“半夜2點(diǎn)在網(wǎng)上發(fā)布的租房消息，已經(jīng)注明了中介勿擾，沒想到一大早就接到了數(shù)家中介公司的電話要代理，中介公司不僅要把我的房子打隔斷，還派了假客戶過(guò)來(lái)騙簽合同，現(xiàn)在想把房子直接租給個(gè)人真難�。�”買了新房準(zhǔn)備將老房出租的張濤（化名）日前向北京晨報(bào)記者倒苦水，近期他的一段租房經(jīng)歷讓他十分苦悶。
個(gè)人直租成奢望
張濤最近買了一套新房，準(zhǔn)備將原來(lái)父母的一套老房出租出去，“父母打算直接交給中介代理，但我們的房是新裝修的，不想把房通過(guò)中介出租，怕他們把房糟蹋了，就在生活服務(wù)網(wǎng)站上掛了出租的消息，并注明中介勿擾，沒想到一大早就接到了數(shù)家中介公司的電話。”非常無(wú)奈的張濤只得答應(yīng)中介公司來(lái)看房。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場(chǎng)基本被眾多中介機(jī)構(gòu)壟斷，個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易機(jī)會(huì)非常少，在趕集網(wǎng)、58同城等生活服務(wù)類網(wǎng)站上，“個(gè)人房源”很少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源占絕大多數(shù)，但即使是這樣，一些所謂的“個(gè)人房源”實(shí)際上也是經(jīng)紀(jì)人冒充的，甚至連“文藝青年”們較為青睞的豆瓣網(wǎng)也漸被攻陷。面對(duì)日漸高企的房租，“上班族”想通過(guò)個(gè)人直租，省下一筆中介費(fèi)居然成了奢望。
中介仍熱衷“打隔斷”
“我在網(wǎng)上掛出來(lái)的價(jià)格是每月3600元，沒想到一家中介來(lái)之后直接開出了4200元的高價(jià)，條件是將客廳打隔斷，兩居改三居”，張濤非常氣憤地拒絕了第一家上門造訪的中介，“沒想到，后來(lái)的中介也都要我打隔斷。”
根據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》，出租住房應(yīng)該以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，“群租”最高可罰款3萬(wàn)元。“中介公司分隔斷出租，租戶的職業(yè)難以肯定，萬(wàn)一出什么事，我可能還要惹麻煩。”張濤知道有政策限制，所以對(duì)于“群租”非常謹(jǐn)慎。
帶假客戶爭(zhēng)房源是潛規(guī)則
如果說(shuō)中介機(jī)構(gòu)想利用自身的客源優(yōu)勢(shì)幫房東租房，從而賺上一筆中介費(fèi)也情有可原，最讓張濤氣憤的是，“客戶”竟然也有假。
“一家中介公司員工來(lái)了之后，他帶來(lái)的客戶一會(huì)兒接一個(gè)電話，對(duì)租房的細(xì)節(jié)問題避而不談，專門談價(jià)格問題，我當(dāng)時(shí)就覺得不對(duì)勁”，張濤對(duì)記者說(shuō)，“后來(lái)另外一家比較大的中介公司員工對(duì)我說(shuō)，一些小中介為了拉房源，不惜使用帶假客戶的方法騙取客戶的合同，然后再將房子高價(jià)轉(zhuǎn)租。”恍然大悟的張濤十分后怕，自己險(xiǎn)些上了當(dāng)。
經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)下跌三成
“受樓市調(diào)控影響，今年前4個(gè)月的樓市成交急劇下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)也受到極大影響，成交量下跌了三成左右。”某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介公司已經(jīng)有很多經(jīng)紀(jì)人都離職了，這個(gè)行業(yè)的員工流動(dòng)性本來(lái)就很高，行情不好，賣房的人很多轉(zhuǎn)做租賃，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。
“租房其實(shí)是最不賺錢的業(yè)務(wù)，一般銷售員的提成只有一個(gè)月房租的8%左右”，已經(jīng)離職的北京某大型房產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人小姜告訴記者，“如果將客戶的房源做代理，中介公司跟房東簽合同，再轉(zhuǎn)租出去就可以賺差價(jià)和中介費(fèi)兩部分，尤其是淡季，一些中小中介公司更是熱衷于此。”
據(jù)北京中原地產(chǎn)一份租賃市場(chǎng)行情報(bào)告顯示，4月份租賃市場(chǎng)逐漸走向淡季，成交量環(huán)比3月份下降了20.5%，進(jìn)入5月份后，市場(chǎng)中新增租賃需求將會(huì)進(jìn)一步降低，業(yè)主的讓價(jià)及客戶的心理預(yù)期走低，租金下降壓力加大，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致租賃成交量的進(jìn)一步下滑。
