近日，上海徐匯區(qū)斜土街道xh128d-07地塊引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。這塊曾由小米集團(tuán)于2021年以15.5億元競(jìng)得的商業(yè)辦公用地，因開(kāi)發(fā)計(jì)劃擱淺而被政府收回，并重新規(guī)劃為住宅用地。經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)整，該地塊于2024年8月7日正式掛牌出讓?zhuān)�最終以48億元總價(jià)被綠城以樓面價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　此前，小米計(jì)劃將該地塊打造為上�？偛炕�地，用于手機(jī)研發(fā)、金融業(yè)務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)等多功能辦公空間。然而，由于開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，地塊未能在兩年內(nèi)動(dòng)工，根據(jù)合同條款，小米支付的3.1億元保證金被扣除。隨后，上海市規(guī)劃和自然資源局決定將該地塊重新納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，并調(diào)整用途為住宅用地。

　　此次地塊重新入市后，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。綠城憑借其強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌影響力，在激烈的競(jìng)價(jià)中脫穎而出，以溢價(jià)率30%的條件成功摘得該地塊。綠城表示，將在此地塊上開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)將吸引大量豪宅買(mǎi)家。

　　值得注意的是，徐匯濱江區(qū)域近年來(lái)已成為上海豪宅市場(chǎng)的熱門(mén)板塊。周邊已有多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，如中國(guó)香港置地起源和匯源喜際等，形成了較為完善的居住環(huán)境。此次地塊的高價(jià)成交進(jìn)一步鞏固了徐匯濱江作為豪宅聚集地的地位，也為未來(lái)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

　　然而，對(duì)于小米而言，此次地塊的退讓和保證金損失無(wú)疑是一次重大打擊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，小米可能因資金壓力或戰(zhàn)略調(diào)整放棄了該項(xiàng)目。與此同時(shí)，小米在南京等地的新總部建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)，其華東研發(fā)中心已正式啟用。

　　此次地塊的重新出讓不僅標(biāo)志著上海土地市場(chǎng)的活躍度回升，也反映了政府對(duì)核心區(qū)域土地資源的嚴(yán)格把控。未來(lái)，隨著綠城項(xiàng)目的推進(jìn)，徐匯濱江的豪宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的繁榮發(fā)展。