據(jù)野村證券預(yù)計(jì),歐元區(qū)2010年和2011年實(shí)際GDP增速分別為1.1%和1.7%。遠(yuǎn)好于2009年負(fù)4.0%的增長率。野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春認(rèn)為,除非歐元區(qū)危機(jī),引發(fā)全球性的經(jīng)濟(jì)衰退,否則這次來自歐洲的沖擊要遠(yuǎn)小于2009年。
另一個(gè)希望來自保障性住房市場(chǎng)。頗有分析人士認(rèn)為,即便商品房投資不足,2010年龐大的保障性住房建設(shè)會(huì)起到對(duì)沖作用。隨著保障性住房開工,房地產(chǎn)投資增速不會(huì)減慢,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)至少和2009年持平。
5月19日, 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各地方政府簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,以確保完成2010年全國建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套,改造農(nóng)村危房120萬戶。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,考慮到目前保障房建設(shè)中嚴(yán)格的地方政府問責(zé)機(jī)制,2010年保障性住房的開工目標(biāo)將被嚴(yán)格執(zhí)行。
如果按平均每套60平方米計(jì),那么2010年700萬套的保障性住房所形成的新開工面積將達(dá)到4.2億平方米, 相當(dāng)于2009年新開工面積的36.5%。
“保障性住房開發(fā)節(jié)奏完全掌握在政府手里,沒必要說商品房賣不動(dòng)了,就不造房子了。”摩根士丹利中國策略師婁剛認(rèn)為,“未來12個(gè)月,政府在廉租房上會(huì)有比較大的作為。”