“對于已經(jīng)具備一定經(jīng)濟能力的客戶，和特殊剛需客戶，我們還是建議買房。”齊凡說，從已出臺的樓市調(diào)控政策看，對購買首套房基本沒影響。而且在新政調(diào)控一個多月后，部分區(qū)域的二手房價已經(jīng)出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，價格處于相對低位。尚未購房的客戶，如果租金和月供差不多的話，不妨考慮購房置業(yè)。

觀點 轉(zhuǎn)變購房理念須體制完善

盡管有不少購房者對上述經(jīng)濟賬心知肚明，但仍然還是勒緊褲腰帶要買房，這或許與某些傳統(tǒng)觀念有關(guān)。在某媒體發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，在“如果您現(xiàn)在沒有房住，打算買房還是租房”一項里，有56%的人還是愿意買房。在“假如您現(xiàn)在有20萬元，您打算干嗎”的問題里，有近71%的網(wǎng)友愿意買房，大家首選買房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎(chǔ)，有了自己的房子住，感覺才更安全。

“華人社會都喜歡置業(yè)，喜歡儲蓄，在房價上漲快速的時期，房屋的增值保值功能明顯，有儲蓄功能。中國社會傳統(tǒng)習(xí)慣還是要有自己的房產(chǎn)，過度強調(diào)不去買房也做不到。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示，中國人一定要擁有一套屬于自己的房子，這一方面是購房傳統(tǒng)觀念的影響，另一方面也是由中國樓市現(xiàn)狀決定的。

在顧云昌看來，過快上漲的房價帶來投資房產(chǎn)的巨大升值空間，也是增加購房壓力的重要原因。與此同時，“目前我國的社會保障還不齊全，房屋租賃市場的服務(wù)與監(jiān)管也并不完善，讓人們心理感覺有自己的房子才有保障。”

王洪衛(wèi)說，消費觀念的轉(zhuǎn)變不是一代人就能解決的問題，諸如結(jié)婚時一定要買房等傳統(tǒng)的老一輩觀念還是影響了年輕人，一時難以轉(zhuǎn)變，這同時也是一個社會問題，需要完善的體制來保障。

從國外的經(jīng)驗來看，鼓勵房屋租賃，是西方國家房地產(chǎn)政策的普遍特點。德國健全的租房市場和較高的租房居住條件就使得六成德國家庭寧愿一輩子租房。事實上，在德國每個月供房子只需要花掉德國平均水平家庭收入的1/5。日本的租房市場也很健全：不僅網(wǎng)點多，租房服務(wù)也十分正規(guī)，對房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者有嚴格的考核制度。此外，日本政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的“公團住宅”，房租相對來說更加便宜。日前，澳大利亞的專家學(xué)者們也紛紛呼吁政府改革租房機制，讓買不起房而不得不租房的民眾能在出租房內(nèi)住得更安心，比如管控房租價格、監(jiān)管租房質(zhì)量等。

“而中國的政策顯然還沒有做到。”顧云昌說，目前房屋租賃市場還有一些問題，比如房源不足、價格不穩(wěn)、市場監(jiān)管存在缺位、租賃合同隨意變動、租戶的權(quán)益得不到有效維護等，這些都嚴重阻礙租房市場的發(fā)展，制約著人們的租房意愿。希望政府部門切實加強對房屋租賃市場的建設(shè)和監(jiān)管，提供多渠道、多形式的房源，滿足不同群體的住房需求。

“房價目前上漲的壓力仍然很大，土地供應(yīng)的緊張導(dǎo)致供不應(yīng)求的狀態(tài)現(xiàn)在還沒有改變，貨幣擴張的速度很快，城市化過程中需求的旺盛仍會延長一段時間。10至15年之后，隨著城市化進程和人口紅利的結(jié)束，再加上政策調(diào)節(jié)的累積效應(yīng)，房價上漲會趨于平穩(wěn)，供求關(guān)系也會平穩(wěn)下來。投資房地產(chǎn)的收益率下降，房產(chǎn)的投資投機功能衰退，持有房產(chǎn)的人的收入將主要靠租金來支撐。”顧云昌說。