近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第34周，深圳二手房市場交易量錄得1055套，環(huán)比增長2%。這一數(shù)據(jù)表明，盡管市場整體仍處于調(diào)整期，但深圳二手房市場在政策持續(xù)優(yōu)化和市場信心逐步恢復(fù)的背景下，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢。

　　從更早的數(shù)據(jù)來看，深圳二手房市場在2024年6月的表現(xiàn)尤為亮眼。根據(jù)樂有家研究中心的監(jiān)測，6月深圳全市二手住宅過戶量達到4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，創(chuàng)下2021年5月以來的新高。而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，6月全市二手房網(wǎng)簽量(錄得量)為5309套，環(huán)比增長9%，同比增長66%，創(chuàng)下41個月以來的新高。這些數(shù)據(jù)反映出深圳二手房市場在政策支持下，交易活躍度顯著提升。

　　值得注意的是，深圳二手房市場在2024年5月也出現(xiàn)了強勁的反彈。2024年第19周，深圳二手房交易量達到1361套，環(huán)比增長202.5%。這一大幅增長主要受到“5·17樓市新政”和五一假期積壓需求釋放的雙重影響。新政出臺后，市場信心明顯增強，購房者觀望情緒有所緩解，交易量迅速回升。

　　從價格走勢來看，深圳二手房市場整體呈現(xiàn)“以價換量”的趨勢。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年上半年，深圳二手房成交均價為6.05萬元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%;而最新業(yè)主掛牌價為6.79萬元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%。這表明，盡管價格有所回落，但市場交易量的增加正在推動市場逐步回暖。

　　從房源供應(yīng)來看，深圳二手房市場也在持續(xù)增加。截至2024年7月8日，深圳市共有63205套有效二手房源在售，較上周增加614套。而在2024年6月，全市有效在售二手房源為62,385套。這一數(shù)據(jù)表明，隨著市場信心的恢復(fù)，越來越多的業(yè)主愿意將房產(chǎn)掛牌出售，進一步推動了市場的活躍度。

　　從區(qū)域分布來看，深圳不同區(qū)域的二手房市場表現(xiàn)也有所不同。福田區(qū)和龍崗區(qū)是新增房源的主要區(qū)域，而羅湖區(qū)則有所減少。這可能與各區(qū)域的政策支持力度、人口流動以及市場預(yù)期等因素有關(guān)�？傮w來看，福田區(qū)和龍崗區(qū)的市場活躍度較高，顯示出這些區(qū)域在政策支持下的優(yōu)勢。

　　從政策層面來看，深圳近期出臺的一系列樓市優(yōu)化措施，如“認房不認貸”政策的實施，以及對存量房貸利率的下調(diào)，都對市場產(chǎn)生了積極影響。特別是“認房不認貸”政策實施半個月后，深圳二手房市場成交量顯著回升，新增客源量上升超過28%。這表明，政策的落地正在逐步釋放市場潛力，推動市場進入新一輪的活躍期。

　　從長期來看，深圳二手房市場仍面臨一定的挑戰(zhàn)。一方面，房價的持續(xù)下行壓力不容忽視，另一方面，市場信心的恢復(fù)仍需時間。然而，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場信心的逐步增強，深圳二手房市場有望在未來幾個月內(nèi)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。

　　深圳二手房市場在2024年第三季度表現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇勢頭，交易量持續(xù)增長，價格有所回落，但市場活躍度明顯提升。未來，隨著政策的進一步落實和市場信心的增強，深圳二手房市場有望迎來更加穩(wěn)定的增長。