透過房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者，以及政府工作人員、專家等各方人士對當(dāng)前房價的評價，或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的“房價”。
開發(fā)商：只漲不跌
對于烏魯木齊的市民而言，今年４月份買房，比一年前要多付出近四分之一的房款。而在市中心北門附近一套電梯公寓，２００６年年初僅僅能賣到１８００元/平方米，短短兩年時間，這個價格已趕超５０００元/平方米。
前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊，自去年在國內(nèi)“一漲聞名”。和所有城市房價攀升的原因大同小異，烏魯木齊房價漲幅連續(xù)多月排在全國首位，有成本增加及補(bǔ)漲等合理上漲的理由。
而對于今后房價漲或不漲的猜測，房產(chǎn)開發(fā)商總是堅定地站在前者一方，并不斷向消費(fèi)者傳遞這樣的信息。
“烏魯木齊房價只會漲不會降，房價上漲是必然，如果現(xiàn)在不買，再過半年價格還要上漲。因為黃金地段黃金價格。新樓盤開盤以后，一般房子半個月就要漲２０元，這個黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’。舉例說，上海南京路有市無價，城市中心區(qū)５０至７０年不可能再蓋房子。房價肯定會不斷上漲，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。”烏魯木齊市中心北門附近即將開工的某樓盤開發(fā)商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費(fèi)者身份出現(xiàn)的記者。對這幢高層電梯公寓，他們公司目前向消費(fèi)者的報價在７９２０元/平方米至１３０００元/平方米之間。
漫畫/李明新 圖片來源：中國證券報
不僅如此，烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會“強(qiáng)調(diào)”烏魯木齊房價將繼續(xù)上漲的“客觀理由”，譬如“新疆近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人們購房能力增強(qiáng)”“在烏魯木齊購房者除了本地戶口外，新疆各地州、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等。
消費(fèi)者：買漲不買落
漫畫：都是高房價帶來的好處!中新社發(fā)李忠/繪
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“以前從沒想過要再買一套房子，但是，突然有一天，開始擔(dān)心再不買的話，以后在這個城市里的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了。”在烏魯木齊一家事業(yè)單位工作的王小姐本來在單位有一套住房，但是，去年看到烏魯木齊房價漲幅在持續(xù)排在全國之首，便決定趁早再買一套大戶型住房，以免像開發(fā)商說的那樣“以后會越來越貴”。
近日，新疆?dāng)?shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題，對４１９名來自當(dāng)?shù)夭煌鐣后w的居民做了一次問卷調(diào)查。其中，認(rèn)為“本地房價太高，根本無法承受”的群眾所占比例最大，達(dá)４９.１％，僅有占１.８％的人認(rèn)為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實力完全能承受”。
當(dāng)?shù)鼐用駥豸斈君R“房價太高”的認(rèn)識始于２００７年。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，２００７年１－７月，地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資呈高速增長態(tài)勢，與去年同期相比，投資增速達(dá)８９．５％，居全國３７個重點城市之首；到９月，全國７０個大中城市房屋銷售價格中，烏魯木齊新房售價同比漲幅最高，達(dá)２１.２％；截至２００８年４月，這個距離北京約４０００公里的城市，其房價漲幅已連續(xù)６個月位居全國７０個大中城市之首。
就在這一年，烏魯木齊住房市場熱度空前，一些市民攥著鈔票滿城“掃樓”，有的在新樓盤開盤日連夜排隊搶號，不僅新建商品住宅旺銷，連過去空置多年的商品房也被迅速“消化”。
從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當(dāng)房價漲勢明顯時，即便并不是真的出于需求，也會盡可能去購買，因為，你不知道它今后還會漲成什么樣。”
專家：要有平常心
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“在一定程度上，開發(fā)商對房價走高不走低的宣傳，容易導(dǎo)致群眾盲目購房，”長期觀察烏魯木齊房地產(chǎn)市場的新疆統(tǒng)計局投資處處長馮力說，再加上消費(fèi)者自身“買漲不買落”的心理，開發(fā)商趁機(jī)捂盤惜售、哄抬房價，這些構(gòu)成了房價上漲的非理性因素。
事實上，統(tǒng)計學(xué)專家也在提醒消費(fèi)者，房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計與信息管理學(xué)院教授、新疆社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價漲幅確實很高，但房價漲幅是相對數(shù)，相對數(shù)在基數(shù)很低時，不能準(zhǔn)確描述房價的真實情況，應(yīng)結(jié)合絕對數(shù)加以描述。
