近日，成都市民李先生在通過(guò)中介購(gòu)買一套標(biāo)價(jià)200多萬(wàn)元的二手房時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在一份長(zhǎng)達(dá)20年的租約。這份租約由前業(yè)主與租客呂某某簽訂，租期從2023年7月5日至2043年7月4日，租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平。然而，租客近兩年幾乎未實(shí)際入住，卻仍按期支付租金。李先生因此陷入“一房?jī)捎?rdquo;的困境，無(wú)法正常入住，也無(wú)法聯(lián)系到失聯(lián)的前業(yè)主。

　　根據(jù)李先生的描述，他在去年4月通過(guò)房產(chǎn)中介“到家了”購(gòu)買了這套位于龍泉驛區(qū)臥龍谷玖號(hào)小區(qū)的150平方米清水房，支付了30萬(wàn)元首付，并完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。然而，在今年3月18日辦理裝修手續(xù)時(shí)，他驚訝地發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有一名陌生租客，并出示了一份備案的租賃合同。這份合同顯示，該租客早在兩年前就以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租下了這套房子。

　　李先生隨即向中介公司投訴，但中介方卻表示房屋交易流程均符合規(guī)范，且房產(chǎn)證上并未顯示房屋存在租賃關(guān)系。中介公司認(rèn)為，李先生應(yīng)自行承擔(dān)因未盡職調(diào)查導(dǎo)致的損失。對(duì)此，李先生質(zhì)疑中介未履行必要的審查義務(wù)，尤其是在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查中未查詢到房屋租賃備案信息。律師指出，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃合同若未備案，則可能影響交易合法性。

　　在多次交涉無(wú)果后，李先生將中介公司告上法庭，要求撤銷合同并賠償損失。律師團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為，前業(yè)主隱瞞租賃事實(shí)屬于根本違約行為，而中介公司未能履行審查義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。目前案件仍在審理中。

　　這一事件引發(fā)了公眾對(duì)二手房交易中“帶租約”問(wèn)題的關(guān)注。近年來(lái)，類似案例屢見不鮮。例如，杭州、深圳等地也多次出現(xiàn)購(gòu)房者因不知情購(gòu)買了帶租約房產(chǎn)而陷入糾紛的情況。專家指出，帶租約二手房交易存在多重風(fēng)險(xiǎn)，包括承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租賃合同效力以及中介責(zé)任等問(wèn)題。

　　針對(duì)此類問(wèn)題，法律專家建議購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)核查房屋是否存在租賃關(guān)系，并要求中介提供詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。同時(shí)，建議政府加強(qiáng)監(jiān)管，完善房產(chǎn)交易中的租賃備案制度，以防止類似糾紛的發(fā)生。

　　對(duì)于中介行業(yè)而言，此次事件暴露了其在審查流程中的漏洞。業(yè)內(nèi)人士呼吁，中介公司需加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，并引入第三方審核機(jī)構(gòu)，以提升服務(wù)質(zhì)量。此外，購(gòu)房者也應(yīng)提高警惕，在簽訂合同前仔細(xì)審查所有文件，并保存好所有交易憑證以備維權(quán)之需。

　　目前，李先生的案件仍在審理中。專家提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎行事，避免因疏忽而陷入不必要的麻煩。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)進(jìn)一步完善二手房交易規(guī)則，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。