【中網(wǎng)資訊綜合報(bào)道】雖然從萬(wàn)科項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格低于預(yù)期的情況，難以得出一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“松動(dòng)”的結(jié)論，但一線城市樓市成交量整體出現(xiàn)“降溫”確是事實(shí)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品住宅合計(jì)簽約3346套，二手住宅合計(jì)簽約3906套。累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)北京樓市近6年的最低值。截至3月16日，54城市合計(jì)住宅簽約45萬(wàn)套，同比上年同期的58.5萬(wàn)套下調(diào)比例超過(guò)20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內(nèi)，二手住宅價(jià)格也連續(xù)出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象。

　　“一線城市市場(chǎng)成交量下滑，價(jià)格漲幅趨緩受到上年度土地供應(yīng)充足、貸款審批從嚴(yán)等多重因素的影響。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，杭州、常州等二三線城市樓盤降價(jià)的消息也加重了購(gòu)房者的觀望情緒。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“剛需”群體的購(gòu)房需求。開發(fā)企業(yè)對(duì)于后市的判斷明顯趨于謹(jǐn)慎，更傾向于積極入市，定價(jià)也會(huì)更務(wù)實(shí)、更貼近市場(chǎng)。

　　據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份，北京市場(chǎng)開盤的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，其中，適合“剛需”人群的大興區(qū)、房山區(qū)和通州區(qū)的項(xiàng)目占比近三分之二。

　　“2月份，已公布銷售業(yè)績(jī)的30家房企銷售合計(jì)665億元。環(huán)比1月份的1082.88億元下降近40%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“當(dāng)前房企與購(gòu)房者之間的博弈出現(xiàn)了微妙的變化。購(gòu)房者觀望情緒增多，房企’讓利跑量‘心理漸占上風(fēng)。”