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別讓“房價”蒙住你的眼

來源:新華網(wǎng)新疆頻道 時間:2008-06-20 09:55:48
“房價”居高不下讓“買房難”成為繼“看病難”“上學難”之后,擺在百姓面前的新難題。殊不知,在紛繁復雜的房地產(chǎn)市場面前,“房價”遠不如它表面看上去的那么簡單,有時,它像水,水到渠成;有時,它也像火,眾人拾柴火焰高。

    透過房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者,以及政府工作人員、專家等各方人士對當前房價的評價,或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的“房價”。

    開發(fā)商:只漲不跌

    對于烏魯木齊的市民而言,今年4月份買房,比一年前要多付出近四分之一的房款。而在市中心北門附近一套電梯公寓,2006年年初僅僅能賣到1800元/平方米,短短兩年時間,這個價格已趕超5000元/平方米。

    前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊,自去年在國內(nèi)“一漲聞名”。和所有城市房價攀升的原因大同小異,烏魯木齊房價漲幅連續(xù)多月排在全國首位,有成本增加及補漲等合理上漲的理由。

    而對于今后房價漲或不漲的猜測,房產(chǎn)開發(fā)商總是堅定地站在前者一方,并不斷向消費者傳遞這樣的信息。    

    “烏魯木齊房價只會漲不會降,房價上漲是必然,如果現(xiàn)在不買,再過半年價格還要上漲。因為黃金地段黃金價格。新樓盤開盤以后,一般房子半個月就要漲20元,這個黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’。舉例說,上海南京路有市無價,城市中心區(qū)50至70年不可能再蓋房子。房價肯定會不斷上漲,這是城市經(jīng)濟發(fā)展的必然結果。”烏魯木齊市中心北門附近即將開工的某樓盤開發(fā)商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費者身份出現(xiàn)的記者。對這幢高層電梯公寓,他們公司目前向消費者的報價在7920元/平方米至13000元/平方米之間。

漫畫/李明新 圖片來源:中國證券報

    不僅如此,烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會“強調(diào)”烏魯木齊房價將繼續(xù)上漲的“客觀理由”,譬如“新疆近年來經(jīng)濟發(fā)展較快,人們購房能力增強”“在烏魯木齊購房者除了本地戶口外,新疆各地州、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等。

消費者:買漲不買落

漫畫:都是高房價帶來的好處!中新社發(fā)李忠/繪

資料圖片

    “以前從沒想過要再買一套房子,但是,突然有一天,開始擔心再不買的話,以后在這個城市里的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了。”在烏魯木齊一家事業(yè)單位工作的王小姐本來在單位有一套住房,但是,去年看到烏魯木齊房價漲幅在持續(xù)排在全國之首,便決定趁早再買一套大戶型住房,以免像開發(fā)商說的那樣“以后會越來越貴”。

    近日,新疆數(shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題,對419名來自當?shù)夭煌鐣后w的居民做了一次問卷調(diào)查。其中,認為“本地房價太高,根本無法承受”的群眾所占比例最大,達49.1%,僅有占1.8%的人認為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟實力完全能承受”。

    當?shù)鼐用駥豸斈君R“房價太高”的認識始于2007年。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2007年1-7月,地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資呈高速增長態(tài)勢,與去年同期相比,投資增速達89.5%,居全國37個重點城市之首;到9月,全國70個大中城市房屋銷售價格中,烏魯木齊新房售價同比漲幅最高,達21.2%;截至2008年4月,這個距離北京約4000公里的城市,其房價漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首。

    就在這一年,烏魯木齊住房市場熱度空前,一些市民攥著鈔票滿城“掃樓”,有的在新樓盤開盤日連夜排隊搶號,不僅新建商品住宅旺銷,連過去空置多年的商品房也被迅速“消化”。

    從事媒體工作的薛先生想法很有代表性:“當房價漲勢明顯時,即便并不是真的出于需求,也會盡可能去購買,因為,你不知道它今后還會漲成什么樣。”

專家:要有平常心

資料圖片

    “在一定程度上,開發(fā)商對房價走高不走低的宣傳,容易導致群眾盲目購房,”長期觀察烏魯木齊房地產(chǎn)市場的新疆統(tǒng)計局投資處處長馮力說,再加上消費者自身“買漲不買落”的心理,開發(fā)商趁機捂盤惜售、哄抬房價,這些構成了房價上漲的非理性因素。

    事實上,統(tǒng)計學專家也在提醒消費者,房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經(jīng)大學統(tǒng)計與信息管理學院教授、新疆社會經(jīng)濟調(diào)查研究所所長王建軍說,烏魯木齊房價漲幅確實很高,但房價漲幅是相對數(shù),相對數(shù)在基數(shù)很低時,不能準確描述房價的真實情況,應結合絕對數(shù)加以描述。

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