圖片01：最近不少北京人的手機經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房，記者近距離體驗了一次威海海景房，調(diào)查結(jié)果卻大相徑庭。

圖片02：記者三天后再赴乳山銀灘調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銀灘已有十多年的開發(fā)史、上百個房地產(chǎn)項目，但這里很難找到人，這些業(yè)主說，銀灘配套設(shè)施很匱乏，生活不太方便，一位留守的業(yè)主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因為誰買了誰后悔。

　　美麗海景房為何為騙購陷阱？

　�。▓�(zhí)行主編：莊嚴 記者：劉煜晨 攝像：景延）

　　不知道你注意到?jīng)]有，最近不少北京人的手機經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。

　　是啊，我手機上就收到過好幾條，這樣的房子我看了都動心，你看廣告上說幾千塊錢一平方，就能遠離都市喧囂，享受自然與寧靜，在北京連五環(huán)的房子都賣到上萬了。

　　威海那個地方我去過，雖然不大，但很漂亮很適合生活，你別說，還真有不少北京人被這些廣告打動了，跑到威海去買海景房。我也想去看看，可沒時間。不過，我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房，我們就跟著他一起去考察一下。

　　代理公司誘人描述，抵達后卻一波三折看不到房

　　記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:“威海銀灘，母愛乳山，樓盤位于中國永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養(yǎng)老之首選，現(xiàn)推出一萬元購房活動。”而這一條承諾：“首付3萬擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬元或者三萬元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據(jù)廣告線索，記者首先來到了北京東三環(huán)內(nèi)的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座，售樓小姐首先盤問起記者的來歷。

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“誰跟你聯(lián)系的？”

　　記者：“沒人跟我聯(lián)系，是我的朋友他的手機上收到你們短信，沒人聯(lián)系。”

　　記者說，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什么各不相同？

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為在咱們北京，像我們所銷售公司甚至不少于一百家，肯定不一樣。”

　　記者：“那售的是同一家的房地產(chǎn)還是？”

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“不是，項目都不是一個項目，不光是北京，全國三十幾個省市現(xiàn)在都在做銀灘項目。”

　　很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國范圍內(nèi)鋪開銷售呢？

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為整個中國只有300公里的海岸線，銀灘就占了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國唯一一塊處女地，沒有受污染的城市。”

　　在這位銷售人員說起來，威海銀灘的海景房無異于海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是升值空間。

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“原先的房價最便宜的就是800元(每平方米)，現(xiàn)在那個房價一萬元的有很多，我是2006年做的海景房，那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，那個時候現(xiàn)在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。”

　　記者：“就是3年時間？”

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“對。”

　　也就是說，3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現(xiàn)在就能賣60多萬元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽了這番介紹，記者并沒有動心，因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。

　　北京億美海景房公司銷售員劉陽：“就等于相當于你是一個投資人了，你跟它去簽定，買完以后，簽定合同以后，然后，它每年給你提供一個它的投資收益率。”

　　記者：“有一條信息，你們說的是租金是8%。”

　　劉陽：“租金8%那個，我們說的是商業(yè)的。”

　　記者：“住宅呢？”

　　劉陽：“住宅就沒那么高了，住宅最起碼就是返你5%。”

　　這位銷售員說，因為一般業(yè)主買了海景房后除了度假很少去住，一年大多時間房子都閑著，這樣，開發(fā)商就會替業(yè)主把房子租出去，每年給業(yè)主返還5%到8%的租金。等于業(yè)主有了雙重收益：一個是海景房本身增值，另一個就是同時能獲得租金收益。

　　劉陽：“買了房以后，有的是當下就返你了，然后但是跟它得簽一個包租協(xié)議。”

　　任何投資都有風(fēng)險，可開發(fā)商還要簽協(xié)議保障有穩(wěn)定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實。

　　銷售員：“2003年，就是銀灘被評為聯(lián)合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項，就在這兒。”

　　這種說法是所有銀灘海景房項目都會強調(diào)的一個賣點。