2025年6月，中國房地產(chǎn)市場迎來了一波積極的銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，百強房企6月實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%，其中近六成百強房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長。這一數(shù)據(jù)表明，盡管上半年房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，但6月的銷售回暖跡象明顯，市場信心有所恢復(fù)。

　　從企業(yè)排名來看，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)位居前三，顯示出頭部房企在市場中的主導(dǎo)地位。其中，中海地產(chǎn)以單月銷售金額466億元的成績領(lǐng)跑百強房企，成為6月銷售增長的亮點之一。此外，華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等企業(yè)也表現(xiàn)突出，單月銷售業(yè)績環(huán)比增幅超過30%。

　　從市場趨勢來看，6月重點城市新房及二手房銷售均實現(xiàn)環(huán)比增長，但同比仍有所下滑。中指研究院指出，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，預(yù)計下半年城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機會，但市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步發(fā)力。值得注意的是，6月13日國常會提出要“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放出積極的樓市信號。

　　從政策層面來看，近期房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，包括降低首付比例、放松限購政策、發(fā)放購房補貼等，這些措施在一定程度上緩解了市場壓力，提升了購房者的信心。例如，貝殼統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸平均利率為4.42%，環(huán)比下降49個基點，是2014年以來最快的幾次下降之一。隨著政策放松效應(yīng)的不斷累積，居民購房信心逐步恢復(fù)，房企流動性風(fēng)險和債務(wù)問題有望得到緩解。

　　從市場表現(xiàn)來看，6月百強房企銷售數(shù)據(jù)的改善不僅體現(xiàn)在頭部房企的強勢表現(xiàn)上，也體現(xiàn)在二三線城市的市場修復(fù)中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，6月重點城市新房成交面積環(huán)比增長20.1%，但同比仍下降1.4%。盡管整體市場仍處于低位運行，但部分核心城市和優(yōu)質(zhì)項目的銷售表現(xiàn)較為亮眼，顯示出市場對“好房子”的偏好正在增強。

　　從長期來看，房地產(chǎn)市場仍面臨人口老齡化、土地供應(yīng)緊張、債務(wù)風(fēng)險等多重挑戰(zhàn)。中指研究院指出，2025年我國人口老齡化程度將進一步加深，對住房需求將產(chǎn)生持續(xù)抑制作用。此外，房企拿地情況也值得關(guān)注。2025年上半年，百強房企拿地總額為5065.5億元，同比增長33.3%，顯示出部分房企在市場回暖預(yù)期下積極布局土地市場。然而，隨著市場分化加劇，中小房企的生存壓力也將進一步加大，行業(yè)整合速度可能加快。

　　百強房企6月銷售環(huán)比增長14.7%，釋放出市場企穩(wěn)的積極信號。盡管短期內(nèi)市場仍需時間修復(fù)，但政策的持續(xù)優(yōu)化和市場信心的逐步恢復(fù)，為房地產(chǎn)行業(yè)下半年的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。未來，隨著更多利好政策的落地，房地產(chǎn)市場有望迎來新一輪的結(jié)構(gòu)性機會。