根據(jù)各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。這兩種版本目前產(chǎn)生的調(diào)控效果已開始出現(xiàn)分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客幾乎銷聲匿跡；而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房價甚至繼續(xù)走高。
“嚴厲版”：
深圳成交量急跌六成
被稱為最嚴厲版的限購令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。
限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。
從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，隨后的兩天達到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊的壯觀景象。由于限購 令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現(xiàn)象開始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面，套數(shù)限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選 擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。
從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中11日至17日深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。
而在南京，嚴厲版限購令也給市場帶來一定震懾力。據(jù)了解，在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會上，不少炒房客退出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓。
“溫柔版”：
上海豪宅熱銷均價大漲
而在上海等出臺“溫柔版”限購令的城市，卻沒有出現(xiàn)類似的調(diào)控效果。
“限購對我們這些豪宅和別墅開發(fā)商來說，或許還是好事。”在松江綠地諾丁山·臻墅項目售樓處，該樓盤負責人向記者表示，限購令頒布以來，有不少投資型購房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購只能再買一套房了，因此不少客戶轉(zhuǎn)而購買大戶型或別墅項目。
長假過后，與“滬十二條”同樣受關(guān)注的是星河灣一期等一批高端項目的熱銷，由此帶動上海商品住宅在新政出臺后一周內(nèi)成交均價再度環(huán)比大漲 11%，達到22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預(yù)售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的去存化機會，同時限購政策也讓一些投資者更珍惜限購期內(nèi)僅有的 一次購房機會，選擇品質(zhì)更好、保值性更強的項目。
上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個交易案例后發(fā)現(xiàn)，“限購令”在局部市場上加劇了惜售心態(tài)。部分業(yè)主因未來可能無法購入更多房源而珍惜交易機會，提出更高的掛牌報價。
□業(yè)內(nèi)聲音
“限購”之后，增加供應(yīng)成關(guān)鍵
“明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購買而非增加供給的方式去對付，又豈會有好的結(jié)果？”任志強在其博客中質(zhì)疑道，這種做法會誤傷了大量居民改善性需求。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，面對“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態(tài)平穩(wěn)。“現(xiàn)在政府宣布動用新政手段限購商品房，就像當年憑糧票買東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品。”開發(fā)商如此解讀這次的調(diào)控政策。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔 住了洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購必須輔以必要的配套舉措，如切實加大供應(yīng)、進行長期制度變革， 才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。 上海證券報
