昨日下午，二次調(diào)控后的首場房展會(huì)——南京秋交會(huì)落幕。

　　南京近半炒房客退出住宅市場

　　“以往秋交會(huì)上，住宅市場的投資需求占比達(dá)到15%左右，而今年下降至6.7%，主要是受新政影響，不少投資客將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。由于二次調(diào)控以及南京限購細(xì)則相繼出臺(tái)，近半炒房客退出了住宅市場。”

　　——南京秋交會(huì)組委會(huì)

　　發(fā)言人曹維嫦

　　昨日下午，二次調(diào)控后的首場房展會(huì)——南京秋交會(huì)落幕。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)4天共吸引6.98萬人次前來觀展，現(xiàn)場認(rèn)購257套，比該市春交會(huì)均有所滑落，分別下降16%、21%，成交量更比去年春交會(huì)縮水一半。

　　據(jù)組委會(huì)新聞發(fā)言人曹維嫦介紹，根據(jù)調(diào)查，二次調(diào)控之后，購房者中六成以上均為剛性需求，其中投資購房者占比僅為6.7%，與以往15%左右的占比相較而言，“炒房客已逐漸被驅(qū)逐出住宅市場 ”。

　　七成二次購房者為自住

　　“房展會(huì)作為市場的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表，一向最能反映市場動(dòng)向。”南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，從本場秋交會(huì)上各方反應(yīng)看，市場比較平穩(wěn)，剛需客戶充當(dāng)了市場主力。此外，部分改善型需求也出現(xiàn)在展會(huì)現(xiàn)場，雖然有新政的影響，但并未動(dòng)搖購房者換房的打算。據(jù)曹維嫦介紹，截至昨天下午2點(diǎn)，展會(huì)共吸引6.98萬人次觀展，現(xiàn)場成交257套，“成交量還將在秋交會(huì)之后逐步顯現(xiàn)”。

　　據(jù)介紹，組委會(huì)在該市秋交會(huì)現(xiàn)場向觀展購房者共發(fā)放了1000份有效問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有62.2%的購房者是首次置業(yè)的剛性需求，31.1%的購房者為二次及二次以上置業(yè)，6.7%的觀展市民為投資需求。在二次置業(yè)的購房者中，有71.7%人購房用途為自住。在付款方式選擇上，78.2%的購房者仍將選擇銀行按揭。

　　“近期出臺(tái)的系列新政對住宅的市場影響可能大點(diǎn)，但對我們這種商業(yè)性質(zhì)的挑高公寓沒太大影響，從4天的看房情況來看，熱情還是很高。”在售樓盤中央金地銷售經(jīng)理余洋表示。

　　該市網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)張景華分析，本次新政的出臺(tái)表明政府穩(wěn)定房價(jià)的決心很大，對住宅市場肯定有一定影響，部分投資者在投資住宅無望的同時(shí)，將腰包轉(zhuǎn)而投資商鋪、辦公及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類型。

　　“直降千元”攬不住客戶

　　除了在秋交會(huì)參展吸引人氣外，上周末，該市還有6家樓盤開盤，合計(jì)推出1250套新房源。其中，江寧板塊樓盤3家，推房700余套，占據(jù)一大半。盡管開發(fā)商盡量壓低價(jià)格，但購房者并不買賬，新推房源認(rèn)購僅二成，該市樓市上演了二次調(diào)控后最難賣房一幕。

　　據(jù)了解，由于二次調(diào)控的出臺(tái)，不少開發(fā)商選擇“降價(jià)”刺激購房者的購買欲望。在開盤前兩天，該市亞都天元居的銷售人員便挨個(gè)通知客戶“降價(jià)了”。在16日開盤當(dāng)天，開發(fā)商又臨時(shí)推出了直降1000元/平方米的優(yōu)惠，毛坯房與精裝修房的單價(jià)分別只有9000元與1萬元。即便如此，之前交過誠意金約60多組客戶中仍有大半沒有到場，當(dāng)天推出的130套房源中只售出約30套，與新政前不少高價(jià)樓盤開盤首日去化率高達(dá)八成以上相比可謂“冰火兩重天”。

　　據(jù)悉，在南京“限購第三套住宅”細(xì)則出臺(tái)之后，該市物價(jià)局、住建委也于上周五聯(lián)合發(fā)文明確，從10月21日起，該市在售樓盤須在醒目位置對每套商品住房按一套一標(biāo)的方式進(jìn)行“明碼標(biāo)價(jià)”，同時(shí)規(guī)定商品住房申報(bào)價(jià)格在發(fā)放銷售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。