【中網(wǎng)資訊綜合報道】雖然從萬科項目預售價格低于預期的情況，難以得出一線城市房價出現(xiàn)“松動”的結論，但一線城市樓市成交量整體出現(xiàn)“降溫”確是事實。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品住宅合計簽約3346套，二手住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創(chuàng)北京樓市近6年的最低值。截至3月16日，54城市合計住宅簽約45萬套，同比上年同期的58.5萬套下調(diào)比例超過20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。

　　在國家統(tǒng)計局18日公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內(nèi)，二手住宅價格也連續(xù)出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象。

　　“一線城市市場成交量下滑，價格漲幅趨緩受到上年度土地供應充足、貸款審批從嚴等多重因素的影響。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，杭州、常州等二三線城市樓盤降價的消息也加重了購房者的觀望情緒。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“剛需”群體的購房需求。開發(fā)企業(yè)對于后市的判斷明顯趨于謹慎，更傾向于積極入市，定價也會更務實、更貼近市場。

　　據(jù)市場機構統(tǒng)計，3月份，北京市場開盤的項目超過30個，其中，適合“剛需”人群的大興區(qū)、房山區(qū)和通州區(qū)的項目占比近三分之二。

　　“2月份，已公布銷售業(yè)績的30家房企銷售合計665億元。環(huán)比1月份的1082.88億元下降近40%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“當前房企與購房者之間的博弈出現(xiàn)了微妙的變化。購房者觀望情緒增多，房企’讓利跑量‘心理漸占上風。”