王建軍教授說,比如房價同樣上漲300元/平方米,對于一個房價為1萬元/平方米的大城市,只漲了3%,而在房價為3000元/平方米的烏魯木齊,那它就上漲了10%。
烏魯木齊市房地產管理局市場處處長李冰認為,很多消費者消費心理并不成熟,哪怕不切合實際也要買房。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現(xiàn)象。而實際上,一平方米的房屋均價和月平均工資的正常比例應該1:3。香港很多人都是工作了二、三十年才開始買房子,而現(xiàn)在的年輕人大多講究一步到位,結婚就要買房,哪怕才工作幾年,也要選擇上百平方米的房子,這是不理性的。
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可喜的是,很多消費者甚至一些開發(fā)商已經開始反思房價。烏魯木齊市政府有關部門近期進行了一次專題調研,發(fā)現(xiàn)政府有關調控措施及保障性住房政策開始深入人心,烏魯木齊市房地產市場逐步走向理性。
而一些房地產開發(fā)商也認識到,一味地依靠哄抬房價來牟利并不是長久之計,開發(fā)商和老百姓的利益是息息相關的,并在業(yè)內提出倡導“責任地產”,提倡自我規(guī)范。
最近的統(tǒng)計表明,今年一季度,烏魯木齊商品住房平均價格曲線平穩(wěn),并有小幅回落,業(yè)內人士認為,今年以來,百姓對住房市場觀望情緒濃厚,是導致當前烏魯木齊“樓市”比較平淡,價格增長勢頭有所緩解的重要原因。