá)938萬(wàn)元。這筆費(fèi)用讓法全恩難以承擔(dān),加之香宇公司已注銷多年,無(wú)力支付相關(guān)款項(xiàng),使得土地過戶陷入僵局。

  2024年,中牟縣自然資源局決定收回該宗土地,并認(rèn)定香宇公司違約。根據(jù)協(xié)議,若香宇公司違約,需承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%作為違約金,即300萬(wàn)元。此外,法全恩還需支付因政府拆遷導(dǎo)致的160萬(wàn)元補(bǔ)償款。這些費(fèi)用進(jìn)一步加重了他的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  2025年1月,這塊土地被重新拍賣并成功成交。盡管法全恩曾試圖通過法律途徑維權(quán),但因缺乏有效證據(jù)和政策支持,最終未能阻止土地被收回。目前,該地塊已被拍賣用于償還債務(wù),法全恩的投資計(jì)劃徹底失敗。

  這一事件不僅反映了土地政策調(diào)整對(duì)個(gè)人投資的巨大影響,也暴露了國(guó)有企業(yè)改制和土地交易中的諸多問題。法全恩表示:“我本以為這筆投資會(huì)帶來(lái)回報(bào),卻沒想到最后變成了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。”他感嘆道:“如果當(dāng)初能更謹(jǐn)慎評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn),或許就不會(huì)有今天的局面。”

  專家指出,類似事件的發(fā)生與土地管理政策的復(fù)雜性和執(zhí)行力度有關(guān)。一方面,地方政府在土地出讓過程中需要平衡公共利益與經(jīng)濟(jì)效益;另一方面,個(gè)人投資者在參與土地交易時(shí)也應(yīng)充分了解相關(guān)政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。此次事件提醒各方,在土地開發(fā)領(lǐng)域,必須加強(qiáng)溝通與合作,避免因政策變化導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

  目前,法全恩已向相關(guān)部門提出申訴,希望追回部分損失。然而,由于法律程序復(fù)雜且時(shí)間漫長(zhǎng),能否成功追回仍存疑慮。這一事件再次引發(fā)了公眾對(duì)土地管理政策透明度和公平性的討論。

(責(zé)編:東 華)

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