宏觀調(diào)控進(jìn)入“深水區(qū)”，地產(chǎn)企業(yè)的換帥風(fēng)潮亦愈演愈烈，在金地集團(tuán)（600383.SH）“三駕馬車”已去其二之后不足一個(gè)月，華南另一知名地產(chǎn)公司碧桂園（02007.HK）也于昨天晚間宣布總裁易人。
中國(guó)建筑國(guó)際第五工程局（下稱“中建五局”）總經(jīng)理莫斌已空降碧桂園，就任總裁一職，原總裁崔健波任留任執(zhí)行董事。
“外來(lái)兵”空降家族企業(yè)
關(guān)于莫斌將過(guò)檔到碧桂園的消息，早在一個(gè)星期前就在中建集團(tuán)內(nèi)部小范圍流傳，日前，該消息得到部分證實(shí)。
據(jù)悉，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)日前親自帶領(lǐng)莫斌到工地視察工程進(jìn)度，并向員工介紹其為“新來(lái)的莫總裁”，而此次視察的一行人當(dāng)中，并沒(méi)有崔健波的身影。
昨日早些時(shí)候，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者曾撥通崔健波手機(jī)，對(duì)方拒絕對(duì)此事透露任何信息，僅稱“你到時(shí)候看公告吧”。
該集團(tuán)披露的資料顯示，崔健波，45歲，2006年12月被任命為碧桂園總裁兼執(zhí)行董事。畢業(yè)于北京理工大學(xué)，主修會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)，為中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。主要負(fù)責(zé)集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)管理及行政管理。2003年加入碧桂園任職總裁，之前1995年~2000年期間在順德市地方稅務(wù)局任副局長(zhǎng)，2000年~2003年任北滘鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)。
碧桂園上市時(shí)，崔健波未持有碧桂園股票，但之后通過(guò)在二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買碧桂園股票，已經(jīng)成為該集團(tuán)持股量較大的個(gè)人股東之一。
由于缺乏豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，崔健波一直未直接參與項(xiàng)目的管理，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)行政等日常運(yùn)營(yíng)工作。
此番空降的莫斌，此前并不為房地產(chǎn)業(yè)界所熟知，但與崔健波相比，卻有著豐富的房地產(chǎn)工程方面的經(jīng)驗(yàn)，原為中建五局總經(jīng)理，還與碧桂園有過(guò)項(xiàng)目合作。
資料顯示，中建五局是央企中國(guó)建筑工程總公司的二級(jí)子公司，并被納入中國(guó)建筑（601668.SH）上市公司的資產(chǎn)范疇，年生產(chǎn)能力200億元以上，2010年的工程量將達(dá)500億，位居中國(guó)建筑總承包商50強(qiáng)。
作為建筑行業(yè)的知名企業(yè)，中建五局與和記黃埔、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)曾建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。可以查證的是，今年以來(lái)，莫斌作為中建五局的總經(jīng)理，與碧桂園的接觸頗為密切。
3月29日，碧桂園·城市花園項(xiàng)目北地塊碧桂園希爾頓酒店隆重舉行奠基儀式。時(shí)任中建五局總經(jīng)理的莫斌應(yīng)邀出席了奠基儀式，并與碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行交談，還視察了在建項(xiàng)目碧桂園南地塊。
5月24日，碧桂園與中建五局的“碧桂園·城市花園項(xiàng)目工程總承包簽約儀式”在碧桂園總部隆重舉行。碧桂園董事局及項(xiàng)目高層領(lǐng)導(dǎo)和中建五局的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等高管出席了簽約儀式。
莫斌當(dāng)時(shí)代表中建五局發(fā)言稱，這次是中建五局與碧桂園的首次合作，也希望是長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的開始。只是，他與碧桂園的合作，很快就演變?yōu)榱烁鼮橛H密的“關(guān)系”，直接過(guò)檔到碧桂園出任總裁一職。
地產(chǎn)高管震動(dòng)
知名房企的高管變動(dòng)，是宏觀調(diào)控以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最為密集爆發(fā)的事件之一。
幾天之前的7月19日，浙江廣廈股份有限公司發(fā)布公告稱，其原董事長(zhǎng)樓江躍的辭職申請(qǐng)已經(jīng)獲董事會(huì)批準(zhǔn)，辭職的原因?yàn)閭�(gè)人原因。
此輪房企高管動(dòng)蕩的一個(gè)高潮，則是金地集團(tuán)高管“地震”：6月28日，金地集團(tuán)原董事、高級(jí)副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠申請(qǐng)辭職；7月5日，金地總裁張華綱也宣布去辭。至此，金地僅剩董事長(zhǎng)凌克獨(dú)撐大局。
自4月以來(lái)，龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林鉅昌及SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)總裁王少劍亦先后辭職。此外，萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠城、保利、合生創(chuàng)展今年以來(lái)均有高管離職。
4月28日，綠城中國(guó)（03900.HK）的首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)辭職；剛于林戰(zhàn)辭任同一天任職綠城中國(guó)公司秘書及授權(quán)代表的鄭碧玉亦于日前提出辭職。直至本月20日，綠城中國(guó)才發(fā)布公告稱，委任馮征為公司首席財(cái)務(wù)官、公司秘書及授權(quán)代表，8月1日起生效。至此，綠城中國(guó)的首席財(cái)務(wù)官一職已空缺長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月之久。
最近房地產(chǎn)企業(yè)頻繁發(fā)生人事變動(dòng)，雖然原因各有不同，卻都處于宏觀調(diào)控的同一“時(shí)代背景”之下。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，2010年，房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地隱含著由樓市調(diào)控帶來(lái)的業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)壓力。
