2025年7月24日，上海第六批次土地出讓正式拉開帷幕，市場熱度迅速升溫。在首日的拍賣中，靜安區(qū)一宗住宅用地以高達11.44萬元/平方米的樓面價成交，成為本輪土拍的最大亮點，也再次刷新了上海乃至全國住宅用地的樓面價紀(jì)錄。該地塊由福州中海海逸地產(chǎn)有限公司以536346萬元總價競得，溢價率達10.1%，顯示出市場對核心地段稀缺土地的強烈追捧。

　　該地塊位于靜安區(qū)南京西路商圈與蘇河灣濱水商務(wù)區(qū)交匯處，東臨上海利園，南依新閘路，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，是蘇州河南岸難得的稀缺宅地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將用于住宅與商業(yè)服務(wù)業(yè)混合開發(fā)，建筑面積約5.93萬平方米，扣除商業(yè)及公建配套成本后，可售住宅部分的樓面單價約為11.44萬元/平方米。這一價格不僅遠超周邊現(xiàn)有住宅價格，也標(biāo)志著上海房地產(chǎn)市場進入了一個新的階段。

　　除了靜安地塊外，普陀區(qū)和青浦區(qū)的兩幅地塊也成功出讓，分別以652500萬元和底價成交，顯示出市場對不同區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。其中，普陀區(qū)真如城市副中心核心區(qū)的兩幅地塊經(jīng)過70輪競價，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以652500萬元總價拿下，溢價率14.17%，顯示出內(nèi)中環(huán)區(qū)域的吸引力依然強勁。

　　值得注意的是，此次土拍并非首次出現(xiàn)高價地塊。早在2025年初，上海曾有過一次更極端的案例，靜安寺附近的一塊宅地以16.11萬元/平方米的樓面價成交，創(chuàng)下新的地價紀(jì)錄。而2024年9月，靜安區(qū)曹家渡地塊的樓面價也達到了11.42萬元/平方米，溢價率高達31.2%，打破了今年以來的紀(jì)錄。這些數(shù)據(jù)表明，上海核心地段的土地資源始終處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，尤其是在高端住宅市場中，土地成本已成為決定房價的重要因素之一。

　　從政策層面來看，上海近年來不斷調(diào)整土地出讓規(guī)則，以適應(yīng)市場變化。例如，從第五批次開始，上海對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”機制，即競買完成上一個指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個指標(biāo)要求，采取梯度競爭舉措，最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標(biāo)。這種機制的引入，不僅有助于提升土地出讓的公平性和透明度，也有助于引導(dǎo)房企關(guān)注項目的品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展。

　　然而，高價土地的出讓也帶來了諸多挑戰(zhàn)。一方面，高成本的住宅項目往往難以實現(xiàn)盈利，尤其是在限價政策下，開發(fā)商需要在成本控制和利潤空間之間找到平衡點。另一方面，高價土地的集中出讓也可能加劇市場泡沫，增加房地產(chǎn)市場的不確定性。因此，政府在推動土地市場健康發(fā)展的同時，也需要密切關(guān)注市場動態(tài)，適時出臺調(diào)控措施，以防范潛在風(fēng)險。

　　未來幾日，上海還將繼續(xù)進行剩余五幅地塊的出讓，市場對此充滿期待。靜安、普陀、青浦三地的成交情況將為后續(xù)土地市場提供重要參考。如果本輪土拍能夠延續(xù)首日的熱度，那么上海下半年的土地市場無疑將迎來更加活躍的局面。

　　靜安宅地樓面價突破11萬元/平方米，不僅是對上海房地產(chǎn)市場熱度的直接體現(xiàn)，也是對城市核心地段稀缺資源價值的最好詮釋。隨著市場環(huán)境的不斷變化，土地市場的走勢也將成為觀察中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)的重要窗口。