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我國住房限購城市增至14個 調(diào)控效果分化

來源: 重慶晚報 時間:2010-10-21 10:16:55
近日,大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個。在此之前,已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令。

  根據(jù)各城市頒布限購令的寬嚴程度,深圳、南京直接對第三套房“限購”,被稱為“嚴厲版”的限購令,而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎,每個居民家庭仍可再購一套新房,由此被稱為“溫柔版”限購令。這兩種版本目前產(chǎn)生的調(diào)控效果已開始出現(xiàn)分化,深圳、南京成交量銳減,退房潮涌動,投資客幾乎銷聲匿跡;而上海、杭州等地仍波瀾不驚,房價甚至繼續(xù)走高。

  “嚴厲版”:

  深圳成交量急跌六成

  被稱為最嚴厲版的限購令,在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。

  限購政策出臺之后,深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。

  從10月8日開始,市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明,隨后的兩天達到井噴狀態(tài),出現(xiàn)千人排隊的壯觀景象。由于限購 令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房,退房現(xiàn)象開始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面,套數(shù)限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房,退房成為唯一選 擇。另一方面,目前按揭貸款門檻提高,迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

  從10月8日至17日的10個交易日里,深圳共成交758套新房住宅,日均成交約76套,較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中11日至17日深圳共成交507套新房住宅,成交均價降至19275元/平方米。

  而在南京,嚴厲版限購令也給市場帶來一定震懾力。據(jù)了解,在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會上,不少炒房客退出了住宅市場,轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓。

  “溫柔版”:

  上海豪宅熱銷均價大漲

  而在上海等出臺“溫柔版”限購令的城市,卻沒有出現(xiàn)類似的調(diào)控效果。

  “限購對我們這些豪宅和別墅開發(fā)商來說,或許還是好事。”在松江綠地諾丁山·臻墅項目售樓處,該樓盤負責人向記者表示,限購令頒布以來,有不少投資型購房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的,由于限購只能再買一套房了,因此不少客戶轉(zhuǎn)而購買大戶型或別墅項目。

  長假過后,與“滬十二條”同樣受關(guān)注的是星河灣一期等一批高端項目的熱銷,由此帶動上海商品住宅在新政出臺后一周內(nèi)成交均價再度環(huán)比大漲 11%,達到22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預(yù)售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的去存化機會,同時限購政策也讓一些投資者更珍惜限購期內(nèi)僅有的 一次購房機會,選擇品質(zhì)更好、保值性更強的項目。

  上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個交易案例后發(fā)現(xiàn),“限購令”在局部市場上加劇了惜售心態(tài)。部分業(yè)主因未來可能無法購入更多房源而珍惜交易機會,提出更高的掛牌報價。

  □業(yè)內(nèi)聲音

  “限購”之后,增加供應(yīng)成關(guān)鍵

  “明知是供求矛盾造成的結(jié)果,卻用限制購買而非增加供給的方式去對付,又豈會有好的結(jié)果?”任志強在其博客中質(zhì)疑道,這種做法會誤傷了大量居民改善性需求。

  記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),面對“限購”,市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌,反而普遍心態(tài)平穩(wěn)。“現(xiàn)在政府宣布動用新政手段限購商品房,就像當年憑糧票買東西一樣,等于變相宣布房子是緊缺商品。”開發(fā)商如此解讀這次的調(diào)控政策。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”,只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失,限購就像閘門一樣暫時攔 住了洪水,但水位會越來越高,特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示,限購必須輔以必要的配套舉措,如切實加大供應(yīng)、進行長期制度變革, 才能真正取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。  上海證券報

作者:佚名  責任編輯:
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