根據(jù)各城市頒布限購(gòu)令的寬嚴(yán)程度，深圳、南京直接對(duì)第三套房“限購(gòu)”，被稱為“嚴(yán)厲版”的限購(gòu)令，而上海、杭州等其他城市對(duì)原有住房既往不咎，每個(gè)居民家庭仍可再購(gòu)一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購(gòu)令。這兩種版本目前產(chǎn)生的調(diào)控效果已開始出現(xiàn)分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動(dòng)，投資客幾乎銷聲匿跡；而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)走高。
“嚴(yán)厲版”：
深圳成交量急跌六成
被稱為最嚴(yán)厲版的限購(gòu)令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。
限購(gòu)政策出臺(tái)之后，深圳銀行部門和擔(dān)保公司都開始要求購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時(shí)要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。
從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，隨后的兩天達(dá)到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊(duì)的壯觀景象。由于限購(gòu) 令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購(gòu)房，退房現(xiàn)象開始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面，套數(shù)限購(gòu)政策讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無(wú)法再購(gòu)置新房，退房成為唯一選 擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。
從10月8日至17日的10個(gè)交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中11日至17日深圳共成交507套新房住宅，成交均價(jià)降至19275元/平方米。
而在南京，嚴(yán)厲版限購(gòu)令也給市場(chǎng)帶來(lái)一定震懾力。據(jù)了解，在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上，不少炒房客退出了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓。
“溫柔版”：
上海豪宅熱銷均價(jià)大漲
而在上海等出臺(tái)“溫柔版”限購(gòu)令的城市，卻沒(méi)有出現(xiàn)類似的調(diào)控效果。
“限購(gòu)對(duì)我們這些豪宅和別墅開發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許還是好事。”在松江綠地諾丁山·臻墅項(xiàng)目售樓處，該樓盤負(fù)責(zé)人向記者表示，限購(gòu)令頒布以來(lái)，有不少投資型購(gòu)房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購(gòu)只能再買一套房了，因此不少客戶轉(zhuǎn)而購(gòu)買大戶型或別墅項(xiàng)目。
長(zhǎng)假過(guò)后，與“滬十二條”同樣受關(guān)注的是星河灣一期等一批高端項(xiàng)目的熱銷，由此帶動(dòng)上海商品住宅在新政出臺(tái)后一周內(nèi)成交均價(jià)再度環(huán)比大漲 11%，達(dá)到22376元/平方米。單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤預(yù)售審批趨嚴(yán)反倒給了存量豪宅更好的去存化機(jī)會(huì)，同時(shí)限購(gòu)政策也讓一些投資者更珍惜限購(gòu)期內(nèi)僅有的 一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇品質(zhì)更好、保值性更強(qiáng)的項(xiàng)目。
上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個(gè)交易案例后發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”在局部市場(chǎng)上加劇了惜售心態(tài)。部分業(yè)主因未來(lái)可能無(wú)法購(gòu)入更多房源而珍惜交易機(jī)會(huì)，提出更高的掛牌報(bào)價(jià)。
□業(yè)內(nèi)聲音
“限購(gòu)”之后，增加供應(yīng)成關(guān)鍵
“明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購(gòu)買而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？”任志強(qiáng)在其博客中質(zhì)疑道，這種做法會(huì)誤傷了大量居民改善性需求。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，面對(duì)“限購(gòu)”，市場(chǎng)上的賣方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態(tài)平穩(wěn)。“現(xiàn)在政府宣布動(dòng)用新政手段限購(gòu)商品房，就像當(dāng)年憑糧票買東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品。”開發(fā)商如此解讀這次的調(diào)控政策。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，限購(gòu)是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時(shí)性的過(guò)渡政策。“需求并沒(méi)有消失，限購(gòu)就像閘門一樣暫時(shí)攔 住了洪水，但水位會(huì)越來(lái)越高，特別是在流動(dòng)性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購(gòu)必須輔以必要的配套舉措，如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長(zhǎng)期制度變革， 才能真正取得成效，否則只能成為市場(chǎng)的巨大隱患。 上海證券報(bào)
